小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢？去做這件事，你的小區(qū)也能成為“別人家的小區(qū)”

近日，西安某小區(qū)給業(yè)主們發(fā)錢，網友們直呼羨慕。據該小區(qū)業(yè)主透露，小區(qū)此前可以用臟亂差來形容，如今小區(qū)內煥然一新，還在原有基礎上改造了綠化、小區(qū)內的管道等等。此次，用來發(fā)給業(yè)主們的錢，來源于小區(qū)內地下庫房、車位、電梯廣告等公共部分的收益。該小區(qū)能做到上述轉變，只因為他們做對了一件事——成立業(yè)委會。

什么是業(yè)委會呢？業(yè)委會全稱為業(yè)主委員會，是由業(yè)主選出的業(yè)主代表組成的一個組織，負責實施業(yè)主大會的決定，幫助業(yè)主大會處理日常事務，接收業(yè)主們的日常反饋。同時，對于物業(yè)公司、小區(qū)內公共部分的收益等起到監(jiān)督、管理的作用。簡單來說，成立了業(yè)委會，業(yè)主們可以在一定程度上實現對小區(qū)的“自治”。

看起來很有誘惑力，實際上，想要成立業(yè)委會存在一定難度。原因如下：

(資料圖)

1、動了他人的“蛋糕”。如果小區(qū)沒有成立業(yè)委會，業(yè)主們相當于是一盤散沙，那么在很多情況下，物業(yè)公司的話語權會大一些。一旦成立業(yè)委會，物業(yè)公司的很多決策都要經過業(yè)委會同意，最重要的是，之前沒有給業(yè)主們的公共部分的收益也將不保。

2、業(yè)主組織工作難度大。現在業(yè)主之間關系不似幾十年前一般親近，很多業(yè)主對于成立業(yè)委會積極性不高，很多人更愿意搭便車。

3、未必能達到法定的表決比例，并且業(yè)主很難作出共同決定。有些小區(qū)，開發(fā)商占的面積比例較大，業(yè)主們的決議通過難度較大。與此同時，成立業(yè)委會并不是口頭宣布就可以，還需要經過一系列的程序和較為繁瑣的工作。例如：核算表決權之前要整理全體業(yè)主名冊或業(yè)主清單等。

雖然成立業(yè)委會存在一定難度，但是并非沒有辦法解決問題，業(yè)主們可以對癥下藥。

首先，業(yè)主們可以嘗試動更大的“蛋糕”，通過信息公開等方式挖掘開發(fā)商和物業(yè)公司存在的違法違規(guī)點，進一步提起相關違法查處甚至是訴訟。通過上述方式，業(yè)主們可以獲取更多與開發(fā)商或物業(yè)公司談判的籌碼，進而推動開發(fā)商和物業(yè)公司配合業(yè)委會成立。

其次，敢于做“第一個吃螃蟹的人”，用利益驅動更多業(yè)主。不知道大家有沒有聽說過“第一個吃螃蟹的人”的故事，相傳大禹到江南治水，派壯士巴解督工，江南一帶夾人蟲，也就是我們現在說的螃蟹泛濫，嚴重妨礙著工程。于是，巴解在城邊挖了一條圍溝，在圍溝里灌進沸水。螃蟹過來后紛紛跌入溝里燙死。巴解發(fā)現被燙死的螃蟹發(fā)出一股引人的鮮美香味，于是把甲殼掰開來，勇敢地咬一口，此后，螃蟹不再是可怕的夾人蟲，而是家喻戶曉的美食。

成立業(yè)委會看起來存在一定困難，但是如果始終無人敢做“第一個吃螃蟹的人”，那么業(yè)委會一定不會成立。業(yè)主們可以通過政府信息公開等方式對公共部分進行調查核實，公共部分的收益等查清了，可以讓更多業(yè)主看到大家的共同利益，也就能驅動更多業(yè)主積極加入。

當然，并不是成立了業(yè)委會之后就萬事大吉了，業(yè)委會也需要制定公約等對自身進行管理和約束，這樣才會讓小區(qū)更有秩序，也能讓業(yè)委會更加長久。如果業(yè)主們對此了解不多，大家可以嘗試咨詢相關專業(yè)人士。如果您有房產相關的問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。

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