金地浐灞純新盤(pán)清峯上規(guī)劃公布，與龍湖搶客大戰(zhàn)即將拉開(kāi)序幕！ 全球簡(jiǎn)訊

今年上半年即將結(jié)束之際，不少新盤(pán)紛紛啟動(dòng)，或案名公布、規(guī)劃公示、售樓部開(kāi)放、價(jià)格公示。

二環(huán)內(nèi)未央城建龍湖·粼云天序售樓部即將開(kāi)放、浐灞龍湖香醍硯熙臺(tái)備案價(jià)公示、港務(wù)區(qū)首個(gè)“西派系”中國(guó)鐵建西派璟悅啟動(dòng)招標(biāo).......

(資料圖片)

就在龍湖香醍硯熙臺(tái)備案價(jià)格公示的同一天，一路之隔并且同一天摘地的金地浐灞項(xiàng)目也正式曝光了規(guī)劃方案，備案名“清峯上”也隨之曝光。

而金地清峯上和龍湖香醍硯熙臺(tái)的到來(lái)，在緩解城東浐河沿線房荒的同時(shí)，這二者無(wú)疑也將形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

金地＆龍湖直面競(jìng)爭(zhēng)

清峯上項(xiàng)目是今年3月底，金地在浐河沿線的浐河西路以西、三府灣路以北摘得的一宗58.891畝商住用地（住宅57.919畝，商業(yè)0.972畝），成交樓面價(jià)約5749元/㎡。

不過(guò)由于該宗地是屬于草北村城改用地，因此加上安置成本，實(shí)際樓面價(jià)要高很多，當(dāng)然城改地塊的痛點(diǎn)還有容積率比較高在3.77。

就在金地摘得清峯上項(xiàng)目地塊的西南方向一路之隔，同一天龍湖也摘得草北村一宗87.71畝城改商住用地（住宅82.794畝，商業(yè)4.916畝），容積率為4.83，也就是昨天備案價(jià)正式公示的龍湖香醍硯熙臺(tái)項(xiàng)目。

成交樓面價(jià)在4875元/㎡，同樣實(shí)際樓面價(jià)要比這個(gè)高很多。

從地段上來(lái)看，清峯上和龍湖香醍硯熙臺(tái)的配套資源基本可以說(shuō)是共享的，都有河景的加持，清峯上距離浐河要更近，真正占據(jù)浐河首排，不過(guò)龍湖香醍硯熙臺(tái)東邊是龍湖香醍國(guó)際社區(qū)一期的洋房社區(qū)，所以未來(lái)也基本沒(méi)有遮擋物，也是能擁有河景的。

龍湖香醍硯熙臺(tái)位于已開(kāi)業(yè)的龍湖西安香醍天街西側(cè)，只需要過(guò)個(gè)馬路即可，金地清峯上則要步行三百米左右。

教育資源上南側(cè)不遠(yuǎn)處分布的是浐灞第四初級(jí)中學(xué)、浐灞第23小，一公里左右的距離就是地鐵1號(hào)線浐河站。

也就是說(shuō)這兩個(gè)項(xiàng)目生態(tài)、商業(yè)、教育、地鐵全都具備，除了容積率偏高外，地塊外部條件都是非常不錯(cuò)的。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在樓面地價(jià)相差不大、配套資源共享的背景下，如何在這兩個(gè)項(xiàng)目中二選一，就主要在產(chǎn)品上的差異了。

1.49萬(wàn)/㎡起，硯熙臺(tái)價(jià)格公示

先來(lái)看龍湖香醍硯熙臺(tái)，雖然同一天拿地，但顯然龍湖香醍硯熙臺(tái)的速度要快的多，這也讓項(xiàng)目在蓄客上更具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

占地約87.71畝的龍湖香醍硯熙臺(tái)共規(guī)劃了14棟住宅。其中包括10棟30-33F的高層、2棟20/22F的高層、2棟9/11F的小高層，3棟商業(yè)和一座幼兒園。

產(chǎn)品為建面約110—196㎡的三室、四室，雖然產(chǎn)品是面向多種購(gòu)房群體，但無(wú)論是在布局，景觀還是外立面、戶型上，龍湖香醍硯璽臺(tái)都拿出了全部的誠(chéng)意。

中小戶型采用2T3設(shè)計(jì)，大戶型則均采用2T2設(shè)計(jì)，規(guī)劃80米寬的大尺度酒店歸家大堂、雙面會(huì)客廳為業(yè)主拉滿儀式感。

而作為龍湖強(qiáng)項(xiàng)的園林景觀設(shè)計(jì)上，在龍湖香醍硯熙臺(tái)社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了約3000㎡獨(dú)享院落，以及架空泛會(huì)所。外立面也重金對(duì)標(biāo)龍湖航天“2萬(wàn)+”千人搖目龍湖星河云河頌，雙C造型下搭配金屬材質(zhì)的鋼琴鍵線條里面，頂部加以鎏金頂冠造型，充滿了大氣與貴氣感。

在價(jià)格上，龍湖香醍硯熙臺(tái)也很誘人。

從首批備案公示的1、2、3、5、6＃的價(jià)格來(lái)看，33F毛坯高層的均價(jià)在1.57萬(wàn)元/㎡、196㎡大面積產(chǎn)品均價(jià)在1.71萬(wàn)元/㎡、22F毛坯高層均價(jià)則在1.72萬(wàn)元/㎡。

總價(jià)門(mén)檻大約在150多萬(wàn)起步，首付三成大約就在60萬(wàn)左右。

而旁邊龍湖香醍國(guó)際社區(qū)目前高層二手房的報(bào)價(jià)基本在1.9萬(wàn)/㎡以上，因此龍湖香醍硯熙臺(tái)不僅品質(zhì)高，還與周邊二手房相比也存在著肉眼可見(jiàn)的倒掛紅利，可以說(shuō)是追求性價(jià)比剛改、改善人群的置業(yè)優(yōu)選。

清峯上規(guī)劃11棟小高、高層

金地清峯上占地約58.891畝，要比87.71畝的龍湖香醍硯璽臺(tái)項(xiàng)目體量上要小一些。

從規(guī)劃方案來(lái)看，金地清峯上整個(gè)社區(qū)規(guī)劃了11棟住宅，包含7棟31—33F高層、1棟27F高層、1棟20F高層、1棟是兩個(gè)單元11F+23F小高和高層、1棟為11F小高，在社區(qū)內(nèi)的景觀綠化上也留足了空間。

從效果圖來(lái)看，金地清峯上在產(chǎn)品上與龍湖或走的是差異化路線，目前能夠看到臨河最近的三棟樓中，可以瞰河景的東戶設(shè)計(jì)的大概率是端廳布局的“空中庭院”產(chǎn)品，可以將窗外的河景盡收眼底。

而金地已經(jīng)有這類產(chǎn)品的打造經(jīng)驗(yàn)，港務(wù)區(qū)首個(gè)“空中庭院”產(chǎn)品金地玖峯悅就是金地打造的。另外所有戶型南向都規(guī)劃有超大的觀景陽(yáng)臺(tái)。

建筑的外立面采用的是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，配置超大窗墻比，主色調(diào)為灰色，造型簡(jiǎn)潔明快，帶給人一種高端大氣的視覺(jué)感受，品質(zhì)值得期待。

目前面積規(guī)劃還沒(méi)有出來(lái)，不過(guò)從容積率和效果圖來(lái)推測(cè)，大概率也會(huì)規(guī)劃為剛改和改善型產(chǎn)品。

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