寫字間面積虛標(biāo)太多？

以為租的是407m2

樓房平面圖標(biāo)注309m2

實(shí)用不到230m2

(相關(guān)資料圖)

以為租的是407m2的辦公室，實(shí)際可能只有309m2，劉先生覺得，公司租的辦公用房被虛標(biāo)了面積。

租賃公司的催費(fèi)單是407m2

今年3月，劉先生所在的公司在西安市科技二路的竹園天寰國際寫字樓15層租用了一套辦公用房，租期3年，合同約定租金2.4萬元/月，物業(yè)費(fèi)3893元/月，實(shí)行押一付六。首次交了3月1日至8月31日半年房租和一個(gè)月押金。

租房合同并未明確房屋面積，但房屋面積在租賃公司的催費(fèi)單中有體現(xiàn)，為407.79m2。

公司負(fù)責(zé)人侯先生說，在使用過程中，總感覺407.79m2的辦公室不是很大。

銷售平面圖標(biāo)注309m2

后來，有售樓推銷到訪公司，詢問是否有意向在其他樓層購買辦公室，“才知道租的辦公室不是407m2，而是309m2?！焙钕壬f。

而從售樓人員處得到的整層平面圖可以看到，劉先生公司租用的8號(hào)、9號(hào)房，標(biāo)注135.17m2、174.11m2，共計(jì)309.28m2。

不同于劉先生公司所簽合同中未約定房屋面積，與其位置對(duì)稱的另一家公司租賃合同中約定了面積為407m2，但在銷售的平面圖上面積為309m2。另一戶銷售平面圖428m2，租賃合同約定615m2。

其中一家公司負(fù)責(zé)人對(duì)此難以置信，來租辦公室時(shí)，就看了劉先生公司和自己所租的兩套，面積一樣，選擇了朝南的一套。“沒想到租到的面積和實(shí)際面積差距如此大，本來還想擴(kuò)大一點(diǎn)公司面積，現(xiàn)在只能打算退租了?！?/p>

實(shí)際使用面積不足230m2

8月15日，華商報(bào)記者前往劉先生的公司，員工現(xiàn)場(chǎng)用量尺簡單測(cè)量房屋使用面積，房屋面寬約19米，進(jìn)深約12米，面積不到230m2。

劉先生算了一筆賬，按407m2租房，實(shí)際使用面積不足230m2，公攤面積超過了40%，而詢問了解到這處寫字樓對(duì)外銷售中時(shí)標(biāo)注的公攤面積是30%。

租房人：提出物業(yè)費(fèi)按實(shí)際面積交被拒

租期還未滿就被兩次鎖門催費(fèi)

發(fā)現(xiàn)租房面積有出入，劉先生的公司就和出租方進(jìn)行了溝通，要求房租金額約定不改變，但物業(yè)費(fèi)應(yīng)按實(shí)際交，也就是309m2計(jì)算，但對(duì)方直接置之不理，劉先生說，“出租方其實(shí)就是一個(gè)二房東，從原先業(yè)主手里取得房屋使用權(quán)，整層公司都是與二房東簽約?！?/p>

“沒有按期繼續(xù)交租金和物業(yè)費(fèi)，出租方就發(fā)通知要收滯納金、違約金等?！眲⑾壬f，在和出租方溝通能否按實(shí)際面積收物業(yè)費(fèi)時(shí)，對(duì)方直接發(fā)來通知說逾期交房租和物業(yè)費(fèi)，甚至兩次將辦公室門鎖門，導(dǎo)致不能正常辦公，“還沒協(xié)商完畢，租金也已交至8月底，8月15日前已經(jīng)兩次鎖門。”

一再溝通無果，8月22日，劉先生告訴記者他下定決心提前搬走。本來沒打算退租，只要求對(duì)方按實(shí)際面積交物業(yè)費(fèi)，如今他無論如何不會(huì)再續(xù)租。

出租方：因逾期交房租鎖門 提前退租屬違約

記者聯(lián)系到了出租公司負(fù)責(zé)人，其表示，承租的公司未按約定時(shí)間交房租，因逾期交房租曾發(fā)生過鎖門。當(dāng)時(shí)還曾報(bào)警處理，雙方最后協(xié)商一致，公司月底前搬走，合約結(jié)束。不知道為何現(xiàn)在又會(huì)反映此事。

該負(fù)責(zé)人表示，他們負(fù)責(zé)整層的運(yùn)營，對(duì)空間進(jìn)行過分割改造，前期公司也有投入。每一套的面積都不一樣，租金和物業(yè)費(fèi)都是按套收的，根據(jù)朝向位置，租金價(jià)格也不一致。簽訂租房合同時(shí)已經(jīng)約定了租金、物業(yè)費(fèi)等，租期滿后退押金，提前退租或者逾期交納房租屬于違約，需要按合同約定的條款執(zhí)行。雙方意見不一致屬于合同糾紛，可以訴諸法律解決。

物業(yè)：辦公空間會(huì)根據(jù)需要分隔

每一戶具體面積物業(yè)并不掌握

在房產(chǎn)銷售網(wǎng)站，記者看到竹園天寰國際寫字樓還有待銷售面積，其中有正銷售的信息顯示，整層面積2384m2。記者從寫字樓物業(yè)處了解到，整層面積的確如此，因?yàn)檗k公空間會(huì)根據(jù)需要分隔，每一戶具體面積物業(yè)并不掌握。物業(yè)費(fèi)是出租公司先收取，再按整層付給物業(yè)。 華商報(bào)記者 李婧 文/圖

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