外立面改造！曲江“星悅薈”升級(jí)“天街”？

各大商業(yè)地產(chǎn)品牌，正在搶占西安市場(chǎng)。

(資料圖片僅供參考)

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕重并舉之外，這兩年在西安布局最快的就是龍湖天街。

除了已經(jīng)開業(yè)的香醍天街之外，龍湖天街已經(jīng)官宣落戶幸福林帶、航天基地、城北團(tuán)結(jié)村片區(qū)。

龍湖天街之外，龍湖此前在西安也已經(jīng)開業(yè)了兩座星悅薈，分別位于大興新區(qū)、曲江新區(qū)。

如今，曲江新區(qū)一則公示信息，釋放出了曲江“星悅薈”將升級(jí)為“天街”的重要信號(hào)。

曲江“星悅薈”升級(jí)“天街”！

昨天（2023年6月13日），曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《西安曲江星悅薈外立面改造項(xiàng)目公示》。

公示信息顯示，曲江星悅薈此次改造主要涉及的是1號(hào)門、5號(hào)門。與現(xiàn)狀相比，改造后的這兩個(gè)門將更具時(shí)尚性、識(shí)別性，能夠更好的融入城市風(fēng)貌。

同時(shí)，公示信息中還提到一條非常重要的信息，那就是：“星悅薈”升級(jí)“天街”，對(duì)外立面進(jìn)行提升改造。

作為龍湖旗下的主要業(yè)務(wù)之一，截至2022年12月底，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙等核心城市，總共開業(yè)超70座購(gòu)物中心。

目前，龍湖商業(yè)旗下兩大品牌分別為天街、星悅薈。

其中，天街定位為引領(lǐng)消費(fèi)新趨勢(shì)的區(qū)域及城市型購(gòu)物中心，為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)綜合體。星悅薈則是精致百搭的購(gòu)物中心，品質(zhì)生活的樞紐，為居民社區(qū)等提供靈活多樣的商業(yè)配搭。

此次迎來提升改造的曲江星悅薈，位于曲江大道與新開門北路交匯處，屬于當(dāng)年開發(fā)建設(shè)的龍湖紫都城商業(yè)地塊，商業(yè)體量約8.6萬(wàn)㎡，2015年8月20日開業(yè)，由地上四層、地下兩層構(gòu)成，包涵百貨、餐飲、快時(shí)尚、兒童游樂、生活服務(wù)、精品超市、影城等多種業(yè)態(tài)。

曲江星悅薈當(dāng)時(shí)開業(yè)，彌補(bǔ)曲江東翼商業(yè)空白。近幾年，隨著曲江路高架、曲江轉(zhuǎn)盤改造等工程的完成，進(jìn)一步優(yōu)化了曲江星悅薈周邊的交通，提升了通達(dá)性，覆蓋了更大的區(qū)域。

如今，距離曲江星悅薈開業(yè)已經(jīng)將近8年時(shí)間，在這8年時(shí)間里這個(gè)區(qū)域已經(jīng)迎來眾多小區(qū)交付入住，區(qū)域內(nèi)的常住人口也越來越多。同時(shí)，隨著消費(fèi)觀念的提升、消費(fèi)升級(jí)，此時(shí)曲江“星悅薈”升級(jí)為“天街”也就不難理解。

預(yù)計(jì)曲江“星悅薈”升級(jí)為“天街”，不僅僅是外立面的改造提升，入駐商業(yè)品牌也將會(huì)做出一定的調(diào)整，以此符合天街的定位。

西安商業(yè)地產(chǎn)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”

除了此次通過“星悅薈”升級(jí)的“天街”之外，龍湖天街目前在西安已經(jīng)開業(yè)1座、在建3座。

至此，龍湖已經(jīng)在西安布局5座天街。同時(shí)，關(guān)于龍湖天街有望落戶高新CID的消息，這幾天也頻頻傳出。

西安作為國(guó)家中心城市、千萬(wàn)常住人口特大城市，這幾年實(shí)際上也正在吸引越來越多的商業(yè)地產(chǎn)品牌落地與擴(kuò)張。

作為最早進(jìn)入西安的商業(yè)地產(chǎn)品牌，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從李家村起步，在西安已經(jīng)重資產(chǎn)開業(yè)4座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、輕資產(chǎn)開業(yè)1座，還有1座輕資產(chǎn)的正在改造，西安共計(jì)已經(jīng)落定6座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

在咸陽(yáng)，萬(wàn)達(dá)不但與麗彩合作輕資產(chǎn)在市中心開業(yè)了2座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，與麗彩在楊凌合作的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也已經(jīng)開業(yè)，在三原的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則在建。

新城控股旗下的吾悅廣場(chǎng)，目前在灃東、灃西各開業(yè)一座，暫時(shí)在西安主城區(qū)還沒有落地。另外，吾悅廣場(chǎng)在渭南、寶雞、延安等城市也已經(jīng)落地開業(yè)。

王府井，目前在秦漢新城、臨潼開業(yè)了2家奧特萊斯，在西安行政中心板塊開業(yè)了熙地港購(gòu)物中心，在西安開業(yè)了永門店、熙地港店兩家王府井百貨。

益田目前在西安開業(yè)了3家店，分別是朝陽(yáng)門外的益田假日廣場(chǎng)，錦業(yè)路上的益田假日里，團(tuán)結(jié)南路與科技三路交叉口東南角的益田假日天地。

萬(wàn)科旗下的商業(yè)，印象城已經(jīng)開業(yè)2家店（太白立交、龍首），即將開業(yè)的是浐灞店。在西安還開業(yè)了創(chuàng)意谷、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)。

大悅城、金地廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、宜家、凱德廣場(chǎng)（2家店）、SKP、合生匯等在西安也已經(jīng)開業(yè)，中國(guó)第四座銀泰中心、中國(guó)第四座太古里、中國(guó)第六座宜家薈聚等也已經(jīng)落戶西安在建。

相對(duì)來說，目前西安市場(chǎng)上大家認(rèn)可度比較高的商業(yè)項(xiàng)目，從本土成長(zhǎng)起來的主要是賽格國(guó)際購(gòu)物中心、老城根Gpark、中大國(guó)際購(gòu)物中心等。

最近炒的比較熱、關(guān)注度比較高的是南飛鴻在南三環(huán)邊打造的樂薈中心，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目即將開業(yè)。

城市在發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也在迭代，在西安的商業(yè)發(fā)展中，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)有的品牌正在退出，有的品牌則在繼續(xù)加速布局。正所謂有人退出，就有人入局！

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