房?jī)r(jià)要降？限價(jià)或?qū)⑷∠績(jī)r(jià)將由市場(chǎng)決定！

爆了！

最近據(jù)開發(fā)商透露，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)取消了限價(jià)政策。也就是在傳出取消限價(jià)政策之后，恒大股價(jià)應(yīng)聲而漲70%，融創(chuàng)、碧桂園均有大部分上漲。

限價(jià)這一政策，誕生于樓市火熱時(shí)期，而隨著市場(chǎng)下行，現(xiàn)在取消限價(jià)是在合適不過的時(shí)機(jī)。

(資料圖片)

而對(duì)于西安市場(chǎng)來說，如果能夠取消限價(jià)同樣有著重要的意義。

限價(jià)政策原本是為了解決中低收入家庭面臨的住房難題而制定的一項(xiàng)緊急措施。

這一政策于2019年誕生，同時(shí)引入了限房?jī)r(jià)和限地價(jià)政策。

簡(jiǎn)而言之，它是在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，以有效平衡住房供應(yīng)與需求的手段。

其核心思想很簡(jiǎn)單，即政府強(qiáng)制規(guī)定開發(fā)商新房的開盤價(jià)不得超過某一特定限額，這是政府在前幾年房?jī)r(jià)飆升的情況下臨時(shí)采取的措施。

限價(jià)的主要目的是降低新房的交易價(jià)格，在這個(gè)時(shí)期當(dāng)中，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)有一些開發(fā)商通過陰陽合同或者提高裝修價(jià)格等方式，來變相漲價(jià)。

不過，這也導(dǎo)致了市面上一二手房?jī)r(jià)格倒掛、動(dòng)輒“萬人搖”、“千人搖”的場(chǎng)景，也較多是基于產(chǎn)品實(shí)際價(jià)格和銷售價(jià)格脫節(jié)所導(dǎo)致的。

然而，限價(jià)政策也存在一些弊端，會(huì)使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真，容易導(dǎo)致錯(cuò)誤的判斷。

在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，限價(jià)相當(dāng)于給富人購(gòu)房提供了折扣；而在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，限價(jià)又會(huì)限制開發(fā)商通過銷售來回收資金，增加了房企破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

總之，限價(jià)政策在過去的房?jī)r(jià)飆升時(shí)期是一個(gè)重要的限制措施，但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下已經(jīng)不再適用，取消限價(jià)確實(shí)是當(dāng)下比較合適的政策。

簡(jiǎn)而言之，限價(jià)政策既妨礙了市場(chǎng)資源的自由配置和流動(dòng)，又剝奪了市場(chǎng)調(diào)節(jié)供需關(guān)系的重要工具。

而針對(duì)于取消限價(jià)來說，利好是真實(shí)存在的。

首先，回看西安過去2-3年內(nèi)，誕生的數(shù)個(gè)“萬人搖”樓盤，他們都是較為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。

但價(jià)格上對(duì)比周邊樓盤沒有拉開差距，樓盤銷售價(jià)格最終和二手房形成利差，吸引大批購(gòu)房者參與搖號(hào)。

“限價(jià)”在實(shí)質(zhì)上是給富人省錢，而普通家庭，卻也舉全家之力購(gòu)買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，希望通過房產(chǎn)“改命”，這最終使得房產(chǎn)市場(chǎng)越來越熱。

其次，只有開發(fā)商有了更為自主的定價(jià)權(quán)后，才會(huì)在土拍市場(chǎng)當(dāng)中更為活躍。

并且，在限價(jià)干預(yù)的情況下，一些城市的新房?jī)r(jià)格高于周邊二手房?jī)r(jià)格，引起了相關(guān)部門的擔(dān)心，為了避免房?jī)r(jià)指標(biāo)下降，因此采取了約談等措施來避免價(jià)格下降。

但這導(dǎo)致了庫(kù)存難以消化的問題，與此同時(shí)，一些城市的新房?jī)r(jià)格卻低于周邊二手房?jī)r(jià)格，這壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間。

此外，在限價(jià)取消之后，還可讓供應(yīng)商可以更快地獲得回款，產(chǎn)業(yè)相關(guān)工作人員的收入也將增加，提高了整個(gè)產(chǎn)業(yè)的信心，有助于經(jīng)濟(jì)的改善。

因此，取消限價(jià)政策有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來多方面的積極效應(yīng)，有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

也就是在據(jù)傳限價(jià)政策取消之后，恒大、融創(chuàng)、碧桂園地產(chǎn)股應(yīng)聲大漲，尤其是恒大，漲幅一度超越70%。

目前，西安市場(chǎng)上不少樓盤滯銷多年，一方面是樓盤產(chǎn)品力相對(duì)一般，并且當(dāng)年定價(jià)過高，遲遲沒有賣完；另一方面，就是在限價(jià)壓力之下，直面與價(jià)格相當(dāng)?shù)膬?yōu)質(zhì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)所導(dǎo)致的。

最后，預(yù)測(cè)一下西安市場(chǎng)。

既然要分析會(huì)不會(huì)取消限價(jià)，就得先分析取消限價(jià)會(huì)有什么作用。

在放開限價(jià)之后，開發(fā)商可以根據(jù)實(shí)際供需情況，適度下調(diào)房?jī)r(jià)，提供更多的優(yōu)惠和吸引力。

這對(duì)于購(gòu)買婚房等剛性需求的人來說，新房相對(duì)于二手房將更有吸引力。而對(duì)于供應(yīng)量大的區(qū)域會(huì)率先帶來影響，例如高新、港務(wù)，這兩個(gè)區(qū)域。

港務(wù)在去年一些地塊當(dāng)中，其實(shí)就已經(jīng)取消新房限價(jià)了。

于是乎我們就在今年看到了不少新樓盤的公示價(jià)格已經(jīng)逼近2萬+了，至少?gòu)氖袌?chǎng)的價(jià)值認(rèn)可上，認(rèn)定港務(wù)前景還是不錯(cuò)的。

而對(duì)于高新來說，那價(jià)格快速上漲的可能性，是比較大的。尤其是配套已經(jīng)多半落地的絲路軟件城。

絲路科學(xué)城的整體價(jià)格，目前對(duì)于區(qū)域前景是有所透支的，在這一點(diǎn)上，購(gòu)房者和開發(fā)商心里應(yīng)該都是有一定心理準(zhǔn)備的。

并且，綜合西安上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，可以總結(jié)為：小步快漲，銷量暴降。

因此來說，對(duì)于西安，維持住現(xiàn)有的價(jià)格水準(zhǔn)，等著全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)回之后，進(jìn)而拉高銷量的可能性更高。

也就是說，未來取消限價(jià)的可能性是有的，但并不大。

另外，不僅限價(jià)，據(jù)路透社消息，北京、上海非核心區(qū)接下來將取消限購(gòu)。

至少目前，取消限購(gòu)的跡象還沒有顯現(xiàn)出來，那我們就暫且不做討論。

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