“認(rèn)房不認(rèn)貸”定義明確！西安“大面積”搖號(hào)，改善已經(jīng)在行動(dòng)

“認(rèn)房不認(rèn)貸”定義明確！

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確：

(相關(guān)資料圖)

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策也將納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，必將進(jìn)一步釋放改善需求，支持更多的置換群體進(jìn)入改善市場(chǎng)。

無(wú)獨(dú)有偶，也就在8月15日前后西安二套房首付比例下調(diào)至40%的消息不脛而走，政策組合拳可謂拳拳到肉。

不過(guò)西安作為絕對(duì)的“西北大哥”，城市潛力大，樓市韌性強(qiáng)，是否會(huì)選用“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策工具，目前還未明確；未來(lái)如果能夠落地，將會(huì)對(duì)西安樓市當(dāng)生巨大刺激。

政策的多重利好對(duì)于沉悶的市場(chǎng)總是一款不錯(cuò)的調(diào)味劑，根據(jù)以往西安樓市數(shù)據(jù)，改善需求長(zhǎng)期維持在60%左右，在7月份的達(dá)到2023年最高69%，未來(lái)這一數(shù)據(jù)是否會(huì)持續(xù)激增，我們拭目以待。

最近西安樓市的幾個(gè)改善盤火熱程度不同凡響，港務(wù)區(qū)的龍翔奧城云璽（戶型面積143㎡）、綠城丹桂苑（戶型面積149㎡、158㎡、178㎡）成功“搖號(hào)”。

另外，中糧奧體壹號(hào)（戶型面積167㎡、197㎡）意向登記量首日破千，達(dá)到了1512個(gè)，基本可以確認(rèn)鎖定“千人搖”。

另外還有一個(gè)龍湖云河頌，從航天基地火到高新CID，龍湖高新云河頌最終166套房源核驗(yàn)163個(gè)雖未搖號(hào)，但從現(xiàn)場(chǎng)傳出的選房情況看，房源基本已被清空。

這是西安樓市比較積極的一面，但不可忽視的是還有不少樓盤遇冷，也是不可爭(zhēng)辯的事實(shí)；剛需、剛改性產(chǎn)品的熱度下降比較嚴(yán)重。

蓮湖區(qū)的104套剛需房源的鼎誠(chéng)悅璽項(xiàng)目“0核驗(yàn)”成為代表，新城區(qū)1.3萬(wàn)元/㎡左右的中交長(zhǎng)盈華府沒(méi)能搖起來(lái)......

在此時(shí)此刻，樓市就是眾生相，我們可以看到太多的內(nèi)容......

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論剛需還是改善，解決需求才是第一位，脫離了需求一切看法都是空談，不偏不倚理性就好。

大環(huán)境受挫，情緒蔓延；前路漫漫，荊棘叢生，前面是獅駝嶺還是女兒國(guó)大家都在猜。

大家都挺迷茫的，曾經(jīng)確定的未來(lái)突然之間就變得不確定起來(lái)，應(yīng)該算是一種精神崩塌吧。

對(duì)于樓市前景，我們只能寄希望于政策端；不過(guò)在各地如火如荼的政策刺激下，一些聲音還是頻繁引起大家關(guān)注......

央級(jí)媒體《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》說(shuō)，“房住不炒”定位不會(huì)改變！文章看完主題就一個(gè)：不能走回老路，要避免過(guò)度依賴房地產(chǎn)。

另個(gè)地產(chǎn)行業(yè)大刊《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》也表示，應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

觀點(diǎn)在特定語(yǔ)境下沒(méi)有毛病，但對(duì)當(dāng)下面對(duì)下行壓力的樓市卻是一種壓力，會(huì)讓市場(chǎng)多少需求膽戰(zhàn)心驚呢？

房企問(wèn)題不是一朝一夕，是“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”形式下“寅吃卯糧”的惡果，曾經(jīng)選擇主動(dòng)刺破，后來(lái)各種疊加因素導(dǎo)致問(wèn)題的集中爆發(fā)有點(diǎn)不可控。

筆者的觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單，讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，避免價(jià)格暴漲暴跌，維護(hù)好樓市整體環(huán)境。該暴雷的房企就讓他暴好了，管控好風(fēng)險(xiǎn)就行，平穩(wěn)落地，爭(zhēng)取時(shí)間避免過(guò)度依附房地產(chǎn)，也借此契機(jī)讓不良房企退出市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入純市場(chǎng)化，理性發(fā)展。

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