盯緊！1.1萬/㎡起！紅盤潮即將開閘，樓市爆點來了？

上周，均價2.6萬的天地源丹軒坊近3萬人搖號，創(chuàng)造了西安樓市歷史性的一幕。

沒有搖上丹軒坊的購房者估計要發(fā)愁，下一個樓盤要買哪一個？

今天，小編為大家整理了目前市面上已有備案價、只等工程進度滿足條件就能入市的項目，提前讓大家做到心中有數(shù)。

首先，我們先來了解下目前市場已有備案價的房源情況。

截止目前，西安限購區(qū)已公布備案價但還未上市的樓盤有33個（含灃東新城1個），總計房源數(shù)超9672套（部分樓棟未公布套數(shù)）。

從區(qū)域來看，浐灞、港務(wù)區(qū)及經(jīng)開三個區(qū)域擔當供應(yīng)大戶，三區(qū)房源之和占比總數(shù)的64%，其中浐灞、港務(wù)區(qū)均價在1.5萬元/㎡左右，這也是剛需目前在主城為數(shù)不多的機會了。

從區(qū)域房價來看，房價最高為高新區(qū)，高達2.6萬元/㎡，國際港務(wù)區(qū)墊底，但房價也已經(jīng)接近1.5萬元/㎡了。

詳細來看各價格段的房源分布，在這批房源中，1.3-1.6萬元/㎡之間房源量占大頭，為46.97%，但1.3萬元/㎡以下僅余284套，占比不足1成。剛需置業(yè)空間嚴重被壓縮，首改、改善可選空間充裕。

1.3萬元/㎡之內(nèi)的房源明細如下表：

除了已經(jīng)出價格的樓盤之外，還有一部分樓盤預(yù)計3月會有動靜或有房可售，主要有以下幾個。

如灞橋的龍湖星河學(xué)樘府、浐灞龍湖云璟、高新金茂悅園、雁塔萬科東望、長安的雅居樂宏府翰林山、港務(wù)區(qū)的融創(chuàng)望江府等。

這批房源中，1.6萬元/㎡以下的房源如下表。

其中綠地國港新里城及招商央畔目前正在登記中。

此外，剛需購房者還可重點關(guān)注華安紫竹苑、華潤置地未來城市、上河雲(yún)璟、綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)及華潤紫云府。

華潤置地未來城市

項目北側(cè)緊鄰奧體中心，自帶商業(yè)，毗鄰雙地鐵（3號線、14號線），可謂是整個港務(wù)區(qū)位置最好的項目。不過整個奧體目前人氣比較缺乏，產(chǎn)業(yè)落地速度也較慢。

項目即將待推的房源價格是1年前拿到的，遠低于區(qū)域均價，相信未來登記千人搖起步，據(jù)悉會在5、6月份推出。

華安紫竹苑

項目地處城南電子城板塊，向西可達高新CBD，項目周邊教育、公園、商業(yè)、交通配套一應(yīng)俱全，最大的問題就在于項目周邊城市面貌比較一般，但1.1萬的均價對于購房者還是很有吸引力的。

畢竟城南，尤其是雁塔，是真的沒有新房了。

上河雲(yún)璟

項目地處城北未央湖板塊，緊鄰地鐵10號線未央湖站，北鄰浐灞國家濕地公園，東西兩側(cè)距離灞河、未央湖不遠，周邊大環(huán)境較好，而且項目產(chǎn)品也不錯。

首付39萬起，城北剛需值得考慮。

綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)

項目由綠城、復(fù)地兩家實力企業(yè)聯(lián)合打造，最大的亮點在生態(tài)資源，近渭河、西安湖、紫薇湖，旁邊有在建的經(jīng)開第五學(xué)校（小學(xué)+初中九年制學(xué)校），但項目周邊公共交通不是很便捷。如果城北剛需在周邊上班，是個不錯的選擇。

華潤紫云府

項目位于港務(wù)區(qū)管委會東側(cè)，緊鄰啟航運動公園，周邊有中西部陸港金融小鎮(zhèn)及奧體超高層集群，距地鐵14號線港務(wù)大道站約500米，2公里范圍內(nèi)還有陜師大陸港小學(xué)，整體區(qū)位較好。項目預(yù)計4月底加推。

不同于剛需購房者選擇捉襟見肘，改善購房者選擇范圍相對比較廣泛。

可以重點關(guān)注中天新希望未來印、曲江城市樹及龍湖天奕。

其中龍湖星河紫云臺目前正在登記中。

中天新希望未來印

項目地處高新三期CID板塊，臨近高新區(qū)第十一初級中學(xué)（一中新校區(qū)）、高新區(qū)第三十一小學(xué)（一小新校區(qū)），距離地鐵6號線郭杜西站約600米，除此之外，項目周邊商業(yè)配套有待發(fā)展。

曲江城市樹

項目地處曲江一期二期交接地段，對望W酒店，遠眺南湖，周邊教育、商業(yè)、交通、景觀配套均比較醇熟，項目涵蓋超高層、高層、洋房產(chǎn)品，面積160㎡起步，曲江為數(shù)不多的純改善性社區(qū)。

龍湖天奕

龍湖天奕地處徐家灣板塊，整個板塊西臨經(jīng)開市府商圈，東接浐灞核心區(qū)，盡享兩區(qū)商業(yè)、醫(yī)療配套及自然資源。

項目內(nèi)部規(guī)劃有5棟小高層，清一色143平戶型，戶型設(shè)計在目前市面上，是居住舒適度較高的設(shè)計之一。

隨著全國大范圍“救市”政策拉開帷幕，市場已逐步升溫。但由于疫情影響，促使今年的“金三銀四”銷售旺季大概率是要推遲了。

從需求端看，西安購房者當下主力需求為三室戶型、90-144㎡、總價200-300萬的產(chǎn)品。

從供應(yīng)端來看，西安主力供應(yīng)以改善產(chǎn)品為主，真正留給剛需購房者的機會已經(jīng)越來越少，這部分客群在新房市場上目前僅剩港務(wù)區(qū)及長安這兩個板塊選擇范圍多一些。

2022年的樓市注定是嚴重分化的一年，要么是好價格，要么是好產(chǎn)品，市場上就總會有購房者認同。但渾水摸魚的，一樣都不占的，賣不動則是必然的。

最后關(guān)于2022年的樓市，你怎么看呢？歡迎留下你的觀點。

關(guān)鍵詞： 華潤置地 濕地公園 一應(yīng)俱全