小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢？去做這件事，你的小區(qū)也能成為“別人家的小區(qū)”

近日，西安某小區(qū)給業(yè)主們發(fā)錢，網(wǎng)友們直呼羨慕。據(jù)該小區(qū)業(yè)主透露，小區(qū)此前可以用臟亂差來(lái)形容，如今小區(qū)內(nèi)煥然一新，還在原有基礎(chǔ)上改造了綠化、小區(qū)內(nèi)的管道等等。此次，用來(lái)發(fā)給業(yè)主們的錢，來(lái)源于小區(qū)內(nèi)地下庫(kù)房、車位、電梯廣告等公共部分的收益。該小區(qū)能做到上述轉(zhuǎn)變，只因?yàn)樗麄冏鰧?duì)了一件事——成立業(yè)委會(huì)。

什么是業(yè)委會(huì)呢？業(yè)委會(huì)全稱為業(yè)主委員會(huì)，是由業(yè)主選出的業(yè)主代表組成的一個(gè)組織，負(fù)責(zé)實(shí)施業(yè)主大會(huì)的決定，幫助業(yè)主大會(huì)處理日常事務(wù)，接收業(yè)主們的日常反饋。同時(shí)，對(duì)于物業(yè)公司、小區(qū)內(nèi)公共部分的收益等起到監(jiān)督、管理的作用。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，成立了業(yè)委會(huì)，業(yè)主們可以在一定程度上實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)的“自治”。

看起來(lái)很有誘惑力，實(shí)際上，想要成立業(yè)委會(huì)存在一定難度。原因如下：

(資料圖)

1、動(dòng)了他人的“蛋糕”。如果小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主們相當(dāng)于是一盤散沙，那么在很多情況下，物業(yè)公司的話語(yǔ)權(quán)會(huì)大一些。一旦成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)公司的很多決策都要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，最重要的是，之前沒(méi)有給業(yè)主們的公共部分的收益也將不保。

2、業(yè)主組織工作難度大?，F(xiàn)在業(yè)主之間關(guān)系不似幾十年前一般親近，很多業(yè)主對(duì)于成立業(yè)委會(huì)積極性不高，很多人更愿意搭便車。

3、未必能達(dá)到法定的表決比例，并且業(yè)主很難作出共同決定。有些小區(qū)，開發(fā)商占的面積比例較大，業(yè)主們的決議通過(guò)難度較大。與此同時(shí)，成立業(yè)委會(huì)并不是口頭宣布就可以，還需要經(jīng)過(guò)一系列的程序和較為繁瑣的工作。例如：核算表決權(quán)之前要整理全體業(yè)主名冊(cè)或業(yè)主清單等。

雖然成立業(yè)委會(huì)存在一定難度，但是并非沒(méi)有辦法解決問(wèn)題，業(yè)主們可以對(duì)癥下藥。

首先，業(yè)主們可以嘗試動(dòng)更大的“蛋糕”，通過(guò)信息公開等方式挖掘開發(fā)商和物業(yè)公司存在的違法違規(guī)點(diǎn)，進(jìn)一步提起相關(guān)違法查處甚至是訴訟。通過(guò)上述方式，業(yè)主們可以獲取更多與開發(fā)商或物業(yè)公司談判的籌碼，進(jìn)而推動(dòng)開發(fā)商和物業(yè)公司配合業(yè)委會(huì)成立。

其次，敢于做“第一個(gè)吃螃蟹的人”，用利益驅(qū)動(dòng)更多業(yè)主。不知道大家有沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)“第一個(gè)吃螃蟹的人”的故事，相傳大禹到江南治水，派壯士巴解督工，江南一帶夾人蟲，也就是我們現(xiàn)在說(shuō)的螃蟹泛濫，嚴(yán)重妨礙著工程。于是，巴解在城邊挖了一條圍溝，在圍溝里灌進(jìn)沸水。螃蟹過(guò)來(lái)后紛紛跌入溝里燙死。巴解發(fā)現(xiàn)被燙死的螃蟹發(fā)出一股引人的鮮美香味，于是把甲殼掰開來(lái)，勇敢地咬一口，此后，螃蟹不再是可怕的夾人蟲，而是家喻戶曉的美食。

成立業(yè)委會(huì)看起來(lái)存在一定困難，但是如果始終無(wú)人敢做“第一個(gè)吃螃蟹的人”，那么業(yè)委會(huì)一定不會(huì)成立。業(yè)主們可以通過(guò)政府信息公開等方式對(duì)公共部分進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，公共部分的收益等查清了，可以讓更多業(yè)主看到大家的共同利益，也就能驅(qū)動(dòng)更多業(yè)主積極加入。

當(dāng)然，并不是成立了業(yè)委會(huì)之后就萬(wàn)事大吉了，業(yè)委會(huì)也需要制定公約等對(duì)自身進(jìn)行管理和約束，這樣才會(huì)讓小區(qū)更有秩序，也能讓業(yè)委會(huì)更加長(zhǎng)久。如果業(yè)主們對(duì)此了解不多，大家可以嘗試咨詢相關(guān)專業(yè)人士。如果您有房產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。

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