最新規(guī)劃！涉及小雁塔、青龍寺、團(tuán)結(jié)村等片區(qū)

8月22日晚，西安發(fā)布了一批片區(qū)規(guī)劃。其中包含團(tuán)結(jié)村片區(qū)、小雁塔片區(qū)、青龍寺片區(qū)、高鐵東城等廣受關(guān)注的片區(qū)新規(guī)劃。

(資料圖片)

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未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)：

中小學(xué)用地與居住用地置換

8月22日，西安市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》優(yōu)化調(diào)整公示，將其中約3.99公頃中小學(xué)用地與位于紅旗東路以南、御井路以西一宗面積約3.81公頃的居住用地進(jìn)行置換，同時(shí)對原《團(tuán)結(jié)控規(guī)》周邊用地進(jìn)行優(yōu)化統(tǒng)籌，將規(guī)劃范圍擴(kuò)大至4.92平方公里。

2020年發(fā)布的未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)規(guī)劃用地性質(zhì)圖

其實(shí)早在2020年09月14 日，西安市自然資源和規(guī)劃局就發(fā)布了《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)更新改造規(guī)劃》批前公示內(nèi)容，公示寫到，項(xiàng)目用地位于未央自管區(qū)范圍內(nèi)，北三環(huán)以南，太華路與鳳城八路沿線，主要涉及團(tuán)結(jié)村、譚家村兩村土地，總用地面積約2.4平方公里。

2021年發(fā)布的未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)用地規(guī)劃圖

2021年5月20日，西安市自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示內(nèi)容，項(xiàng)目主要涉及仍為團(tuán)結(jié)村、譚家村兩村土地，與2020年改造規(guī)劃不同的是，總用地面積由2.4平方公里增加為2.76平方公里。

2023年發(fā)布的未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

而此次最新發(fā)布的《西安市未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》優(yōu)化調(diào)整公示中，將其中約3.99公頃中小學(xué)用地與位于紅旗東路以南、御井路以西一宗面積約3.81公頃的居住用地進(jìn)行置換，同時(shí)對原《團(tuán)結(jié)控規(guī)》周邊用地進(jìn)行優(yōu)化統(tǒng)籌，將規(guī)劃范圍擴(kuò)大至4.92平方公里。

2023年最新發(fā)布的規(guī)劃配套走廊示意圖

在規(guī)劃配套走廊示意圖中，現(xiàn)代中學(xué)、小學(xué)、配套醫(yī)院、文化活動中心、區(qū)域體育中心、鄰里中心均被列入更新規(guī)劃中。

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小雁塔歷史文化片區(qū)：?

部分地塊建設(shè)要求發(fā)生變化

2020年7月13日，西安市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布的《碑林區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中介紹，小雁塔歷史文化片區(qū)綜合規(guī)劃項(xiàng)目在碑林區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)，位于長安路以西，朱雀路以東,友誼路以南,體育場北路以北。

規(guī)劃總用地約38.55公頃，其中規(guī)劃凈用地約16.54公頃（文化設(shè)施用地約3.69公頃，商業(yè)用地約12.85公頃），城市綠地約15.66公頃（公園綠地約6.68公頃，廣場綠地約8.98公頃），城市道路約6.35公頃。

西安市建設(shè)工程控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及規(guī)劃條件公示

8月22日，《關(guān)于小雁塔歷史文化片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及規(guī)劃條件書》中則提到，因《小雁塔保護(hù)規(guī)劃（2021-2035）》于2021年批準(zhǔn)，保護(hù)范圍發(fā)生變化，且根據(jù)文物發(fā)掘情況，部分地塊建設(shè)要求發(fā)生變化，需對地上和地下規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

變更前后對比

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青龍寺片區(qū)：

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有住宅、醫(yī)療、學(xué)校等

公示的規(guī)劃信息顯示，西安雁塔區(qū)青龍寺片區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃位于雁塔區(qū)南二環(huán)以南、西延路以東、新安路以西、西影路兩側(cè)。

重點(diǎn)將青龍寺片區(qū)的國土空間進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)也已經(jīng)有了較多土地規(guī)劃明確。用地分類主要有城鎮(zhèn)住宅、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、中小學(xué)、商業(yè)、文物古跡、公園、廣場、交通場站等。

百理君發(fā)現(xiàn)，早在2019年底，西安市雁塔區(qū)就張貼《關(guān)于青龍寺組團(tuán)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的通告》，青龍寺周邊四村（鐵爐廟一村、二村、觀音廟村與王家村)，正式邁入拆遷節(jié)奏。

此前雁塔區(qū)出爐的《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，對青龍寺改造項(xiàng)目也有規(guī)劃，其中提到區(qū)域內(nèi)的保利青龍寺改造項(xiàng)目。項(xiàng)目建筑面積190萬㎡，規(guī)劃創(chuàng)意街區(qū)、精品酒店、住宅、商業(yè)辦公等多個(gè)業(yè)態(tài)。改造后的項(xiàng)目將結(jié)合雁塔歷史文化特色，打造一個(gè)可比肩“大慈恩寺+曲江池”的唐文化集中展示區(qū)，成為西安文化旅游又一張響亮的IP名片。

《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中還表示，同時(shí)整合青龍寺區(qū)域商圈，建起現(xiàn)代化的地標(biāo)建筑、大型購物中心、寫字樓集群，并將這些辦公、購物場所和青龍寺景區(qū)聯(lián)通起來，兌現(xiàn)城市潛力，打造民生示范工程，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)文化新風(fēng)潮，樹立現(xiàn)代時(shí)尚新地標(biāo)。

青龍寺片區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃

如今，青龍寺片區(qū)最新的國土空間規(guī)劃已出，也從側(cè)面反映出青龍寺片區(qū)的建設(shè)又向前邁進(jìn)了一大步。

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高鐵東站核心區(qū)：

總面積約為3.19平方公里

除以上三個(gè)熱度較高的規(guī)劃公示外，就在同一天，西安市自然資源和規(guī)劃局還公布了高鐵東站核心區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示。

公示中提到，西安市高鐵東站為市級重點(diǎn)片區(qū)，位于西安東南方向，灞橋區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)；北起云扉巷，南至云經(jīng)路（規(guī)劃），西起浐河?xùn)|路，東至站西路（規(guī)劃），總面積約為3.19平方公里。

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