青島這些老舊小區(qū)有望優(yōu)先改造 老百姓“適當(dāng)出資”

老舊小區(qū)改造，是當(dāng)下城市更新的一件大事，也是改善民生的惠民工程。今天記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理辦法》正式面向公眾征求意見(jiàn)。 《辦法》共19條，既明確了適用范圍和職責(zé)分工，又對(duì)改造內(nèi)容進(jìn)行了分類(lèi)，確定了資金保障政策，確認(rèn)了實(shí)施主體等等。

鼓勵(lì)受益居民共同出資籌集改造資金

2019年我市被確定為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市，如何理順改造路徑，讓這項(xiàng)民生工程惠及更多市民，一直是試點(diǎn)期間我市亟待破題的關(guān)鍵。經(jīng)過(guò)多年探索，如今青島市形成“因地制宜、居民自愿、多方參與、建管并重”的老舊小區(qū)改造原則，讓老舊小區(qū)改造的實(shí)施路徑越走越寬——今年我市計(jì)劃改造老舊小區(qū)項(xiàng)目216個(gè)，涉及居民7.3萬(wàn)戶(hù)，改造數(shù)量較去年增加105個(gè)，預(yù)計(jì)投資33億元，無(wú)論在體量上還是投資額度上，均位居全省前列。

記者梳理《辦法》發(fā)現(xiàn)，此次政策的突破點(diǎn)在于進(jìn)一步明確了“錢(qián)從哪里來(lái)”的問(wèn)題，其中提到，各區(qū)市可通過(guò)發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、向金融機(jī)構(gòu)貸款、引導(dǎo)社會(huì)化資本投入、鼓勵(lì)居民共同出資等方式籌集改造資金。鼓勵(lì)居民通過(guò)申請(qǐng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金、提取住房公積金、銀行貸款、捐資捐物等方式出資。

不難看出，今后老舊小區(qū)改造不僅僅是政府出資，老百姓也得“適當(dāng)出資”。在清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬看來(lái)，老舊小區(qū)改造所產(chǎn)生的是空間價(jià)值的重塑或提升，受益者是老百姓，如果想把老舊小區(qū)改造變?yōu)槟芤龑?dǎo)社會(huì)資金投入的市場(chǎng)化行為，就一定要讓老百姓參與進(jìn)來(lái)。當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程將是循序漸進(jìn)的。

滿足三個(gè)條件可優(yōu)先改造

此外，《辦法》還對(duì)改造重點(diǎn)進(jìn)一步明確——城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)當(dāng)以基礎(chǔ)設(shè)施更新維護(hù)為重點(diǎn)。業(yè)主共同決定對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的共有部分維修養(yǎng)護(hù)的，倡導(dǎo)同步進(jìn)行。給排水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃協(xié)同參與改造。

哪些老舊小區(qū)有望優(yōu)先改造?《辦法》中提到符合下列條件的小區(qū)，可優(yōu)先列入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃：基礎(chǔ)設(shè)施老化，已經(jīng)出現(xiàn)漏堵斷破等影響居民日常生活問(wèn)題的;已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理或成立業(yè)主委員會(huì)的;業(yè)主就改造內(nèi)容及共同出資達(dá)成一致意見(jiàn)的。

老舊小區(qū)三分建、七分管，若想實(shí)現(xiàn)自我“造血”，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理勢(shì)必要到位。《辦法》還提到對(duì)改造后的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)，區(qū)市政府可以給予財(cái)政補(bǔ)助，補(bǔ)助期限、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及方式由各區(qū)市結(jié)合實(shí)際確定。

補(bǔ)助發(fā)放完后，老舊小區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)單位能否實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)的“資金平衡”，也是關(guān)鍵。 “單個(gè)改造項(xiàng)目規(guī)模小、收益不高、融資能力有限，規(guī)?；瘜?shí)施運(yùn)營(yíng)主體可通過(guò)合理拓展改造實(shí)施單元、推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造、加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施和公共空間共建共享等方式實(shí)現(xiàn)肥瘦搭配，進(jìn)而達(dá)到資金平衡。 ”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員說(shuō)。

(觀海新聞/青報(bào)全媒體 記者 王冰潔)

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