西安——融城朗悅丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

(資料圖)

【評測師點(diǎn)評樓盤】

融城朗悅位于涇環(huán)北路與渭源北路十字東北角（經(jīng)開四小東鄰）,涇渭新城大體量高性價(jià)比樓盤

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為8300元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積112~145.67㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有8個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)低于高陵新房均價(jià)，該均價(jià)在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度

樓盤規(guī)劃占地面積59333㎡；建筑面積230000㎡；有7棟；總共1289戶；建筑類型包括板樓、高層。

樓盤規(guī)劃—安全性

人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況

樓盤物業(yè)為碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司西安分公司;物業(yè)費(fèi)住宅：1.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.17，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

145.67㎡戶型-四居室-建面約145.67㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖145.67㎡戶型

該戶型建面約145.67㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型整體方正大氣，保證了每個(gè)功能區(qū)的舒適度；主臥帶有獨(dú)立陽臺(tái)、衣帽間、衛(wèi)浴，私密性強(qiáng)。

B戶型-三居室-建面約112㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B戶型

該戶型建面約112㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，布局合理，三開間朝南，東進(jìn)分離，剛需首選置業(yè)戶型。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有8個(gè)公交站，最近的是經(jīng)開第四小學(xué)(公交站), 與樓盤直線距離為361米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

關(guān)鍵詞：