5月房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量增加！涼意濃濃！

5月份的樓市數(shù)據(jù)出來(lái)了，基本跟大家的感受差不多。

(相關(guān)資料圖)

如果要用4個(gè)字來(lái)形容，那就是：涼意濃濃。

樓市的企穩(wěn)和復(fù)蘇，已經(jīng)不是出臺(tái)多少樓市政策能夠解決的了，穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)才是關(guān)鍵。

到底有多涼？

按照慣例，每個(gè)月月中國(guó)家統(tǒng)計(jì)局會(huì)發(fā)布上個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，既包括投資、銷售面積，也包括房?jī)r(jià)。

今天，這些數(shù)據(jù)集中出爐了。

我們不妨看一下各組關(guān)鍵數(shù)據(jù)：

今年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%，降幅比1-4月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

今年1-5月，商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1-4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比上漲8.4%，漲幅比1-4月減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。

今年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%，降幅比1-4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

今年5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.56，比4月份下降0.21個(gè)百分點(diǎn)，景氣指數(shù)基本上回到了去年年底、今年年初的水平。

我們?cè)賮?lái)看一下房?jī)r(jià)。

《2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，今年5月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為46個(gè)、下降的城市為24個(gè)，新房?jī)r(jià)格上漲的城市比4月份減少了16個(gè)、新房?jī)r(jià)格下降的城市比4月份增加了17個(gè)。

5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為15個(gè)、下降的城市為55個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量比4月份減少了21個(gè)、下降的城市增加了21個(gè)。

也就是說(shuō)，5月份不管是新房還是二手房，房?jī)r(jià)上漲的城市均大量減少，房?jī)r(jià)下降的城市大幅增加。

你說(shuō)涼不涼？

西安新房漲，二手房降

接下來(lái)，我們看一下西安的數(shù)據(jù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲1.7%，西安二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比上漲0.4%。

很明顯，西安的新房?jī)r(jià)格還在堅(jiān)挺并且上漲，二手房則又降溫了。

大戶型、小戶型，是拉動(dòng)西安新房?jī)r(jià)格上漲最重要的力量。90㎡以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.2%，144㎡以上的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲2%。

90-144㎡的戶型價(jià)格環(huán)比漲幅則為0.2%，同比漲幅1.6%。

從5月份西安各樓盤的開盤數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)月有16個(gè)樓盤開盤。開盤去化率在80%以上的樓盤有5個(gè)，去化率在50-80%的樓盤有7個(gè)，其余4個(gè)樓盤的開盤去化率在50%以下。

從房企銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示：2023年1-5月西安房企銷售額TOP10的門檻為24.7億元，2022年前5個(gè)月的門檻則為23.5億元，門檻有所上升；今年前5個(gè)月銷售額“50億+”的房企有3家，去年同期則僅為1家，市場(chǎng)集中度正在提升。

買房吧小程序后臺(tái)訪問(wèn)數(shù)據(jù)顯示：這兩個(gè)月，西安市場(chǎng)上熱度較高的樓盤包括高新CID的中海學(xué)仕里、天地源永安華府，軟件新城的保利天匯、中國(guó)鐵建西派樘樾、中海天谷時(shí)代，航天基地的龍湖星河云河頌，港務(wù)區(qū)的綠城全運(yùn)村丹桂苑，基本上都屬于目前西安市場(chǎng)上的熱銷盤。

不是樓市政策刺激那么簡(jiǎn)單

今年春節(jié)剛過(guò)的時(shí)候，2月份、3月份全國(guó)各地曾經(jīng)迎來(lái)了一波樓市行情，但從4月份開始，很明顯市場(chǎng)降溫。

在市場(chǎng)降溫的情況下，有多位經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士呼吁救樓市，也有經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為不用救。

實(shí)際上，站在目前來(lái)看，已經(jīng)不是樓市調(diào)控政策松綁那么簡(jiǎn)單，也不是出臺(tái)樓市刺激政策就能夠使得當(dāng)前的樓市回暖，最核心的問(wèn)題實(shí)際上在于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。

大家其實(shí)可以數(shù)一下自己身邊從去年到今年，有多少人失業(yè)了，有多少人換工作了，有多少人的收入下降了。特別是房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)，成為這兩年裁員的重災(zāi)行業(yè)。

還有股市，今年呈現(xiàn)出的是大盤漲、個(gè)股跌的狀況。上證指數(shù)從年初的3100點(diǎn)，漲到了今年5月份最高3400點(diǎn)，現(xiàn)在又回落到了3200多點(diǎn)。

看起來(lái)漲了，但大家今年看到更多的數(shù)據(jù)是多家上市企業(yè)連續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于1元/股而退市，藍(lán)光、泰禾、陽(yáng)光城等曾經(jīng)的千億房企都走向了退市，每一個(gè)退市企業(yè)的背后是十幾萬(wàn)的股民，每一個(gè)股民的背后是一個(gè)家庭。

工作不穩(wěn)定、收入不穩(wěn)定的情況下，大家在買房子這件事情上肯定會(huì)需求下降。再加上一些城市房?jī)r(jià)的下跌、一些房企的暴雷，更加降低了老百姓買房的信心。

所以，大家都在努力的存錢，都在努力的提前換房貸降杠桿，而不愿意消費(fèi)。

5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額37803億元，同比增長(zhǎng)12.7%。在有五一假期的情況下，5月份的消費(fèi)額增幅比4月份直線下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。

樓市企穩(wěn)回暖，還有很長(zhǎng)的路要走。

關(guān)鍵詞：