海倫堡西安物業(yè)公司易主！100％股權(quán)華怡和匯接盤！

這兩年，物業(yè)行業(yè)的并購(gòu)頻頻上演，這股并購(gòu)潮也蔓延至了西安。

特別是很多民營(yíng)房企爆雷紛紛出售物業(yè)公司后，對(duì)于實(shí)力雄厚、手握現(xiàn)金流的其他物業(yè)公司而言，這是一個(gè)做大規(guī)模的良好機(jī)會(huì)。

【資料圖】

地產(chǎn)房劍發(fā)現(xiàn)，在西安打造了海倫國(guó)際、海倫春天、海倫灣等地產(chǎn)項(xiàng)目的海倫堡，其在西安的物業(yè)公司已經(jīng)易主，一家來(lái)自北京的公司接盤了西安海倫堡物業(yè)100%的股權(quán)。

海倫堡西安物業(yè)公司易主

西安海倫堡物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西安海倫堡物業(yè)”）注冊(cè)成立于2013年6月份，基本上是與海倫堡地產(chǎn)同一時(shí)間進(jìn)入西安的。

西安海倫堡物業(yè)此前系廣州海倫堡物業(yè)管理有限公司的全資子公司，但在2023年6月5日發(fā)生了一系列工商變更，西安海倫堡物業(yè)成為北京華怡和匯物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京華怡和匯物業(yè)”）的全資子公司，西安海倫堡物業(yè)的法定代表人、公司高級(jí)管理人員也發(fā)生了相應(yīng)的變更。

北京華怡和匯物業(yè)的前身是2009年3月注冊(cè)成立的北京國(guó)盾威遠(yuǎn)安防技術(shù)服務(wù)有限公司，2016年2月變更為現(xiàn)有名稱，公司股東、經(jīng)營(yíng)范圍等也在同一時(shí)間發(fā)生相應(yīng)變更。

目前，北京華怡和匯物業(yè)的股東由2名自然人構(gòu)成。公開渠道關(guān)于北京華怡和匯物業(yè)的信息并不多，目前該公司旗下僅有1家子公司那就是剛剛收購(gòu)的西安海倫堡物業(yè)。

西安海倫堡物業(yè)目前在西安服務(wù)的小區(qū)，主要是海倫堡自己開發(fā)過(guò)的海倫國(guó)際、海倫春天、海倫灣等小區(qū)，這3個(gè)小區(qū)的總建面約175萬(wàn)㎡（包含商業(yè)等），但有少部分目前尚未交付入住。

海倫堡物業(yè)曾經(jīng)沖刺上市

海倫堡是粵系房企代表，早在1998年的時(shí)候就已經(jīng)成立，總部位于廣州，地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)、創(chuàng)意科技園等。

雖然說(shuō)海倫堡成立時(shí)間較早，但其早前些年的時(shí)候地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模并不大。2015年的時(shí)候銷售額不到百億，中國(guó)房企銷售額TOP100榜單中看不到海倫堡的身影。

2016年開始，海倫堡為了全力沖刺上市，啟動(dòng)戰(zhàn)略升級(jí)，當(dāng)年制定了三年千億的銷售目標(biāo)。也就是從這個(gè)時(shí)候開始，海倫堡開始了規(guī)模的增長(zhǎng)。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年、2021年海倫堡的銷售額分別為532.5億元、783.9億元、857.3億元，分別位列中國(guó)房企銷售額第63位、第56位、第49位。

雖然說(shuō)沒(méi)能實(shí)現(xiàn)當(dāng)年制定的2019年實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)，但按照這個(gè)速度下去，2022年海倫堡將躋身千億規(guī)模。

但是，2022年樓市整體降溫，海倫堡在2022年也出現(xiàn)了銷售額大幅下滑，當(dāng)年僅為413.1億元，雖然保住了中國(guó)TOP50的地位，但銷售額只有2021年的不到一半。

挺過(guò)了2022年大半年后，2022年底開始，關(guān)于海倫堡商票逾期的消息不斷傳出。由于海倫堡尚未上市，因此關(guān)于其詳細(xì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、債務(wù)情況，目前未知。

值得注意的世，在中國(guó)TOP50房企中，海倫堡是少有的尚未上市房企。2018年、2019年那一輪房企赴港上市潮中，海倫堡控股曾經(jīng)于2018年10月、2019年5月兩次向港交所遞交招股書，但均無(wú)果而終。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市未果之后，海倫堡著手通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)這條新賽道來(lái)登陸資本市場(chǎng)。

2019年3月19日，海悅生活在開曼群島注冊(cè)成立，隨后通過(guò)一系列重組，成為海倫堡物業(yè)的控股公司。

2021年4月，海悅生活正式向港交所遞交申請(qǐng)書，正式啟動(dòng)上市計(jì)劃。

招股書顯示：截至2020年12月31日，海悅生活簽約建筑面積約為4230萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為19.3%，合同管理項(xiàng)目超150個(gè)。但是由獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目的簽約建筑面積僅為8.3386萬(wàn)平方米，占比0.19%。

很明顯，海悅生活極其依賴其母公司海倫堡。

不過(guò)，海悅生活的上市也并不順利，其招股書在2021年10月25日已經(jīng)失效，此后再無(wú)其上市的消息。

海倫堡物業(yè)官網(wǎng)上的信息顯示，海倫堡物業(yè)目前在全國(guó)70座城市在管項(xiàng)目200余個(gè)，簽約總建筑面積5000余萬(wàn)平方米，為70余萬(wàn)客戶提供高品質(zhì)的服務(wù)。

2019年至2022年海倫堡物業(yè)收入情況

而除了此次西安海倫堡物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓之外，在今年6月1日廣州海倫堡物業(yè)管理有限公司還轉(zhuǎn)讓了海倫堡物業(yè)服務(wù)（臺(tái)州）有限公司48% 股權(quán)予臺(tái)州環(huán)悅物業(yè)服務(wù)有限公司。

物業(yè)江湖并購(gòu)頻頻

相較于地產(chǎn)銷售一年百億元、千億元級(jí)別的現(xiàn)金流，在早些年的時(shí)候，物業(yè)服務(wù)并非地產(chǎn)行業(yè)的主角，畢竟其能夠貢獻(xiàn)的現(xiàn)金流、利潤(rùn)與地產(chǎn)開發(fā)是無(wú)法相提并論的。

但隨著地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)率越來(lái)越低，并且受到政策的影響越來(lái)越大，已經(jīng)形成一定規(guī)模的服務(wù)服務(wù)板塊所貢獻(xiàn)的穩(wěn)定收入、利潤(rùn)，開始受到企業(yè)的重視。

因此，在2017-2020年曾經(jīng)掀起一輪物業(yè)服務(wù)企業(yè)赴港上市熱潮，綠城服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、碧桂園服務(wù)、正榮服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、雅生活等先后登錄港交所上市。

對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，其地產(chǎn)開發(fā)板塊與物業(yè)服務(wù)板塊是相輔相成的，地產(chǎn)開發(fā)板塊的規(guī)模為物業(yè)服務(wù)板塊奠定業(yè)績(jī)基礎(chǔ)，物業(yè)服務(wù)板塊的收入又反哺地產(chǎn)開發(fā)板塊的現(xiàn)金流。

2021年之后，很多民營(yíng)房企遇到了現(xiàn)金流困境，物業(yè)服務(wù)板塊成為其手中最為優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，這也就掀起了物業(yè)板塊的一股并購(gòu)潮。例如：碧桂園服務(wù)收購(gòu)了藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)，雅生活收購(gòu)中民物業(yè)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活收購(gòu)禹洲物業(yè)，南都物業(yè)收購(gòu)中大物業(yè)……

具體到西安的物管行業(yè)，康橋悅生活收購(gòu)了西安立豐物業(yè)80%的股權(quán)、金地物業(yè)收購(gòu)西安天天清洗有限責(zé)任公司70%股權(quán)、雅生活收購(gòu)陜西明堂環(huán)衛(wèi)有限公司60%股權(quán)，陜建地產(chǎn)旗下的華美物業(yè)出讓40%的股權(quán)給綠城服務(wù)后公司更名為陜西綠城華美物業(yè)服務(wù)。

當(dāng)然，關(guān)于此次西安海倫堡物業(yè)100%股權(quán)被北京華怡和匯物業(yè)收購(gòu)，到底是真正意義上的收購(gòu)，還是海倫堡集團(tuán)內(nèi)部的資產(chǎn)挪騰，在此需要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。

而這一段時(shí)間，海倫堡物業(yè)連續(xù)轉(zhuǎn)讓西安物業(yè)公司、臺(tái)州公司股權(quán)，后續(xù)是否還會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓其它子公司的股權(quán)，也尚待進(jìn)一步的觀察。

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