島城樓市趨冷 2022年人們購(gòu)房意愿調(diào)查

近兩年,受樓市調(diào)控政策和信貸政策的影響,島城樓市趨冷。尤其是剛剛過去的2021年下半年,除了主城區(qū)幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目外,近郊一些樓盤的售樓處看房者寥寥,銷售情況自然不盡人意。那么,2022年人們的購(gòu)房意愿如何?不同人群更想要什么樣的房子?近日,記者采訪了一部分有購(gòu)房意愿的人群,挑選了幾個(gè)比較有代表性的人物,講講他們的購(gòu)房打算,或許從中,你可以看到自己的影子。

數(shù)據(jù):剛需和改善買房意愿增強(qiáng),三居室是主要需求

近日,中指調(diào)查機(jī)構(gòu)公布調(diào)查結(jié)果稱,在收集的約8000份調(diào)查問卷中,2021年僅3成受訪者成功購(gòu)房,多以換房改善、首套房需求為主。2021年12月,受訪者購(gòu)房節(jié)奏穩(wěn)中有升:計(jì)劃半年內(nèi)買房的占比提升至18%,與上個(gè)月相比回升4個(gè)百分點(diǎn);計(jì)劃半年到1年內(nèi)和1~2年購(gòu)房的占比分別為40%和29%,整體計(jì)劃置業(yè)時(shí)間保持不變。

調(diào)查同時(shí)顯示,剛需和改善購(gòu)房的需求正在逐步提升。伴隨市場(chǎng)逐步回歸理性、房企降價(jià)促銷、貸款利率下滑等利好因素影響,擁有真實(shí)購(gòu)房需求人群陸續(xù)開始進(jìn)行置業(yè)。2021年12月,剛需購(gòu)房人群占比達(dá)到26%,較去年年中提升約15個(gè)百分點(diǎn);改善需求出現(xiàn)小幅增加,逐步提升至32%;其他類型購(gòu)房需求呈現(xiàn)波動(dòng)下滑趨勢(shì)。

調(diào)查顯示,三居室依然是市場(chǎng)主要的購(gòu)房需求。據(jù)調(diào)查顯示,2021年購(gòu)房人群中約42%占比購(gòu)買三居戶型,二居室市場(chǎng)需求位居其次,有28%置業(yè)者選擇二居戶型,整體占比較去年有所下滑;伴隨三孩生育政策全面的放開,四居室購(gòu)房占比同比出現(xiàn)小幅提升,2021年購(gòu)房占比約為16%;一居室、五居室市場(chǎng)需求占比相對(duì)較小,約占市場(chǎng)份額7%左右。

伴隨調(diào)控政策的逐步觸底,2022年市場(chǎng)調(diào)整或?qū)⒊霈F(xiàn)觸底回升現(xiàn)象,市場(chǎng)交易活躍度或?qū)⑦M(jìn)一步提升。據(jù)調(diào)查顯示,38%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是剛需快速置業(yè)最為有效的方式,當(dāng)房?jī)r(jià)下跌幅度達(dá)到10%時(shí),對(duì)市場(chǎng)活躍度提升效果最為顯著;房貸利率下降也將有效刺激需求逐步釋放,當(dāng)貸款利率下降2~5個(gè)基點(diǎn)時(shí)對(duì)市場(chǎng)的刺激效果較為明顯;首付比例下降和政府補(bǔ)貼力度提升對(duì)置業(yè)者購(gòu)房節(jié)奏影響力度相對(duì)較小,其中首付比例下降至25%、20%時(shí),更有利于剛需購(gòu)買力進(jìn)行入市,能更好滿足剛需客戶購(gòu)房需求。

關(guān)鍵詞： 剛需 改善 買房意愿 三居室 主要需求 購(gòu)房意愿