9月 西安商業(yè)“新面孔”都去哪兒了？

今年9月對于西安商業(yè)來說，似乎少了傳統(tǒng)意義上金九銀十的“迎新氛圍”。回顧2023上半年西安商業(yè)的迎新節(jié)奏，少了快準狠，主打一個穩(wěn)健扎實有力量。接下來的第四季度，誰會出現(xiàn)在商業(yè)新面孔的“驚喜名單”里？讓我們拭目以待。

迎新大數(shù)據(jù)

(相關(guān)資料圖)

2023年上半年西安商業(yè)

場均日客流已超過2019年

今年上半年，西安各大賣場的客流量穩(wěn)步上升。匯納科技“匯客云”《2023上半年全國購物中心客流監(jiān)測分析報告》顯示，2023年全國購物中心場均日客流1.93萬人次，同比2022年增長27.9%；同比2019年下降15.1%。在2023年上半年，全國購物中心客流在春節(jié)之后穩(wěn)步回升，2-5月份客流呈現(xiàn)逐步上升趨勢，6月后有所回落，7、8月份再次回升?？土鞲叻宄霈F(xiàn)在五一假期期間和5·20當天。西安市場均日客流總體好于全國場均日客流，西安南門商圈、曲江大雁塔商圈、高新科技路商圈、經(jīng)開行政中心商圈2023年場均日客流已超過2019年同期客流。

四季度驚喜名單

高新商圈有望領(lǐng)先

本土商企士氣可期

1月迎來世紀金花NewBlock“煥新迎客”，5月大茂城購物中心開業(yè)，6月西安迎來同日競技的南飛鴻·樂薈中心和浐灞印象城，2023年上半年西安商業(yè)迎新步伐穩(wěn)健。之前盛傳即將在2023年開業(yè)的西安薈聚中心、航天星璇廣場、啟迪TUSPARK·星商業(yè)、元谷MALL等購物中心，是否會出現(xiàn)在2023年“新開賣場”的驚喜名單里，華商報記者做了一番探訪。

目前位于高新商圈的元谷MALL商業(yè)中心一層的大旺城精品生活超市已經(jīng)開業(yè)，其余商鋪預(yù)計在今年國慶期間陸續(xù)開業(yè)。同樣是在高新商圈的啟迪TUSPARK·星商業(yè)，預(yù)計在今年年底亮相。西安啟迪科藝產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理有限公司總經(jīng)理鄭孟哲表示，作為科技創(chuàng)新競爭力一流的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，多年來持續(xù)保持亮眼成績，吸引著大批高質(zhì)量人才的留駐，這同樣也是一批對精神文化層次有著高需求、高標準的人群。而放眼該區(qū)域商業(yè)，具有藝術(shù)、文化、調(diào)性的社交空間相對匱乏，啟迪TUSPARK·星商業(yè)的到來，將為消費者打造現(xiàn)代精神領(lǐng)地，彌補需求空白，也塑造了區(qū)域消費的多樣性，為時代命題下的城市更新提供了新的風向范本。

不難發(fā)現(xiàn)，在當今港資、外資、央企三分天下的形勢下，無論是上半年的新增，還是下半年的有望入市，本土商業(yè)項目的亮相意義深遠。6月22日開門迎新的南飛鴻·樂薈中心，憑借開業(yè)三天的亮眼成績單和兩個月以來持續(xù)不斷的人氣和客流，為下半年的“新生報到”特別是本土新面孔的到來做出了表率。事實證明在傳統(tǒng)商圈中的購物中心也會因其商業(yè)形態(tài)的差異化、建筑形態(tài)的品質(zhì)感、新品牌入駐的首店收割和持續(xù)運營的細致化叫好又叫座。它所呈現(xiàn)出的成熟度與高度，讓業(yè)界直觀領(lǐng)略到本土企業(yè)在市場及商業(yè)板塊的專業(yè)度與輸出能力。

另據(jù)記者了解，匯聚眾多期待目光的唯一“舶來品”西安薈聚中心在今年無法入市。

新面孔難見

商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)周期受影響

不僅西安全國亦如此

9月西安商業(yè)“新面孔”難見。泰里城商業(yè)集團董事長、萬商俱樂部西北會長劉建西表示，根本原因在于過去的三年嚴重影響了商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)周期，所以沒有百花齊放的感覺，推遲現(xiàn)象普遍。我們今天看到的上半年新開項目，原本應(yīng)該更早開業(yè)。疫情、房地產(chǎn)調(diào)控等都會影響項目的建設(shè)速度，當然原因可能更復(fù)雜，這是其中的兩大因素。

今年，商業(yè)運營方加快了招商速度，同時也出現(xiàn)大量的投資人和品牌方，新增了開店的指標。所以招商相對于前三年有了大幅度提升，商場的入市和發(fā)展應(yīng)該被看好，雖然之前有一些已經(jīng)在運營期的商場，店鋪數(shù)量較多，會相對收縮之外，市場還會有大量的新增商業(yè)項目和新品牌、新業(yè)態(tài)進入到零售市場。九、十月雖然沒有，但下半年及往后時間會提上日程。

總體來說，未來新增的購物中心已經(jīng)進入到一個新的歷史發(fā)展階段，不會再像之前購物中心建設(shè)蓬勃的時代，未來每年新開的購物中心都會出現(xiàn)下降的趨勢，不僅是西安，全國的新開商業(yè)數(shù)據(jù)也是如此。

下半年機會

新商業(yè)需努力

將流量變留量、將打卡變刷卡

對于西安商業(yè)下半年的機遇與挑戰(zhàn)，陜西長百新市商廈集團有限責任公司董事長高鳳琴在上周召開的第一屆絲綢之路商業(yè)復(fù)興論壇上表示，面對2023年商業(yè)大環(huán)境，商業(yè)人做到安神、求道、做實事。以煙火氣息濃厚的一刻鐘便民生活圈為例，認清社區(qū)型購物中心的發(fā)展方向、找準路徑與抓手、抓住周邊消費者的剛需，多角度求真創(chuàng)新，圈出群眾的幸福感。

老城根文化產(chǎn)業(yè)集團副總裁侯娟娟則認為，新商業(yè)使老城區(qū)煥發(fā)新青春的原因在于，通過視覺、觸覺和感覺，時刻與年輕人保持熱度，將流量變留量、將打卡變刷卡，充分發(fā)揮在地商業(yè)的文化自信，實現(xiàn)整個街區(qū)的共同成長。 華商報記者 尚璟 牛鳴飛

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