最新房價地圖：5漲6跌，1區(qū)新房已跌破均價！

5月結束后，今年過半在即！

【資料圖】

從安居客最新數據上看，5月西安新房在線均價15869元/㎡，環(huán)比微漲0.3%。

整體看來，多數區(qū)域價格小幅下降，航天漲幅最高，高新、經開等地房價下跌較多！

依照安居客5月數據，上漲的區(qū)域分有：航天、港務區(qū)、城東、長安、城北，其中漲幅最高的為航天基地，為2.58%。

價格下降的區(qū)域有高新、浐灞、城南、城西、經開、西咸新區(qū)，其中下降最高的為經開，為1.91%。

1、航天：5月新房均價20614元/㎡，環(huán)比上漲2.58%。4月航天新房均價約20835元/㎡。

在5月，航天基地推新房源的項目有：龍湖星河云河頌、泰發(fā)祥時光雅境。

其中泰發(fā)祥時光雅境項目為純新盤，推出高層樓棟，從最終登記情況上可以看出，其項目熱度遠超預期。

航天作為承載曲江外溢置業(yè)的首選地之一，近年來已經被大多數購房者所接受，而近期航天1宗地塊的溢價搖號正是印證了這一點。

2、港務區(qū)：5月新房均價16593元/㎡，環(huán)比上漲1.74%。4月港務新房均價約17019元/㎡。

在5月，港務推新房源的項目有：西港瀾庭、電建瀧悅長安、中冶·奧體云璟。

其中，西港瀾庭為純新盤首次公示，推出高層樓棟，毛坯均價在約15966.39。

其港務價格上漲的基本邏輯就在于頗為旺盛的置業(yè)需求和較為理想配套情況。

目前港務經過近一年產品的高端化，一定程度承載了過去經開、浐灞的置換需求。

3、城東：5月新房均價17209元/㎡，環(huán)比增長1.12%%。4月新房均價約17019元/㎡。

4、長安：5月新房均價19566元/㎡，環(huán)比增長?0.73%。4月新房均價約19424元/㎡。

在5月，長安推新房源的項目有：翠景臺、清涼山居。

5、城北：5月新房均價18995元/㎡，環(huán)比增長?0.56%。4月新房均價約18890元/㎡。

在5月，城北推新房源的項目有：大明宮紫檀府、大明宮金茂府（一二期）、西派城。

其中，大明宮金茂府二期可以看做新盤，毛坯均價在約25900元/㎡。相較于一期的區(qū)別在于外立面、科技系統(tǒng)等各個方面均有所迭代，臨近教育規(guī)劃用地。

隨著曲江大明宮板塊的房源供應量加大，一定程度上拉高了城北的新房均價。

6、高新：5月新房均價22524元/㎡，環(huán)比下跌?0.37%。4月新房均價約22608元/㎡。

在5月，高新推新房源的項目有：中國鐵建西派樘樾、保利天匯。

這2個項目均位于絲路軟件城，而高新的另一個熱門板塊，絲路科學城目前庫存量較高，一定程度上遲緩了房源供應的進程。

7、浐灞：5月新房均價20403元/㎡，環(huán)比下跌?0.55%。4月新房均價約20515元/㎡。

在5月，浐灞推新房源的項目有：招商央璽、自然界河山、碧桂園·鳳凰城、萬科雁鳴湖、龍湖云璟。

近期浐灞大多數房源供應上， 多以大平層洋房、疊拼等類型為主，即使是高層房源當中，也大多以生態(tài)為首要優(yōu)勢。

8、城南：5月新房均價18910元/㎡，環(huán)比下跌?0.68%。4月新房均價約19039元/㎡。

9、城西：5月新房均價16960元/㎡，環(huán)比下跌 1.61%。4月新房均價約17237元/㎡

10、經開：5月新房均價15635元/㎡，環(huán)比下跌 1.91%。4月新房均價約15940元/㎡

經開已經處于全西安最低點，目前成為了唯一一個低于西安新房均價的區(qū)域。

目前經開在售新房僅有例如隆源國際城、星雨華府等項目，一定程度上拉低區(qū)域均價。

高陵、閻良、臨潼、鄠邑5月新房價格整體持平。其中，高陵5月新房均價 11147 元/m2 ；臨潼5月新房均價 11147 元/m2?；鄠邑5月新房均價 12308 元/m2?。

西咸新區(qū)5個新城當中，灃東新城下降0.16%，5月新房均價21196 元/m2?；灃西下降0.28%，5月新房均價 16047 元/m2?；空港新城下降1.73%，5月新房均價 14600?元/m2?；秦漢新城下降0.39%，5月新房均價 16912 元/m2?；涇河新城下降2.41%，5月新房均價 12386 元/m2?。

從西安整體上看，5月房價持續(xù)了新房價格的上漲，不過這種價格漲幅，也就是由于高階改善產品推出的數量大，拉高了整體價格漲幅。

不過我們也要注意到，目前在全國大范圍市場中正處在下降當中。

據中指數百城價格指數，5月百城新房環(huán)比下跌城市數量為54個，較上月增加10個、

其中一線城市新房價格環(huán)比上漲0.04%；二線城市新房價格環(huán)比止?jié)q轉跌，跌幅為0.01%；三四線代表城市新房價格連續(xù)10月下跌，本月跌幅擴大至0.05%。

通常來說，西安市場的反應會被其他省市稍慢一些。

這種市場情緒何時傳導至西安還暫未可知，但從5月新房、二手房的登記和去化情況的表現不佳，上就可以略知一二。

此外，在近期還頻頻傳出有可能會在現有基礎上推出進一步的樓市寬松政策。

預計6月各大開發(fā)商，或將加大優(yōu)惠和活動，屆時市場活躍度可能將得到提升。

對于購房者來說，或許在近期真的可以考慮一些，在上半年比較熱點，但去化不佳的項目了。

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