環(huán)球動(dòng)態(tài):房子漏水兩年得不到處理，物業(yè)：正在進(jìn)行善后

(資料圖)

“兩年了，我的房子因?yàn)槁┧褯]辦法出租，我和物業(yè)人員交涉多次，仍沒有得到有效解決?！苯?，咸陽渭城區(qū)雙峰城市花園小區(qū)業(yè)主劉女士反映，回想起她家漏水的遭遇，身心俱疲，現(xiàn)在只想盡快把房子的事處理好。對(duì)此，物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，感謝媒體的監(jiān)督，對(duì)自身存在的不足予以改進(jìn)，盡快將漏水問題處理好。

劉女士說，房子是十幾年前修建的，當(dāng)時(shí)購房時(shí)都交了大修基金，屋頂出現(xiàn)漏水應(yīng)該啟動(dòng)維修程序，但她給物業(yè)人員反映多次，總是不好解決，兩年過去了，房子再次裝修刷墻后發(fā)現(xiàn)，漏水情況依舊存在?！拔壹以陧敇牵孔右脖容^老了，但剛住進(jìn)來沒有遇到屋頂漏水的問題。2021年漏水到現(xiàn)在，遲遲得不到處理，我這次徹底崩潰了，向住建局投訴，說是給小區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)處理，但效果并沒有顯現(xiàn)。”

6月14日，華商報(bào)記者來到劉女士家看到，由于前段時(shí)間剛下過雨 ，她家臥室一側(cè)墻上的邊緣，能看到明顯的滲水痕跡；主臥的陽臺(tái)頂部，也有滲水痕跡，漏水比較嚴(yán)重的是次臥。

當(dāng)天上午，該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理?xiàng)钕壬硎?，他也是第一次聽說這樣的情況，業(yè)主之前并沒有找過他，經(jīng)核實(shí)，是工作人員陳先生在處理，這中間出現(xiàn)的問題，他會(huì)著手督促解決，會(huì)讓業(yè)主滿意。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，建筑防水保修期限為 5 年，如果在保修期內(nèi)房頂漏水，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修 ；如果已過保修期，小區(qū)物業(yè)有義務(wù)提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)，按照《民法典》規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于房屋共有部分、電梯等附屬設(shè)施的維修，因此，物業(yè)可動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修。

趙良善表示，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（住建部、財(cái)政部165號(hào)令）》第二十條規(guī)定：“商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂！币虼耍绻笮藁鸩蛔?，每位業(yè)主都有義務(wù)繳納，如果部分業(yè)主不繳納，其他業(yè)主或物業(yè)公司有權(quán)起訴未繳納的業(yè)主索要。

華商報(bào)記者 祁銘 編輯 牛佩瑤

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