經(jīng)發(fā)地產(chǎn)三盤(pán)齊發(fā)，灃東歡樂(lè)谷旁“萬(wàn)元地”項(xiàng)目要來(lái)了！

“房荒”的灃東新城雖然在整個(gè)2022年鮮少有新盤(pán)入市，但卻在去年年底接連成交了3宗“萬(wàn)元地塊”，為接下來(lái)灃東新城的新房供應(yīng)奠定一定的保障。

(資料圖片)

陜西交控地塊、西咸能金實(shí)業(yè)地塊、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)摘得的這三宗高價(jià)地均位于灃東歡樂(lè)谷文旅板塊，其中拿地最晚、與海逸長(zhǎng)洲A區(qū)一路之隔的經(jīng)發(fā)地產(chǎn)58.306畝地塊卻成為了這三宗萬(wàn)元地中最早啟動(dòng)的一宗，案名白樺林天元也首次曝光。

而白樺林天元不僅將大概率成為接下來(lái)大西安新軸線(xiàn)上最快入市的純新盤(pán)，同時(shí)再加上剛剛價(jià)格公示的涇河新城白樺林悅湖、待入市的高鐵新城白樺林境，意味著經(jīng)發(fā)地產(chǎn)在西安儲(chǔ)備有大量的新房貨量!

樓面地價(jià)在10303元/㎡

在今年的2月份，我們直擊西安樓市去海逸長(zhǎng)洲A區(qū)看施工進(jìn)展的時(shí)候就一并實(shí)探過(guò)陜西交控地塊、西咸能金實(shí)業(yè)地塊以及經(jīng)發(fā)地產(chǎn)這三宗萬(wàn)元地塊。

當(dāng)時(shí)我們?nèi)サ臅r(shí)候，這三個(gè)項(xiàng)目都還處于最原始的荒地狀態(tài)，沒(méi)有任何的圍擋公示。

這三宗萬(wàn)元地全都緊鄰著曾經(jīng)大西安單盤(pán)銷(xiāo)售額排名第一的海逸長(zhǎng)洲A區(qū)，容積率均在1.5—2.0。

拍攝于2023年2月21日

其中于去年12月摘地的經(jīng)發(fā)地產(chǎn)白樺林天元項(xiàng)目用地，不僅是拿地最晚的一個(gè)，也是樓面價(jià)最高的一個(gè)，成交樓面地價(jià)在10303元/㎡，如果再加上共建配套后，實(shí)際的土地成本還要更高一些。

在體量上白樺林天元?jiǎng)t是這三宗地塊中最小的一個(gè)，占地約58.306畝，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一路之隔的陜西交控地塊190.657畝和西咸能金實(shí)業(yè)232.688畝的占地面積。

拍攝于2023年2月21日

從超低的容積率和過(guò)萬(wàn)的樓面地價(jià)來(lái)看，都決定了這三盤(pán)規(guī)劃的產(chǎn)品和定位將會(huì)和旁邊的海逸長(zhǎng)洲A區(qū)一樣為低密改善產(chǎn)品。

而海逸長(zhǎng)洲A區(qū)最后一批洋房、疊拼的售價(jià)在2.6—3.3萬(wàn)/㎡，所以未來(lái)白樺林天元的售價(jià)大家也可以參考下海逸長(zhǎng)洲A區(qū)的價(jià)格。

板塊高端氛圍形成

當(dāng)時(shí)我們?nèi)?shí)探的時(shí)候，海逸長(zhǎng)洲A區(qū)一半多的小高、洋房和疊拼樓棟的外立面都已完工。

在大片玻璃幕墻帶來(lái)的震撼視覺(jué)沖擊下，已經(jīng)讓這片區(qū)域開(kāi)始散發(fā)出了高端住區(qū)的氣息。

拍攝于2023年2月21日

此次隨著白樺林天元項(xiàng)目的啟動(dòng)，這個(gè)板塊的高端居住氛圍也將進(jìn)一步越發(fā)濃厚。

而另外兩個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)有任何的消息傳出，不過(guò)從陜西交控地塊拿地之后基本都會(huì)選擇與其它房企合作代建模式來(lái)看，這宗190.657畝地塊大概率目前還正在物色合適的合作伙伴中。

拍攝于2023年2月21日

比如港務(wù)區(qū)的雲(yún)玥府就選擇與陜建合作、摘得的港務(wù)區(qū)歐亞大道另一宗114.896畝宅地則選擇與綠城管理合作，案名為綠城桂語(yǔ)晴瀾，還有灃西新城的項(xiàng)目交控丨富力尚悅居項(xiàng)目，則是引入了富力代建團(tuán)隊(duì)合作。

不知道這一次陜西交控又會(huì)引入哪家來(lái)代建呢？

選高新還是選灃東？

從白樺林天元項(xiàng)目周邊配套來(lái)看，除了擁有華僑城歡樂(lè)谷、昆明池、灃河生態(tài)濕地公園等文旅資源外，地鐵和教育資源優(yōu)勢(shì)也非常突出。

根據(jù)我當(dāng)時(shí)的實(shí)探，白樺林天元項(xiàng)目步行大概3分鐘左右就是已開(kāi)通的地鐵5號(hào)線(xiàn)鎬京站，5號(hào)線(xiàn)是繼1號(hào)線(xiàn)后西安東西走向的第二條軌道線(xiàn)路，通過(guò)和3號(hào)線(xiàn)換乘就可抵達(dá)高新、小寨、曲江等區(qū)域。

如果開(kāi)車(chē)的話(huà)，沿著鎬京大道一路往東直行就能抵達(dá)科技路、絲路軟件城，所以后期出行非常便捷。

另外在白樺林天元的西側(cè)和南側(cè)還緊鄰有灃東十小和規(guī)劃中的灃東文旅融合示范區(qū)學(xué)校（中學(xué)），可以說(shuō)該有的生活基礎(chǔ)配套基本都具備了。

拍攝于2023年2月21日

而在價(jià)格相差不大的條件下，你是會(huì)選擇距離高新更近的絲路軟件城呢，還是愿意多花20分鐘左右的車(chē)程選擇更低迷、居住舒適度更高的灃東文旅板塊呢？

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