1.38-3.73萬/㎡，24盤不搖號，剛需機會正在消失！

5月的西安樓市，爆點頻出。

(資料圖)

5000于家庭扎堆搖號2.7萬+新盤，曲江拍地誕生西安樓面價“第二高”，老盤推新為主，純新盤上市比較少……?

該月有千人搖，但大部分還是自行開盤，西安的新房市場目前門檻越來越高，高新普遍邁入了2.5萬+，港務(wù)區(qū)也逐步進入1.7-2萬/㎡。

改善可以從容選擇，剛需機會正在消失。

意向登記：32盤5567套房，3個千人搖

5月有32盤5567套房完成意向登記。1.49萬個家庭申請登記，核驗通過1.18萬個。

其中，5盤搖號，3個千人搖，分別是御錦城、綠城全運村丹桂苑、中?！W仕里，其中，2.7萬/㎡+的中?！W仕里，純新盤首開最終核驗通過5671個，是2023年人氣非常高的千人搖新盤。

綠城全運村新地塊丹桂苑，以全新產(chǎn)品系，第四代住宅空中院落首開實現(xiàn)千人搖。

不搖號占比非常大，有24盤，價格最低的是星雨華府，均價13872元/㎡，推出192套房，核驗通過只有50個；價格最高的是碧桂園央墅，均價28484元/㎡，推售的是疊拼產(chǎn)品。

房企拿地：21宗土地成交，總面積1192.52畝

5月份西安+西咸共21宗土地成交，成交總面積1192.52畝，成交金額為124.92億。

其中，萬科、招商、華潤、大悅城、萬眾、中國鐵建等知名房企均有出手拿地，多家房企拿地金額在10億以上。

值得關(guān)注的是：?

1、2宗地觸頂搖號

招商蛇口從10多余家房企中突圍而出，搖中了高新CID近60畝土地，樓面價約12228.67元/㎡；成都華建益錦置業(yè)從9家房企中搖中航天新城89畝土地，樓面價約10360元/㎡。

2、誕生西安樓面價“第二高”

萬眾摘得曲江新區(qū)1宗59.994畝住宅用地，容積率僅1.0-1.3，樓面價高達20753元/㎡，這是截止目前西安樓面價“第二高”。

3、港務(wù)區(qū)最高樓面價刷新

陸港愿景摘得的奧體板塊1宗34.029畝的地塊，樓面價達到了8250元/㎡，超過山東健康地塊（樓面價8175元/㎡）成為港務(wù)區(qū)最新“地王”。

4、華潤置地進曲江大明宮

華潤置地摘得的曲江大明宮板塊82.938畝地塊，樓面地價為9450元/㎡，容積率2.0，緊鄰大明宮遺址公園以及大華1935，預(yù)計打造高端大平層產(chǎn)品。

5、中鐵建首進港務(wù)區(qū)

中鐵建摘得港務(wù)區(qū)82.412畝住宅用地，樓面價約7535元/㎡，臨近陜師大陸港小學，北側(cè)地鐵14號線，以及奧體中央公園，期待其產(chǎn)品呈現(xiàn)。?

開盤去化率：19盤開盤推售，整體去化率在7-95%?

數(shù)據(jù)截止到5月28日，5月有19盤開盤推售，整體去化率在7-95%，推售樓盤均價在?1.52-3.63萬/㎡之間，有7盤均價超2萬+。

5月1日-5月14日：6個項目開盤，平均去化率拉升至70%。

包括浐灞的自然界河山二期、城東的金泰唐618；港務(wù)區(qū)的陜建雲(yún)玥府、華潤港悅城；高新的天地源永安華府和灞橋的中鐵建西派逸園。

其中華潤港悅城去化92%，純新盤天地源永安華府首開表現(xiàn)超預(yù)期，均價2.7萬/㎡，給予9.6折優(yōu)惠，去化高達88%，成績比較亮眼。

5月15日-5月21日：6個項目開盤，平均去化率約為59%。

包括龍翔·奧城瓏樾府、領(lǐng)航悅宸、翠景臺、華潤潤璽臺、金地玖峯悅、中海天谷時代。

6盤均未搖號，都是流搖自行開盤。其中，去化較高的是華潤潤璽臺，達到85%；較低一些的是中海天谷時代，為14%。??

5月22日-5月28日：7個項目開盤，平均去化率在7-95%。

包括中海開元壹號、御錦城、楓林九溪漪溪、陸港海心灣、碧桂園云頂、浐灞國宸府和中國鐵建西派城。

房源類型包括洋房、小高層、高層和超高層，7盤中單價最高的中海開元壹號，推出127套洋房房源，均價約2.28萬/㎡，當天去化高達95%。?

價格公示：19盤2049套，均價在1.56-3.73萬/㎡

主城區(qū)19盤2049套，整體均價在1.56-3.73萬/㎡，有12盤均價超過2萬+。

其中，有4盤推售疊拼產(chǎn)品，包括清涼山居、碧桂園央墅、自然界江月、招商央璽，整體均價在2.8-3.7萬/㎡之間。

值得關(guān)注的是，泰發(fā)祥時光雅境是純新盤首發(fā)，龍湖云河頌推出最后三棟，清涼山居推出的9棟疊拼，為現(xiàn)房銷售。

此外，據(jù)粗略統(tǒng)計，6月西安預(yù)計推售的樓盤超過40個，產(chǎn)品包含高層、小高、洋房以及疊拼。

純新盤可以關(guān)注龍湖硯熙臺、保利天珺、保利閱云臺、中糧·大悅未來城等，其中龍湖硯熙臺，規(guī)劃14棟高層、小高層，面積為110-195㎡。保利天珺規(guī)劃17棟高層和1棟小高層，面積為128-190㎡。

剛需、剛改的樓盤有陜建東元府、萬科璞悅、萬科·雁鳴湖、御錦城等，價格在1.3-1.69萬/㎡，其中萬科璞悅僅剩下最后2棟小高層，戶型110-123㎡，均價16585-16921元/㎡，帶裝修交付。

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