0.5%！西安新房領(lǐng)漲全國(guó)70城！

西安房?jī)r(jià)又漲了！

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月70個(gè)大中城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，7月西安新建商品房銷售價(jià)格不僅環(huán)比上漲，而且還以環(huán)比0.5%的漲幅領(lǐng)跑了70城！

(資料圖)

先來看全國(guó)70城的整體情況，從公布的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)樓市的態(tài)勢(shì)依然比較嚴(yán)峻！

“2023年7月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降?！?/p>

其中，新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)的城市是西安，漲幅為0.5%，并且同比上漲1.6%；二手房方面，北海以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。????

| 環(huán)比：7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比6月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比6月擴(kuò)大0.1%；

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由6月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月擴(kuò)大0.1%；

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比6月擴(kuò)大0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅和6月相同。

| 同比：7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比6月都減少1個(gè)。

一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比6月均回落0.3%；

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比6月擴(kuò)大0.1%；

7月一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1%。

具體到西安。

| 新房方面：環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，其中環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.6%！

成交面積段全部實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲！約90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；約90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；約144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

| 二手房方面：繼續(xù)在低位徘徊，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大！環(huán)比下降0.6%，同比下降1.1%。

同時(shí)所有的面積段也全部下降！約90㎡以下房源環(huán)比下降0.6%；約90-144㎡房源環(huán)比下降0.7%；約144㎡以上房源環(huán)比下降0.4%。

我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)，雖說國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但也還是具有一定標(biāo)志性意義的：

其一、西安二手房月度價(jià)格一直處于“陰跌”，但成交量呈現(xiàn)上漲的勢(shì)頭。

其二、新房?jī)r(jià)格環(huán)比+同比漲幅進(jìn)一步在擴(kuò)大，并且在全國(guó)70城來說非常堅(jiān)挺！

那么，西安樓市在7月時(shí)候，市場(chǎng)處于什么情況呢？

| 7月西安共29盤，5447套房源線上登記，供貨量和6月相比減少了11盤；

| 登記樓盤價(jià)格：整體均價(jià)區(qū)間在1.3萬-3萬/m2。其中，2-3萬元/㎡的樓盤數(shù)量為15個(gè)，占比為51.72%；1.5萬元/㎡-2萬元/㎡的樓盤數(shù)量為12個(gè)，占比41.38%；均價(jià)在1.5萬元/㎡以下僅有2個(gè)，占比6.90%；

| 開盤去化：搖號(hào)開盤僅3個(gè)，26個(gè)盤平銷：中海學(xué)仕里、中建悅廬和中國(guó)鐵建西派國(guó)際；去化100%的項(xiàng)目?jī)H1個(gè)（中海學(xué)仕里兩次開盤去化百分百），60%以上的項(xiàng)目為12個(gè)，60%以下的項(xiàng)目有16個(gè)。

很顯然，從7月份的情況看，房?jī)r(jià)漲幅依然持上行通道！當(dāng)改善項(xiàng)目占了市場(chǎng)份額的大頭，也是新房銷售價(jià)格上漲原因！但不得不承認(rèn)的是，西安實(shí)際所面臨的壓力，已經(jīng)越來越大。

同時(shí)不能忽視的是，這也折射出一個(gè)問題：

適合主力需求，即剛需剛改需求的產(chǎn)品和價(jià)格的房源供應(yīng)越來越少！

價(jià)格高于目前水平的盤，還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。難以回避的是，部分新盤的價(jià)格起點(diǎn)迎來新高！后續(xù)這些盤將再次成為市場(chǎng)房源的供應(yīng)主力，這點(diǎn)體現(xiàn)在西安房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上，恰恰也解釋得通。

關(guān)鍵詞：