重磅！陜師大實驗小學(xué)，落地西部大道...

近日，西部大道板塊迎來重大利好！陜師大實驗小學(xué)落地陜建雁南朗境旁，小學(xué)、中學(xué)兩所學(xué)校均為陜建代建。

雁南朗境，位于雁塔區(qū)西部大道與茅坡路交匯處西南角，項目的重點配套資源之一，就是緊鄰的兩所學(xué)校，雁塔第七小學(xué)、雁塔第四中學(xué)，兩所學(xué)校都已開建，小學(xué)預(yù)計在今年秋季投入使用。

關(guān)于這兩所學(xué)校是否是“名校＋”，是哪所學(xué)校的“名校＋”，備受購房者關(guān)注，但陜建始終沒有明確釋放，頗為神秘?，F(xiàn)在，謎底揭曉，陜師大落地，而且根據(jù)官方回復(fù)，雁塔第七小學(xué)今年秋季投入使用，雁塔第四中學(xué)預(yù)計明年投入使用！

(資料圖片僅供參考)

這意味著，在雁南朗境交付之前，小學(xué)就已經(jīng)開學(xué)招生了，優(yōu)先享受利好的是周邊如融創(chuàng)、新城、金地等小區(qū)，還有一些插班生。目前學(xué)校的部分建筑上已經(jīng)出現(xiàn)“陜西師范大學(xué)雁塔第一實驗學(xué)校小學(xué)部”標識。

請注意，這不是五大名校第一次進入西部大道，今年中糧大悅未來城攜手交大進入之后，陜師大到場加持，雙名校盤踞，直接拉高了片區(qū)的預(yù)期！

陜師大品牌落地之后，對片區(qū)會有什么影響？

其一，周邊“名校＋”密度居雁塔之最。目前周邊的“名校＋”已經(jīng)有三所，分別是大雁塔小學(xué)西灃分校、翠華路小學(xué)分校雁塔二小、陜師大跟雁塔區(qū)聯(lián)合開發(fā)的雁塔區(qū)第二中學(xué)，再加上最新這兩所，在西部大道沿線，就坐落有五所“名校＋”，其豐沛程度放在整個西安也是名列前茅。

其二，進一步解渴板塊名校資源需求。板塊內(nèi)，新城、萬科、海亮、雅居樂、金地、融創(chuàng)、奧園等房企匯聚，而且多已交房，周邊聚集幾十萬人口，核心區(qū)也有十幾萬人，高人口密度，對應(yīng)的是片區(qū)對教育資源的需求非常大，從幼兒園到初高中教育需求都非常大，非常集中，陜師大品牌的落地，可謂正當(dāng)時。

其三，名校落地，助推板塊升級。西部大道片區(qū)的開發(fā)，早期以剛需、剛改為主，但隨著2019年西安“萬元地”大量涌現(xiàn)，西部大道周邊的地價也跟著水漲船高，地塊容積率控制相對比較合適，多在3.0及以下，所以片區(qū)發(fā)展必定也會往更高階段提升，此階段往往也是最需要名校加持的時候。

所以，陜師大的落地，對于板塊發(fā)展也至為關(guān)鍵，可以吸納更多改善群體，因為翻看改善需求手冊，最后一頁一定是名校。

長期以來，西部大道板塊備受爭議，幾乎是在熱議之中，一次次沖上最前沿。

從優(yōu)勢方面來看，鏈接曲江、高新、雁塔、長安，是四區(qū)交匯之處；從劣勢方面來看，好地段都被城中村占據(jù)，現(xiàn)在塔坡村、杜城村、高家堡等都已經(jīng)被推平，變成了核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地。

此外，還有萬科高新廣場、紅星美凱龍、宜家薈聚、山姆會員店2號店、金地商業(yè)，雁南公園內(nèi)還有體育中心、活動中心、圖書館等，以及大量的公共用房配套，雁南公園以北，還有立豐商業(yè)、樂薈中心等鎏金商業(yè)盤踞。

但就目前來看，片區(qū)的二手房價格還算可以，非品牌高層基本在1.5-1.7萬/㎡，品牌高層基本在1.9-2.5萬/㎡，如金地新小區(qū)已經(jīng)掛牌2.7-3萬/㎡（備注一下：應(yīng)該不是成交價），雖然片區(qū)還在爬坡過程中，可以說是期待滿滿。

回顧一下，今年以來西部大道板塊利好頻頻，先是中糧已經(jīng)落位了交大幼兒園以及小學(xué)，現(xiàn)在陜建又落位了陜師大實驗學(xué)校，這說明板塊發(fā)展?jié)u入佳境，在地段、產(chǎn)品升級的同時，配套也在升級。

當(dāng)然，我們現(xiàn)在所聚焦的，是“名校＋”聚集所帶來的教育資源光環(huán)，等明年宜家薈聚開業(yè)之后，這個片區(qū)恐怕在價值預(yù)期方面有很大的躍升。

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