新政一周后，西安新房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

距離8月底出臺(tái)的一攬子堪稱“史詩(shī)級(jí)”的政策已經(jīng)差不多過(guò)去了一周的時(shí)間，而對(duì)于西安樓市的成交量拉動(dòng)如何，這也是所有關(guān)心樓市的人所關(guān)心的。

對(duì)于二手房的帶動(dòng)成效現(xiàn)在還無(wú)法立竿見影，最快也得等未來(lái)幾個(gè)月住建局公布的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才能知道，而對(duì)于新房的帶動(dòng)效果，從登記平臺(tái)上則能率先有一定的了解。

這兩天意向登記平臺(tái)上剛剛結(jié)束登記的樓盤有純新盤白樺林悅，也有加推的項(xiàng)目天地源永安華府、陜建雁南朗境、中糧大悅未來(lái)城、南飛鴻玖璽大觀。

(資料圖片)

但從整體登記的數(shù)據(jù)來(lái)看，這波政策目前對(duì)于提升西安新房成交量并沒有明顯的帶動(dòng)。

天地源永安華府收官倒計(jì)時(shí)

位于高新CID的天地源永安華府這一次是項(xiàng)目的第四批次加推，這一次登記的樓棟是12、6＃，戶型為121、140、143、172㎡，共計(jì)180套房源，均價(jià)在27085元/㎡。

這一次推出的143㎡戶型產(chǎn)品也是天地源永安華府的最后一批，而這批產(chǎn)品之后，整個(gè)永安華府還剩下兩棟樓待推，預(yù)計(jì)再加推一次，整個(gè)項(xiàng)目也就將正式收官了。

今天是登記的最后一天，180套房源登記了204組家庭剛剛過(guò)線，但核驗(yàn)完后大概率不用搖號(hào)。

在政策利好下，之所以天地源永安華府沒能延續(xù)首開和二批次搖號(hào)的盛況，還有兩個(gè)因此：

其一，高新CID學(xué)校風(fēng)波對(duì)于購(gòu)房者信心的影響；其二，近期板塊內(nèi)登場(chǎng)的天地源棠頌坊、龍湖高新云河頌首開的產(chǎn)品都有和天地源永安華府重疊的面積戶型，所以也會(huì)造成客戶的分流。

白樺林悅登記首秀

位于高鐵新城尚稷路沿線的白樺林悅屬于純新盤首次登記，首推的2，3，4，8＃均為16F/17F的毛坯小高產(chǎn)品，戶型為114、136、143㎡，價(jià)格區(qū)間在1.66—1.82萬(wàn)元/㎡。

三天登記結(jié)束后，297套房源登記了413組，登記數(shù)已經(jīng)超越房源數(shù)，首開大概率將會(huì)搖號(hào)。

一方面是因?yàn)榧冃卤P首開都有比較長(zhǎng)的蓄客周期；另一方面是因?yàn)檎麄€(gè)高鐵新區(qū)新房供應(yīng)短缺，今年為止只有白樺林悅和前兩天剛剛登記結(jié)束的綠地海珀未央兩個(gè)純新盤入市。

而相比于綠地在西安的口碑，打造白樺林悅的經(jīng)發(fā)置業(yè)顯然更被購(gòu)房者所認(rèn)可。

此次第二次加推的位于大寨路沿線的南飛鴻玖璽大觀二期則登記比較慘淡。

推出的244套建面約108—140㎡、均價(jià)18652.07元/㎡的高層產(chǎn)品，登記兩天只有個(gè)位數(shù)登記。

主要原因是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這輪降首付的政策，讓原來(lái)一些預(yù)算有限的購(gòu)房者購(gòu)房能力一夜之間被提升。

以南飛鴻玖璽大觀為例，原本首付30%的時(shí)候，南飛鴻玖璽大觀的首付至少需要60萬(wàn)左右，而在這輪首付門檻下調(diào)到20%后，一路之隔絲路軟件城的保利云谷天匯上車門檻甚至都不到60萬(wàn)就能拿下。

而無(wú)論是產(chǎn)品、品牌還是地段，保利和南飛鴻項(xiàng)目顯然都不是一個(gè)等級(jí)，所以也必然就會(huì)導(dǎo)致南飛鴻玖璽大觀二期此次登記的慘淡。

所以首付降低這個(gè)政策對(duì)于一些項(xiàng)目而言，其實(shí)弊更要大于利。

西部大道陜建＆中糧

陜建雁南朗境和中糧大悅未來(lái)城這兩個(gè)位于西部大道沿線上的項(xiàng)目，從入市以來(lái)一直關(guān)注度都非常高。

這一次是大悅未來(lái)城的二批次加推，相比于首開時(shí)399套房源吸引了766組家庭的火爆，二批次加推則要降溫的多。

172套房源登記人數(shù)剛剛和房源數(shù)持平，核驗(yàn)通過(guò)后大概率是不用搖號(hào)的。

而陜建雁南朗境則是第三次加推，前兩次登記成績(jī)也都不錯(cuò)，而這一次登記第二天171套房源就已經(jīng)飄紅，登記成績(jī)要比中糧大悅城好一些。

一方面是因?yàn)榇髳偽磥?lái)城這批產(chǎn)品的主力戶型面積都比較大，在140—277㎡之間，其中占比最多的178㎡產(chǎn)品也是陜建雁南朗境此次主力產(chǎn)品之一，而基本持平的均價(jià)在中糧買到的是178㎡的33F高層產(chǎn)品，在陜建雁南朗境則可以買到177㎡小高產(chǎn)品。

另一方面則是因?yàn)榍皟商?，相隔不遠(yuǎn)的純新盤保利天珺的登記，也造成了一部分中糧大悅城客戶的流失。

結(jié)束語(yǔ)：

事實(shí)上，這波政策究竟對(duì)于新房市場(chǎng)的成交量能帶來(lái)多大的帶動(dòng)還得再觀察觀察。

因?yàn)?，這波主要能夠刺激到的是改善家庭，而這類改善群體通常都是需要通過(guò)置換，也就是需要先把自己住的這套出手掉，然后購(gòu)房力才會(huì)涌向新房，而這肯定還需要一個(gè)過(guò)程。

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