曲江一期“白菜心”47畝地規(guī)劃公示！周邊二手房?jī)r(jià)格“3萬(wàn)＋”！-世界快看

經(jīng)過(guò)將近20年時(shí)間的開(kāi)發(fā)建設(shè)之后，曲江一期已經(jīng)基本沒(méi)有住宅用地了，已經(jīng)全面進(jìn)入到了存量房市場(chǎng)。

而就在近日，曲江一期核心位置一宗47畝的住宅用地規(guī)劃公示，這塊地系瑞禾社區(qū)及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊。目前，該地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了“3萬(wàn)+”！

【資料圖】

除了安置部分之外，這塊地上一旦有商品住宅供應(yīng)，必將引發(fā)購(gòu)房者爭(zhēng)搶！

曲江一期“白菜心”

2023年5月26日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于曲江新區(qū)范圍QJ2-1-50號(hào)宗地規(guī)劃條件公示》。

這宗地塊位于翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，凈用地面積約47.284畝。規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.9，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地上建筑面積≤91416㎡，地下建筑面積≥49590㎡。

同時(shí)，根據(jù)規(guī)劃條件公示信息，該地塊建筑限高80米。這意味著，按照3米層高計(jì)算的話，這塊地最高能夠建設(shè)26層高的高層。

結(jié)合該地塊的位置可以判斷，該地塊系瑞禾社區(qū)及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地。

瑞禾社區(qū)及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目早在2019年就已經(jīng)列入西安棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃中，2020年開(kāi)始曲江新區(qū)啟動(dòng)了瑞禾社區(qū)及周邊棚戶區(qū)改造。

根據(jù)瑞禾社區(qū)及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案，房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

隨著此次規(guī)劃條件的公示，意味著這塊土地即將進(jìn)入到出讓階段。

從這塊地的位置來(lái)看，可以說(shuō)處于曲江一期的“白菜心”位置。地塊距離大唐不夜城僅有五六百米，地塊南側(cè)為華僑城天鵝堡、北側(cè)緊鄰曲江假日新嘉園、東側(cè)為佳園別墅，地塊的西北角是大雁塔小學(xué)雁南分校。

同時(shí)，該地塊周邊還有在建的地鐵8號(hào)線、已經(jīng)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象天地、在建的華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心，可以說(shuō)是曲江一期難得的一宗住宅用地。

根據(jù)征收補(bǔ)償方案，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)為征收范圍內(nèi)新建安置樓。

也就是說(shuō)，該地塊上將會(huì)建設(shè)部分安置樓。當(dāng)然，除了安置房之外，預(yù)計(jì)該地塊上大概率還將開(kāi)發(fā)部分商品住宅。

周邊二手房?jī)r(jià)格“3萬(wàn)+”

作為西安的城市封面，曲江是很多購(gòu)房者置業(yè)的首選區(qū)域，也是西安豪宅最集中的區(qū)域。

不過(guò)，這幾年，曲江新區(qū)新出讓的住宅用地已經(jīng)越來(lái)越少，2020年2月中海曲江大城旁出讓的一宗住宅用地上演了搶地大戰(zhàn)，樓面地價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡；上周，萬(wàn)眾地產(chǎn)摘得曲江雁翔路板塊一宗住宅用地，樓面地價(jià)也達(dá)到了“2萬(wàn)+”！

目前，西安樓面地價(jià)第一高、第二高，均位于曲江新區(qū)。

曲江一期在過(guò)去幾年時(shí)間里，僅有1宗住宅用地成交，那就是蘭科實(shí)業(yè)在2020年6月摘得的雁南二路與翠華路交匯處東北角12.181畝地塊，成交地價(jià)2344萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)14063元/㎡。

蘭科實(shí)業(yè)是曲江文投旗下的平臺(tái)公司，拿到這塊地后開(kāi)發(fā)建設(shè)曲江啟夏里項(xiàng)目，規(guī)劃了一棟地上四層的商業(yè)綜合樓和兩棟地上13層的小高層住宅。

如今，距離摘地已經(jīng)2年時(shí)間過(guò)去，該項(xiàng)目尚未亮相。

2021年12月份，華僑城摘得曲江一期慈恩路以南、慈恩東路以東61.923畝商服用地，容積率1.6，樓面地價(jià)12942元/㎡。該地塊地上總建面6.6萬(wàn)㎡，其中根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓文件，該地塊上需要建設(shè)一座建面1.5萬(wàn)㎡的四星級(jí)酒店，并且自動(dòng)工之日起3年內(nèi)建成。

另外，曲江一期核心目前還有一個(gè)項(xiàng)目待售，那就是泰發(fā)祥檀府。這個(gè)項(xiàng)目最早是陽(yáng)光城開(kāi)發(fā)，2021年泰發(fā)祥收購(gòu)，產(chǎn)品為商業(yè)性質(zhì)大平層，戶型面積285-600㎡，預(yù)計(jì)單價(jià)“4萬(wàn)+”，屬于千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅產(chǎn)品。

2022年4月份的時(shí)候，曲江新區(qū)還曾經(jīng)發(fā)布紫薇永和坊(加建二期）規(guī)劃公示信息，建筑面積42914.27㎡，其中住宅建筑面積26406.56㎡、商業(yè)建筑面積8326.00㎡，配套公建2075.50㎡（社區(qū)辦公用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、惠民設(shè)施、老年人日間照料中心），其它4506.21㎡。這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有相關(guān)信息傳出，預(yù)計(jì)也是大平層豪宅級(jí)別的產(chǎn)品。

這次迎來(lái)規(guī)劃公示的這塊47.284畝住宅用地，南側(cè)緊鄰的華僑城天鵝堡目前二手房掛牌均價(jià)為3.23萬(wàn)元/㎡，附近的紫薇永和坊高層、小高層目前二手房掛牌價(jià)在2.4-3萬(wàn)元/㎡，紫薇永和坊別墅的二手房掛牌價(jià)在4-6萬(wàn)元/㎡單套屬于千萬(wàn)元級(jí)別。

可以判斷，一旦此次公示的這宗住宅地塊上有商品住宅開(kāi)發(fā)，必將引發(fā)購(gòu)房者爭(zhēng)搶！售價(jià)也是在3萬(wàn)元/㎡起步。

關(guān)鍵詞：