3月上旬：選擇太少！開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者集體躺平？

近期，如果你是西安的購(gòu)房者，都會(huì)有一個(gè)感受，市場(chǎng)看著熱熱鬧鬧，但是卻沒(méi)有太多可以登記的樓盤(pán)！

2022年3月1日-10日，西安市（來(lái)源：城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、灃東新城商品住房意向登記平臺(tái)）共有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行線(xiàn)上登記，總計(jì)推出684套房源，平均人房登記比約7:1。

其中，3盤(pán)位于城六區(qū)，長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、灃東新城無(wú)登記樓盤(pán)；在本階段登記中，可登記房源較2月下旬的1918套減少66%，市場(chǎng)可選擇面大幅度減少。

本階段登記中，共上線(xiàn)3個(gè)樓盤(pán)，分別為奧園譽(yù)府、中糧奧體壹號(hào)、保利熙岸林語(yǔ)，整體供應(yīng)最小戶(hù)型面積約96㎡，為保利熙岸林語(yǔ)（灞橋）；供應(yīng)最大戶(hù)型面積約169㎡，為中糧奧體壹號(hào)（港務(wù)）。

從登記情況來(lái)看，3個(gè)樓盤(pán)均需要搖號(hào)，中簽率由低至高分別為中糧奧體壹號(hào)9.65%、奧園譽(yù)府22.93%、保利熙岸林語(yǔ)51.65%。

項(xiàng)目一：奧園譽(yù)府

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：奧園譽(yù)府，項(xiàng)目位于韓森東路與沁水路交匯處，近鄰幸福林帶，總占地約113畝，建筑面積約37萬(wàn)㎡，商業(yè)約1.9萬(wàn)㎡ ，社區(qū)規(guī)劃有一所約3500㎡幼兒園，規(guī)劃有11棟高層加6棟洋房，毗鄰地鐵1/6/8號(hào)線(xiàn)（在建），周邊配套包括：后宰門(mén)小學(xué)幸福校區(qū)、西工大附小龍湖分校、浐灞二十三?。ㄔ诮ǎ?、浐灞四中（規(guī)劃）、龍湖天街等。

本次登記房源樓棟號(hào)為16#、17#，全部準(zhǔn)售住房房源共249套，面積區(qū)間約105-143㎡，整體均價(jià)為13201元/㎡（毛坯），共吸引1625組家庭進(jìn)行登記，人房登記比約6：1。

項(xiàng)目二：中糧奧體壹號(hào)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中糧奧體壹號(hào)，位于奧體中心北側(cè)，總占地約338畝，容積率2.5，分5期開(kāi)發(fā)，其中住宅建筑面積42萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積15萬(wàn)㎡。首開(kāi)DK3占地69畝，建筑面積約16萬(wàn)方，共規(guī)劃13棟小高層，均為精裝交付，面積區(qū)間98-261㎡，共計(jì)916戶(hù)，項(xiàng)目均價(jià)在1.3-1.8萬(wàn)/㎡。

本次登記房源樓棟號(hào)為8#、9#、10#、11#，全部準(zhǔn)售住房房源共232套，面積區(qū)間約141-169㎡，整體均價(jià)為17406.88元/㎡（精裝），共吸引2655組家庭進(jìn)行登記，人房登記比約11：1。

項(xiàng)目三：保利熙岸林語(yǔ)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：保利熙岸林語(yǔ)，位于灞河新區(qū)煙柳路以東、灞河西路以西，項(xiàng)目占地面積約82畝，建面約17.54萬(wàn)方，規(guī)劃產(chǎn)品涵蓋高層、小高等，周邊有地鐵9號(hào)線(xiàn)，近臨灞河生態(tài)濕地公園，環(huán)境優(yōu)越，周邊配套有待進(jìn)一步兌現(xiàn)。

本次登記房源樓棟號(hào)為4#、5#，全部準(zhǔn)售住房房源共203套，面積區(qū)間約96-125㎡，整體均價(jià)為14191.61元/㎡（精裝），共吸引597組家庭進(jìn)行登記，人房登記比約3：1。

根據(jù)2022年3月上旬樓盤(pán)登記情況，有以下兩點(diǎn)與大家分享：

其一，樓盤(pán)選擇太少。3月上旬，僅3個(gè)樓盤(pán)上線(xiàn)登記，即便是復(fù)工之后的2月，也只有23個(gè)樓盤(pán)上線(xiàn)登記，其中城六區(qū)樓盤(pán)僅17個(gè)，且在2月16日之后，主城區(qū)也沒(méi)有公布新的價(jià)格公示，購(gòu)房者選擇較少。

其二，登記熱情降低。3月上旬，雖然上線(xiàn)登記的3個(gè)樓盤(pán)都需要搖號(hào)，但是與之前的登記熱度相比有所下降，這一點(diǎn)從2月的登記情況來(lái)看表現(xiàn)的就更為明顯，除一個(gè)項(xiàng)目登記占比六成之外，其他項(xiàng)目登記均表現(xiàn)一般。

2022年初推出的純新盤(pán)屈指可數(shù)，要么是主城區(qū)的零漲幅老盤(pán)新推房源，要么是外圍區(qū)域的高品質(zhì)改善房源，對(duì)于不同層次的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)力不同，所以登記情況、去化情況也不盡相同。

此前我們?cè)y(tǒng)計(jì)過(guò)，2022年即將入市的新項(xiàng)目51%為萬(wàn)元地，新項(xiàng)目的價(jià)格也一半都在2萬(wàn)+/㎡，因此，以后購(gòu)房者無(wú)從選擇的尷尬處境可能會(huì)越來(lái)越多！

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關(guān)鍵詞： 建筑面積 灃東新城 商業(yè)建筑