環(huán)球動態(tài):房子漏水兩年得不到處理，物業(yè)：正在進行善后

(資料圖)

“兩年了，我的房子因為漏水把沒辦法出租，我和物業(yè)人員交涉多次，仍沒有得到有效解決?！苯?，咸陽渭城區(qū)雙峰城市花園小區(qū)業(yè)主劉女士反映，回想起她家漏水的遭遇，身心俱疲，現(xiàn)在只想盡快把房子的事處理好。對此，物業(yè)負責人表示，感謝媒體的監(jiān)督，對自身存在的不足予以改進，盡快將漏水問題處理好。

劉女士說，房子是十幾年前修建的，當時購房時都交了大修基金，屋頂出現(xiàn)漏水應該啟動維修程序，但她給物業(yè)人員反映多次，總是不好解決，兩年過去了，房子再次裝修刷墻后發(fā)現(xiàn)，漏水情況依舊存在。“我家在頂樓，房子也比較老了，但剛住進來沒有遇到屋頂漏水的問題。2021年漏水到現(xiàn)在，遲遲得不到處理，我這次徹底崩潰了，向住建局投訴，說是給小區(qū)物業(yè)協(xié)調處理，但效果并沒有顯現(xiàn)?！?/p>

6月14日，華商報記者來到劉女士家看到，由于前段時間剛下過雨 ，她家臥室一側墻上的邊緣，能看到明顯的滲水痕跡；主臥的陽臺頂部，也有滲水痕跡，漏水比較嚴重的是次臥。

當天上午，該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理楊先生表示，他也是第一次聽說這樣的情況，業(yè)主之前并沒有找過他，經(jīng)核實，是工作人員陳先生在處理，這中間出現(xiàn)的問題，他會著手督促解決，會讓業(yè)主滿意。

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，建筑防水保修期限為 5 年，如果在保修期內房頂漏水，開發(fā)商負責維修 ；如果已過保修期，小區(qū)物業(yè)有義務提供房屋共用部分的維護、管理等服務，按照《民法典》規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于房屋共有部分、電梯等附屬設施的維修，因此，物業(yè)可動用維修基金進行維修。

趙良善表示，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法（住建部、財政部165號令）》第二十條規(guī)定：“商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！币虼?，如果大修基金不足，每位業(yè)主都有義務繳納，如果部分業(yè)主不繳納，其他業(yè)主或物業(yè)公司有權起訴未繳納的業(yè)主索要。

華商報記者 祁銘 編輯 牛佩瑤

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