西安大量純新盤排隊(duì)入場(chǎng)中！你最期待哪一個(gè)？

這兩個(gè)月，西安已經(jīng)迎來(lái)了高科云天、天地源永安華府、泰發(fā)祥時(shí)光雅境、中海學(xué)仕里等純新盤先后入市銷售。

(資料圖片)

每一個(gè)純新盤的入市，都會(huì)掀起一波市場(chǎng)關(guān)注。

而除了這些已經(jīng)入市的項(xiàng)目之外，目前西安市場(chǎng)上還有大量純新盤正在排隊(duì)入場(chǎng)中，其中不乏有的已經(jīng)營(yíng)銷中心開放甚至價(jià)格公示。

今年前幾個(gè)月新摘地的項(xiàng)目，也已經(jīng)迅速啟動(dòng)了招標(biāo)、開建等工作，下半年也會(huì)陸續(xù)迎來(lái)亮相。

在這里，我們幫大家圈出來(lái)目前西安各板塊待入市的重點(diǎn)純新盤信息，這些項(xiàng)目基本上是目前關(guān)注度、咨詢熱度最高的項(xiàng)目，一大波購(gòu)房者正在等待。

01

高新區(qū)：中建、龍湖、天地源、紫薇、招商等一大波新盤混戰(zhàn)

高新區(qū)是目前西安房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，也是西安樓市熱度最高的區(qū)域，今年前5個(gè)月西安單盤銷售額TOP10中高新區(qū)占據(jù)了4個(gè)席位。

賣的貴又賣的好，這是高新區(qū)項(xiàng)目的現(xiàn)狀。

目前來(lái)講，高新區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)主要集中在兩大板塊，一個(gè)是絲路軟件城，一個(gè)是高新CID。

絲路軟件城距離主城區(qū)更近、已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，給大家?guī)?lái)的安全性更高；高新CID賣的是未來(lái)，想象空間更大。

這兩大板塊，今年下半年將會(huì)迎來(lái)多個(gè)純新盤亮相。

絲路軟件城，“軟西”區(qū)域今年下半年會(huì)迎來(lái)保利今年3月份搖中的118畝地塊入市，據(jù)悉案名為保利云谷天匯，產(chǎn)品為純改善面積段，約1.4萬(wàn)元/㎡的樓面地價(jià)是目前絲路軟件城“第二高”，房?jī)r(jià)保守估計(jì)“2.8萬(wàn)+”，大概率在3萬(wàn)左右。

在保利元谷天匯的東北角，則是TOD地鐵停車場(chǎng)上蓋項(xiàng)目中建軌交山海境，目前展廳已經(jīng)開放，產(chǎn)品是戶型面積約110-189㎡的高層，2T2戶、2T3戶、2T4戶設(shè)計(jì)都有，另外還自帶4.4萬(wàn)方的獨(dú)立商業(yè)街區(qū)。

中建軌交山海境的樓面地價(jià)要低很多，因此房?jī)r(jià)估計(jì)也要低一點(diǎn)，剛好與保利云谷天匯形成互補(bǔ)。剛需、剛改可以關(guān)注中建軌交山海境，純改善追求品質(zhì)的話那就緊盯保利云谷天匯。

與“軟西”只有保利云谷天匯、中建軌交山海境不同的是，“軟東”的魚化片區(qū)將會(huì)迎來(lái)綠城桂語(yǔ)長(zhǎng)安、天地源高新宸樾、金泰和樾、紫薇時(shí)光云境、高新楓林云筑等項(xiàng)目扎堆。從這幾個(gè)項(xiàng)目目前的節(jié)奏來(lái)看，預(yù)計(jì)最快的是綠城桂語(yǔ)長(zhǎng)安，其它項(xiàng)目可能要晚一些。

“軟東”這幾個(gè)項(xiàng)目的樓面地價(jià)基本在1.1萬(wàn)元/㎡左右，這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)也要比“軟西”低3000元/㎡左右。“軟東”這幾個(gè)項(xiàng)目目前購(gòu)房者咨詢度最高的就是綠城的項(xiàng)目，畢竟綠城的品牌優(yōu)勢(shì)在那擺著呢。

高新CID剛剛迎來(lái)中海學(xué)仕里首開，720套房源拿下了2023年西安第一個(gè)“5千人搖”，首開攬金超過(guò)24億元助力中海躋身2023年1-5月西安房企銷售額TOP3.

與中海學(xué)仕里緊鄰，位于高新31小、11初西側(cè)的中建悅廬，目前即將迎來(lái)示范區(qū)和樣板間開放，預(yù)計(jì)大概率會(huì)成為高新CID下一個(gè)入市的純新盤。這個(gè)項(xiàng)目的戶型面積段比較豐富，從113-210㎡不等，并且從目前已經(jīng)釋放的信息來(lái)看，在產(chǎn)品力層面也極具競(jìng)爭(zhēng)力。

位于碧桂園高新云墅二期南側(cè)的高科絲路嘉境，也迎來(lái)了展廳開放，這個(gè)項(xiàng)目是高科集團(tuán)絲路金融公司超高層配套的住宅用地，因此當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候樓面地價(jià)非常低，首開的是北地塊，打造的是戶型面積約116-190㎡的高層、小高層。在擁有土地成本優(yōu)勢(shì)之下，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)賣多錢？大家不妨猜測(cè)一下。

相較于中建悅廬、高科絲路嘉境都是去年之前拿地，已經(jīng)開放有相關(guān)相關(guān)信息釋放，瞳北62畝的高新云河頌、瞳南招商蛇口5月份剛搖中的60畝地，都屬于剛拿地不久，節(jié)點(diǎn)可能要稍微晚一點(diǎn)。但根據(jù)各大房企目前的速度，這兩個(gè)項(xiàng)目今年下半年也會(huì)亮相，高新云河頌可能速度要更快一些，大概率在9、10月份就會(huì)開盤。

從上述信息可以看出，今年下半年保利、中建、天地源、招商、天地源、金泰等品牌房企在高新區(qū)預(yù)計(jì)都會(huì)有項(xiàng)目亮相，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。

02

航天基地：保利、科為、招商等5個(gè)項(xiàng)目排隊(duì)亮相

航天基地在今年上半年，迎來(lái)了龍湖星河云河頌、泰發(fā)祥時(shí)光雅境這兩個(gè)純新盤的入市，并且都是搖號(hào)盤，再加上今年5月份航天基地1宗地觸頂搖號(hào)，由此可見(jiàn)航天基地目前的樓市熱度。

除了上述兩個(gè)已經(jīng)入市的純新盤之外，目前航天基地還有多個(gè)項(xiàng)目等待入市。

目前來(lái)講，節(jié)奏比較快的是科為攬?jiān)屡_(tái)、保利天珺、宸閱闌山。

科為攬?jiān)屡_(tái)在攬?jiān)麻w板塊，是一個(gè)低密高端盤，打造的是戶型面積約237-279㎡，隨時(shí)可能會(huì)迎來(lái)價(jià)格公示。這個(gè)項(xiàng)目的小高層，是可以看見(jiàn)南山的，向往山景房的購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注，隨時(shí)可能會(huì)迎來(lái)價(jià)格公示。

保利天珺，緊鄰曲江CCBD，剛好處于航天、曲江的交匯處，所以這個(gè)項(xiàng)目在宣傳的時(shí)候更多打的是曲江的概念、雁塔南路的概念。目前項(xiàng)目外展已經(jīng)開放，這個(gè)項(xiàng)目打造的是建面約143㎡、162㎡、182㎡的“第四代住宅”，并且在建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、戶型設(shè)計(jì)等方面，也超越了保利曾經(jīng)的項(xiàng)目。買不到曲江，大家不妨關(guān)注一下保利天珺！

宸閱闌山實(shí)際上是一個(gè)多年前的老盤了，當(dāng)年叫做觀山臺(tái)，當(dāng)時(shí)是陜西地電的項(xiàng)目，由于國(guó)網(wǎng)整合陜西地電，所以項(xiàng)目擱置了幾年。重啟之后，這個(gè)項(xiàng)目由融創(chuàng)管理代建，一期是98-360㎡的高層，隨時(shí)也可能會(huì)價(jià)格公示入市銷售。

與上述3個(gè)項(xiàng)目相比，成都華建益錦5月份剛剛搖中的89畝地，由于剛摘地，估計(jì)節(jié)點(diǎn)要晚一點(diǎn)，但據(jù)悉該項(xiàng)目也會(huì)快速啟動(dòng)，這實(shí)際上是ZS的項(xiàng)目，產(chǎn)品也是大面積純高端改善。

價(jià)格已經(jīng)公示的藍(lán)光恒志芙蓉覌辰，命運(yùn)現(xiàn)在就不好說(shuō)了，藍(lán)光暴雷后項(xiàng)目就暫停，就看后面是藍(lán)光繼續(xù)跟恒志合作開發(fā)，還是賣給其它開發(fā)商。

03

曲江：大家期待的星河灣要來(lái)了！

星河灣的住宅，下半年會(huì)亮相，戶型面積240-400㎡。

這個(gè)項(xiàng)目在雁塔區(qū)與曲江新區(qū)共建的西安文化科教園片區(qū)，目前的報(bào)建審批等這些據(jù)說(shuō)都在曲江，區(qū)域內(nèi)在建的學(xué)校叫做曲江第三學(xué)校、公園叫做曲江麓融公園、醫(yī)院叫做曲江新區(qū)醫(yī)院……誰(shuí)要再說(shuō)這個(gè)區(qū)域跟曲江沒(méi)關(guān)系，那就把這幾個(gè)城市配套的名字丟給他。

星河灣一旦入市，估計(jì)一大堆購(gòu)房者會(huì)搶的，畢竟曲江新區(qū)新房市場(chǎng)上住宅太稀缺了，再加上大家對(duì)星河灣品質(zhì)的向往。

當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候?qū)儆凇胺康芈?lián)動(dòng)”，毛坯房限價(jià)在3萬(wàn)元/㎡左右。大家都知道，星河灣的賣點(diǎn)是園林、裝修、用材、施工工藝，估計(jì)大概率會(huì)賣精裝包，買星河灣的房子不買精裝就買了個(gè)寂寞，畢竟星河灣的裝修咱自己搞不來(lái)。

除了星河灣之外，曲江還有泰發(fā)祥檀府、大元曲江等商業(yè)性質(zhì)的項(xiàng)目，都屬于千萬(wàn)級(jí)豪宅級(jí)別。

以后，沒(méi)有1000萬(wàn)估計(jì)都不敢去曲江看房了。

04

城北：陜建、經(jīng)發(fā)、華潤(rùn)、朗詩(shī)、龍湖等有項(xiàng)目待入市

在這里，我們將表格中的曲江大明宮、經(jīng)開區(qū)、城北統(tǒng)一納入到城北范疇之中。

西安的城市發(fā)展、樓市，一直有著南重北輕的格局。這也許與早期西安的電子城、多所大學(xué)分布在城南有關(guān)，也許與高新在城南有關(guān)。

12年前的2011年，西安行政中心北遷、北客站投入使用、地鐵2號(hào)線通車等大事件，曾經(jīng)使得城北區(qū)域迎來(lái)一波開發(fā)熱潮，眾多品牌開發(fā)商涌入城北開發(fā)項(xiàng)目。

但隨后，整個(gè)城北區(qū)域的發(fā)展就開始降溫。目前來(lái)講，城北區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)主要集中在二環(huán)沿線的曲江大明宮板塊、三環(huán)外的高鐵新城板塊，另外還有一個(gè)片區(qū)就是剛剛開始土地出讓的團(tuán)結(jié)村片區(qū)。

在這幾大板塊之中，熱度最高的是曲江大明宮，金茂、中海、中國(guó)鐵建、龍湖、陜建、世紀(jì)金源等開發(fā)商目前在這個(gè)板塊有項(xiàng)目開發(fā)。這個(gè)板塊除了在售項(xiàng)目之外，接下來(lái)入市的可能就是陜建大明府了，這個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷中心已經(jīng)開放、首批次房源價(jià)格已經(jīng)公示，目前等待拿證登記，產(chǎn)品為大平層，均價(jià)1.95萬(wàn)元/㎡。

另外，曲江大明宮板塊還有一個(gè)項(xiàng)目叫做文韜府，占地32畝，去年8月份與金茂、中國(guó)鐵建同一天摘地，項(xiàng)目夾在青啤廠片區(qū)金茂的兩個(gè)地塊中間。如今，金茂、中國(guó)鐵建的項(xiàng)目均已經(jīng)入市銷售，但文韜府還沒(méi)有亮相，據(jù)悉產(chǎn)品是128-143㎡的小高層，今年下半年大概率會(huì)亮相。

5月份，華潤(rùn)在曲江大明宮板塊的大華片區(qū)拿了83畝地，樓面地價(jià)9449.91元/㎡。這個(gè)項(xiàng)目速度是非?？斓模裉煲呀?jīng)看到了項(xiàng)目紫宸潤(rùn)府的相關(guān)招標(biāo)信息，預(yù)計(jì)下半年也可能會(huì)亮相。

在北二環(huán)內(nèi)還有一個(gè)項(xiàng)目叫做粼云天序，在明光路與錦宏路交匯處向西500米左右，體量不大，是未央城建的項(xiàng)目，龍湖做代建。前幾天路過(guò)，看到售樓部主體已經(jīng)起來(lái)了，下半年估計(jì)也會(huì)亮相。

未央城建還有一個(gè)項(xiàng)目在團(tuán)結(jié)村片區(qū)，占地75.8畝，招標(biāo)信息顯示案名為桂語(yǔ)未央，從這個(gè)案名來(lái)看有可能是綠城做代建。這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有進(jìn)一步的信息傳出。

城北二環(huán)至三環(huán)之間還有3個(gè)項(xiàng)目，分別是藍(lán)城聚旺·棲境雲(yún)廬、眾邦長(zhǎng)安郡、朗詩(shī)·百賢庭。這3個(gè)項(xiàng)目目前節(jié)奏最快的是朗詩(shī)百賢府，產(chǎn)品是150㎡、165㎡的高層、洋房，目前營(yíng)銷中心、樣板間已經(jīng)開放，等待出價(jià)格。

高鐵新城板塊，主要是經(jīng)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目白樺林悅、白樺林境、白樺林天成，目前來(lái)看節(jié)奏最快的是白樺林悅，這個(gè)項(xiàng)目在綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)的東側(cè)，產(chǎn)品是114-143㎡的小高層，預(yù)計(jì)下半年會(huì)亮相。

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浐灞：龍湖、陜建有新項(xiàng)目下半年入市

浐灞是這兩年豪宅項(xiàng)目頻出的板塊，誕生了招商西安序、自然界江月、源邸壹號(hào)等豪宅項(xiàng)目，并且目前還有多宗高價(jià)地，預(yù)計(jì)也是豪宅項(xiàng)目。

浐灞目前待入市的項(xiàng)目中，節(jié)奏最快的當(dāng)屬龍湖香醍硯熙臺(tái)，3月份摘地，6月份就已經(jīng)迎來(lái)了營(yíng)銷中心和示范區(qū)開放，接下來(lái)就看工程節(jié)點(diǎn)了，預(yù)計(jì)很快就會(huì)迎來(lái)價(jià)格公示。這個(gè)項(xiàng)目一路之隔就是龍湖天街，打造的是建面109-196㎡高層、小高層，成熟的配套、龍湖的品牌和產(chǎn)品，使得這個(gè)項(xiàng)目是剛需、改善置業(yè)城東、浐灞的首選項(xiàng)目之一。

與龍湖同一天摘地，位于龍湖香醍國(guó)際社區(qū)一期北側(cè)的金地59畝地，也已經(jīng)開始了銷售團(tuán)隊(duì)招募，預(yù)計(jì)下半年也有可能亮相。

浐灞還有一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始前宣，那就是陜建錦泓府，這個(gè)項(xiàng)目在砂之船奧萊的北邊，首先開發(fā)的地塊打造的是2T3、2T4的高層、小高層，預(yù)計(jì)下半年也會(huì)亮相。

與龍湖香醍硯熙臺(tái)、陜建錦鴻府目前確定性信息較高不同的是，位于浐河西岸中信德65畝地、陜建錦鴻府西側(cè)三迪世園府，是2021年3月1日摘地的，目前還沒(méi)有亮相，這兩塊地樓面地價(jià)都在1.5萬(wàn)元/㎡以上。

中信德的地塊本來(lái)當(dāng)時(shí)和當(dāng)代合作，都開始了前宣，但當(dāng)代暴雷后這個(gè)項(xiàng)目就暫時(shí)擱淺，最新消息是當(dāng)代已經(jīng)推出，中信德自己開發(fā)。這個(gè)項(xiàng)目緊鄰浐河，具備打造豪宅的優(yōu)勢(shì)。三迪的項(xiàng)目，則就比較難受了，畢竟緊鄰的陜建錦鴻府，樓面地價(jià)只有三迪的一半。

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港務(wù)區(qū)：西港瀾庭已拿證，鐵建項(xiàng)目可能亮相

港務(wù)區(qū)也是這兩年樓市熱點(diǎn)板塊，去年到今年陜西交控、西安城發(fā)、龍翔等開發(fā)商都在這個(gè)片區(qū)有土地儲(chǔ)備，但相對(duì)來(lái)說(shuō)各項(xiàng)目節(jié)奏比較慢一些。

目前來(lái)講，最快入市的是西港瀾庭，首批次房源已經(jīng)拿證，高層106㎡、125㎡，均價(jià)1.59萬(wàn)元/㎡，明天就會(huì)開始意向登記。

今年5月底，中國(guó)鐵建殺入港務(wù)區(qū)，在陜師大陸港小學(xué)西側(cè)摘地82畝，樓面地價(jià)7534.60元/㎡。按照中國(guó)鐵建這兩年在西安的新項(xiàng)目西派樘樾、西派城的速度，這個(gè)項(xiàng)目有可能年底前也會(huì)亮相。

港務(wù)區(qū)待亮相的項(xiàng)目還有中糧·悅著云軒、中頤尚信83畝地、拾光嶼、桂語(yǔ)晴瀾、泓泰·頤悅府等，港務(wù)區(qū)目前待入市的項(xiàng)目超過(guò)了10個(gè)，后期市場(chǎng)壓力依然較大。

07

長(zhǎng)安：保利閱云臺(tái)、中糧大悅未來(lái)城待入市

泰發(fā)祥、陜西交控、保利、中糧等房企目前在長(zhǎng)安區(qū)都有土地儲(chǔ)備，但節(jié)奏最快、最先入市的將是保利閱云臺(tái)、中糧大悅未來(lái)城，這兩個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷中心、樣板間已經(jīng)開放，并且都是央企開發(fā)，只待價(jià)格公示、拿證銷售。

中糧大悅未來(lái)城在西部大道沿線，項(xiàng)目體量比較大，除了住宅之外還建設(shè)學(xué)校、商業(yè)等，首先開發(fā)的一期悅璟打造的是建面約125-226㎡高層、洋房，屬于純改善產(chǎn)品。

與中糧大悅未來(lái)城一期為純改善產(chǎn)品不同的是，位于西安南北中軸南端的保利閱云臺(tái)，體量也比較大，一期則開發(fā)的是剛需產(chǎn)品，戶型面積94-128㎡。

這兩個(gè)項(xiàng)目適合置業(yè)長(zhǎng)安區(qū)的不同客群，兩個(gè)項(xiàng)目相距實(shí)際上也有一定的距離，剛好形成互補(bǔ)。

除了以上提到的這些區(qū)域的重點(diǎn)純新盤之外，秦漢新城、灃東新城、涇河新城、咸陽(yáng)等片區(qū)目前也有純新盤待入市銷售，具體名單詳見(jiàn)表格之中。大家如果想了解哪個(gè)項(xiàng)目的信息，可以掃描下圖二維碼添加地產(chǎn)房劍工作人員微信，進(jìn)行詳細(xì)的咨詢了解。

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