香江瑞城變相漲房價? 35萬裝修卻未見樣板間

87平方米的新房，裝修費用總計近35萬元，算下來每平方米的裝修價格超過4000元，按照這樣的裝修標準來看，交付時的新房一定是豪華精致的。但對香江瑞城的業(yè)主來說，交付時的房子究竟是什么樣子，他們到現(xiàn)在心里也沒底，因為直到全部房源售罄，大家都沒有看到過樣板間，手里也只有一份簡單的交付標準。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系香江瑞城項目負責人，對方表示裝修價格已經(jīng)備案，“裝修中包含智能家居和部分家具，雖然看起來價格略高，但實際上是為業(yè)主提供了性價比更高的住房。”

35萬裝修卻未見樣板間 業(yè)主質(zhì)疑高價裝修實為變相漲價

每平方米房屋建筑面積單價12696元，總房款價超過110萬元，再加上全裝修的費用一套房子總價超過145萬元，可簽了合同交了首付款，業(yè)主們的心卻始終不踏實。“房子是2017年10月買的，買房時知道是精裝房，但一直到現(xiàn)在我們都沒見過樣板房。35萬的裝修費用比我們自己找裝修公司要貴不少，總得讓我們知道錢都花在什么地方了吧?”

這位業(yè)主表示，開發(fā)商給了自己一份交付標準，上面雖然寫了所使用的品牌和材料，但卻沒有具體的型號或者價格，“就算是同一品牌的材料，也有高中低檔，不同檔次之間的差價也不小，沒有樣板間也沒有具體型號，我們怎么知道開發(fā)商到底用了什么材料來給我們裝修的?”信網(wǎng)在這張交付標準上只看到了項目和品牌，具體的型號和價格并沒有體現(xiàn)。

“現(xiàn)在政府嚴格規(guī)定了房價，超過備案價就不能網(wǎng)簽。但是裝修價格都是市場調(diào)節(jié)，開發(fā)商完全有可能把房價補到裝修里，這不就是變相漲價嗎?”由于沒有對交付標準“眼見為實”，有的業(yè)主擔心開發(fā)商會在裝修上以次充好，最后吃虧的還是自己。

香江瑞城：高端改善型住房裝修性價比高

信網(wǎng)了解到，香江瑞城的開發(fā)商是城發(fā)集團(青島)開發(fā)投資股份有限公司，香江瑞城這一項目也是自2017年10月開盤，目前住宅部分已經(jīng)售罄，但公寓和商鋪還可銷售。

通過開發(fā)商城發(fā)集團(青島)開發(fā)投資股份有限公司，信網(wǎng)聯(lián)系到了香江瑞城的項目負責人房經(jīng)理，“房子的裝修價格都是在國土資源房管局備案過的，我們都是嚴格按照備案價格收費的，不存在業(yè)主質(zhì)疑的變相抬高房價的行為。”房經(jīng)理說，香江瑞城這一項目以高端改善型住房為主，所以在裝修上除了一般家裝都會配套的地板、瓷磚、衛(wèi)浴用品外，還為業(yè)主提供了衣柜、玄關柜等家具，而且為了體現(xiàn)小區(qū)的檔次，還配置了智能家居控制系統(tǒng)，“我們?yōu)闃I(yè)主提供的是性價比最高的裝修服務。”

對于業(yè)主質(zhì)疑的至今未見樣板間的情況，房經(jīng)理表示目前樣板間還沒有達到開放條件，而且在香江瑞城開盤時并沒有硬性要求開發(fā)商必須提供樣板間，“等到后期樣板間建好后，我們也會通知購房業(yè)主前來參觀。既然已經(jīng)給業(yè)主提供了交付時的標準明細，我們也會按照承諾裝修。”房經(jīng)理也坦言，房屋銷售時計算的都是裝修總價，對具體到每一項裝修建材的價格她并不清楚。

精裝交付的房屋必須向業(yè)主開放樣板間

信網(wǎng)查詢了解到，根據(jù)2017年5月15日青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，含裝修的商品住宅項目，在辦理預售方案審核時應要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標準分離，同時開發(fā)企業(yè)在銷售階段應將相關信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價。

信網(wǎng)咨詢青島西海岸新區(qū)不動產(chǎn)登記中心市場辦也了解到，對于含裝修的商品房，開發(fā)商應在顯著位置標注裝修價格和所使用的材料，并向購房者開放樣板間，裝修交付標準應與樣板間一致。“根據(jù)我們的了解和落實，香江瑞城是有樣板間的，但是樣板間現(xiàn)在還在做一些修改，等修改好之后就會向業(yè)主開放。”工作人員表示，開發(fā)商已經(jīng)承諾在開放樣板間后再收集業(yè)主們的意見建議，結(jié)合業(yè)主反映的情況再進行調(diào)整，“如果業(yè)主認為開發(fā)商提供的裝修與購房合同或者前期承諾不一致，可以向主管部門投訴，也可以向法院提起訴訟。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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