山東臨沂調(diào)整城區(qū)土地級別 商服用地基準地價整體增幅25.27%

8月13日臨沂市召開自然資源局基準地價新聞發(fā)布會。會上公布了臨沂市城區(qū)基準地價更新成果。

據(jù)悉，臨沂市現(xiàn)行的城區(qū)基準地價是2016年9月30日經(jīng)市政府批準公布實施的，到2019年已滿三年。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，必須開展新一輪基準地價更新。本著針對性、前瞻性、適用性原則，本次采取全面更新、分類定級的技術(shù)路線劃分土地級別，根據(jù)級別內(nèi)土地利用條件及地價差異細化土地區(qū)片，更新成果已于8月8日起公布實施，并在臨沂市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站公布。

記者從新聞發(fā)布會上了解到，本輪更新范圍仍為438.1平方公里，包括臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、蒙山旅游度假區(qū)、市轄三區(qū)建制鎮(zhèn)駐地，以及高鐵片區(qū)。本輪在商服、住宅和工業(yè)用地的基礎上，新增公服用地(Ⅰ、Ⅱ)基準地價。本輪對商服、住宅、工業(yè)和公服用地進行全面更新，共劃分31個級別，84個區(qū)片。本輪商服用地基準地價整體增幅為25.27%;住宅用地基準地價增幅為144.97%;本輪更新仍保留工業(yè)用地控制區(qū)。為建立健全自然資源公示地價體系，本次增設了公服用地基準地價，與工業(yè)用地基準地價水平相近。

基準地價反映地價總體水平與變化趨勢，是土地價格的參考，是政府衡量土地資產(chǎn)、調(diào)節(jié)土地市場的依據(jù)，具有相對穩(wěn)定性。土地出讓的起始價，是根據(jù)土地評估價、土地開發(fā)成本和政府產(chǎn)業(yè)政策等具體情況綜合評估確定的，與基準地價沒有直接關(guān)系。因此，不管是地價還是房價，最終的成交價都是由市場供求關(guān)系決定的，基準地價的調(diào)整不會對房價產(chǎn)生直接影響。

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