西安又傳解除限購(gòu)？別急！看看8月西安樓市如何？切勿亂傳謠！

到底是誰(shuí)在造西安樓市的謠？不知道哪刮來(lái)的風(fēng)，西安又傳要解除限購(gòu)，而且信息很炸裂，除蓮湖、新城、碑林外全部解除？

還是建議大家別去亂傳，靜待官宣，保持一個(gè)良好的購(gòu)房心態(tài)。

記得在很早的一篇文章中表達(dá)過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)：二手房?jī)r(jià)格的漲跌不重要，重要的是流動(dòng)性。

(資料圖)

當(dāng)然這是建立在宏觀層面的一種論述，作為持有都肯定希望漲的越高越好，但基本不可能實(shí)現(xiàn)。

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積極信號(hào)，二手房流動(dòng)性加強(qiáng)

8月份西安二手房（住宅）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)布，數(shù)據(jù)繼續(xù)保持回升狀態(tài)，全月網(wǎng)簽備案面積73.72萬(wàn)平方米，折合套數(shù)7495套，環(huán)比增長(zhǎng)5.19，同比增長(zhǎng)17.73%。

對(duì)于了解樓市來(lái)說(shuō)，環(huán)比數(shù)值代著淡旺季情況，短期有波動(dòng)很正常；同比數(shù)據(jù)代表的則是行業(yè)大趨勢(shì)。

在最近的一年（2022年8月-2023年8月）中，西安的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比數(shù)據(jù)一直保持增長(zhǎng)狀態(tài)，也就是說(shuō)二手房的流動(dòng)性在加強(qiáng)，從而價(jià)格也會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。

這一切還得歸功于樓市政策的利好，把剛性需求向存量房引導(dǎo)，促進(jìn)改善群體的置換動(dòng)作；當(dāng)然對(duì)于一些“高位入手”的炒房者來(lái)說(shuō)是失敗的，因?yàn)槊媾R著“價(jià)格踩踏”；當(dāng)然從官方發(fā)布數(shù)據(jù)看也沒(méi)有傳聞的那么夸張。

2

8月純新盤(pán)扎堆！新房指標(biāo)回升

在新房方面，西安8月份整體的熱度比7月份要強(qiáng)不少，從以下幾個(gè)方面可以看出來(lái)。

1、供應(yīng)量減少，登記核驗(yàn)回升。8月份西安總共推出約60.68萬(wàn)平方米折合4419套房源，供應(yīng)量比7月份的4739套減少了320套，但總共登記卻達(dá)到了10258個(gè)（7月為6724個(gè)），登記量提升了52%。

8月份西安的購(gòu)房需求仍以改善為主，總共通過(guò)核驗(yàn)7804個(gè)，其中剛需2603個(gè)占比34%，普通需求5201個(gè)，占比66%。

在供應(yīng)板塊結(jié)構(gòu)仍以高新區(qū)最多，1206套的供應(yīng)量集中在軟新城、高新CID兩個(gè)板塊；其次是港務(wù)區(qū)924套；其余以主城區(qū)供應(yīng)為主，比如雁塔400套、大明宮668套、新城區(qū)300套、灞橋262套、蓮湖104套、未央?yún)^(qū)145套.......總之買(mǎi)房板塊的選擇比較豐富。

在供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)上，8月份100㎡以?xún)?nèi)產(chǎn)品530套占比12%，數(shù)量有所增加；不過(guò)仍舊100-165㎡產(chǎn)品為主，2942套占比67%。

2、新盤(pán)集中入市，搖號(hào)、去化回升。8月份西安歷經(jīng)29次開(kāi)盤(pán)，出現(xiàn) 了7個(gè)搖號(hào)盤(pán)，而且去化率都比較高，綠城丹桂苑（108套）、中糧奧體壹號(hào)（200套）兩個(gè)盤(pán)實(shí)現(xiàn)了100%去化率。

龍翔奧城云璽（135套）去化率96%，中建悅廬學(xué)府（340套）去化率94%（因?yàn)閷W(xué)校摘牌原因，或有清退），保利云谷天匯（298套）去化率75%；

另外陜建雁南朗境400套房源雖然搖號(hào)，去化率為43%；未央城建龍湖粼云天序還未完成選房。

當(dāng)然也有客觀原因，8月份有龍翔奧城去璽、科為攬?jiān)屡_(tái)、保利云谷天匯花園、保利天珺、中交長(zhǎng)盈華府、未央城建龍湖粼云天序、龍湖高新云河頌7個(gè)純新盤(pán)入市，這有助于市購(gòu)房需求釋放，作用可見(jiàn)。

3、價(jià)格平穩(wěn)，新房備案價(jià)開(kāi)始理性。8月份西安新房?jī)r(jià)格為21527元/㎡，與7月份（21503/㎡）基本沒(méi)有區(qū)別。

另外新房備案價(jià)上，保利云谷天匯年初3月15%溢價(jià)拿地，樓面價(jià)13972元/㎡，按常規(guī)2-2.5倍計(jì)算，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)該在2.8左右，但首批價(jià)格卻為25527元/㎡,算是個(gè)小意外。

同樣龍湖高新云河頌，樓面地價(jià)同樣高達(dá)14200元/㎡,首開(kāi)備案價(jià)均價(jià)28097元/㎡，與其產(chǎn)品、品質(zhì)定位來(lái)說(shuō)也足顯性?xún)r(jià)比。

這是一個(gè)好現(xiàn)象，市場(chǎng)的倒逼讓樓市進(jìn)入了全新的階段，大家都開(kāi)始卷品質(zhì)了，有助于行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

3總結(jié)

從數(shù)據(jù)上我們能看到一個(gè)不一樣的西安樓市，雖不夠詳細(xì)全面，但也能窺取一二，供大家參考。

樓市政策“瘋狂上漲”要控，“市場(chǎng)低迷”要調(diào)，很正常的一件事情，樹(shù)立正確的買(mǎi)房心態(tài)很重要，大家覺(jué)得呢？

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