以為租的是407m2
樓房平面圖標(biāo)注309m2
實(shí)用不到230m2
(相關(guān)資料圖)
以為租的是407m2的辦公室,實(shí)際可能只有309m2,劉先生覺得,公司租的辦公用房被虛標(biāo)了面積。
租賃公司的催費(fèi)單是407m2
今年3月,劉先生所在的公司在西安市科技二路的竹園天寰國際寫字樓15層租用了一套辦公用房,租期3年,合同約定租金2.4萬元/月,物業(yè)費(fèi)3893元/月,實(shí)行押一付六。首次交了3月1日至8月31日半年房租和一個(gè)月押金。
租房合同并未明確房屋面積,但房屋面積在租賃公司的催費(fèi)單中有體現(xiàn),為407.79m2。
公司負(fù)責(zé)人侯先生說,在使用過程中,總感覺407.79m2的辦公室不是很大。
銷售平面圖標(biāo)注309m2
后來,有售樓推銷到訪公司,詢問是否有意向在其他樓層購買辦公室,“才知道租的辦公室不是407m2,而是309m2?!焙钕壬f。
而從售樓人員處得到的整層平面圖可以看到,劉先生公司租用的8號(hào)、9號(hào)房,標(biāo)注135.17m2、174.11m2,共計(jì)309.28m2。
不同于劉先生公司所簽合同中未約定房屋面積,與其位置對(duì)稱的另一家公司租賃合同中約定了面積為407m2,但在銷售的平面圖上面積為309m2。另一戶銷售平面圖428m2,租賃合同約定615m2。
其中一家公司負(fù)責(zé)人對(duì)此難以置信,來租辦公室時(shí),就看了劉先生公司和自己所租的兩套,面積一樣,選擇了朝南的一套。“沒想到租到的面積和實(shí)際面積差距如此大,本來還想擴(kuò)大一點(diǎn)公司面積,現(xiàn)在只能打算退租了?!?/p>
實(shí)際使用面積不足230m2
8月15日,華商報(bào)記者前往劉先生的公司,員工現(xiàn)場(chǎng)用量尺簡單測(cè)量房屋使用面積,房屋面寬約19米,進(jìn)深約12米,面積不到230m2。
劉先生算了一筆賬,按407m2租房,實(shí)際使用面積不足230m2,公攤面積超過了40%,而詢問了解到這處寫字樓對(duì)外銷售中時(shí)標(biāo)注的公攤面積是30%。
租房人:提出物業(yè)費(fèi)按實(shí)際面積交被拒
租期還未滿就被兩次鎖門催費(fèi)
發(fā)現(xiàn)租房面積有出入,劉先生的公司就和出租方進(jìn)行了溝通,要求房租金額約定不改變,但物業(yè)費(fèi)應(yīng)按實(shí)際交,也就是309m2計(jì)算,但對(duì)方直接置之不理,劉先生說,“出租方其實(shí)就是一個(gè)二房東,從原先業(yè)主手里取得房屋使用權(quán),整層公司都是與二房東簽約?!?/p>
“沒有按期繼續(xù)交租金和物業(yè)費(fèi),出租方就發(fā)通知要收滯納金、違約金等?!眲⑾壬f,在和出租方溝通能否按實(shí)際面積收物業(yè)費(fèi)時(shí),對(duì)方直接發(fā)來通知說逾期交房租和物業(yè)費(fèi),甚至兩次將辦公室門鎖門,導(dǎo)致不能正常辦公,“還沒協(xié)商完畢,租金也已交至8月底,8月15日前已經(jīng)兩次鎖門。”
一再溝通無果,8月22日,劉先生告訴記者他下定決心提前搬走。本來沒打算退租,只要求對(duì)方按實(shí)際面積交物業(yè)費(fèi),如今他無論如何不會(huì)再續(xù)租。
出租方:因逾期交房租鎖門 提前退租屬違約
記者聯(lián)系到了出租公司負(fù)責(zé)人,其表示,承租的公司未按約定時(shí)間交房租,因逾期交房租曾發(fā)生過鎖門。當(dāng)時(shí)還曾報(bào)警處理,雙方最后協(xié)商一致,公司月底前搬走,合約結(jié)束。不知道為何現(xiàn)在又會(huì)反映此事。
該負(fù)責(zé)人表示,他們負(fù)責(zé)整層的運(yùn)營,對(duì)空間進(jìn)行過分割改造,前期公司也有投入。每一套的面積都不一樣,租金和物業(yè)費(fèi)都是按套收的,根據(jù)朝向位置,租金價(jià)格也不一致。簽訂租房合同時(shí)已經(jīng)約定了租金、物業(yè)費(fèi)等,租期滿后退押金,提前退租或者逾期交納房租屬于違約,需要按合同約定的條款執(zhí)行。雙方意見不一致屬于合同糾紛,可以訴諸法律解決。
物業(yè):辦公空間會(huì)根據(jù)需要分隔
每一戶具體面積物業(yè)并不掌握
在房產(chǎn)銷售網(wǎng)站,記者看到竹園天寰國際寫字樓還有待銷售面積,其中有正銷售的信息顯示,整層面積2384m2。記者從寫字樓物業(yè)處了解到,整層面積的確如此,因?yàn)檗k公空間會(huì)根據(jù)需要分隔,每一戶具體面積物業(yè)并不掌握。物業(yè)費(fèi)是出租公司先收取,再按整層付給物業(yè)。 華商報(bào)記者 李婧 文/圖
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