西安“違規(guī)交房”的紫薇東進(jìn)！一棟樓收回土地成本，交房仍舊翻車

西安“違規(guī)交房”的紫薇東進(jìn)！用一棟樓收回土地成本，但交付仍舊“翻車”

西安樓市第一個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目紫薇東進(jìn)四期1-6#樓項(xiàng)目在未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下違規(guī)交房，根據(jù)業(yè)主曝光出來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)交房照片，房屋施工質(zhì)量粗糙、公區(qū)綠化縮水；宣傳的人車分流，地面上也見到了停車位。

不得不說(shuō)，買期房就是一個(gè)拆盲盒的過(guò)程，每一步都會(huì)給購(gòu)房者意外。

紫薇東進(jìn)由西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)，在2020年的最后一次開盤，均價(jià)為10215元/㎡，82-108㎡小戶型,目前紫薇地產(chǎn)對(duì)于企業(yè)施工質(zhì)量的問(wèn)題還沒(méi)有任何回應(yīng)……

對(duì)此，我們也查詢了該宗地當(dāng)年的土拍信息，因?yàn)槟玫貢r(shí)間非常早，當(dāng)時(shí)的互聯(lián)網(wǎng)還主要是PC端，信息不如今天這么透明，想查到還是比較難；不過(guò)，最終還是扒出了一些當(dāng)年的土拍信息，

該宗地原來(lái)是是1951年創(chuàng)辦的水混制管廠；2010年1月20日由紫薇地產(chǎn)全資子公司西安紫郡置業(yè)有限公司競(jìng)得，總占地面積224.27畝，該宗地容積率5.16，建筑密度55%，成交價(jià)為38320萬(wàn)元，畝單價(jià)約170.9萬(wàn)元，樓面價(jià)496.7元/㎡。

不知道大家看了是什么感覺？總之筆者很震驚的，筆者簡(jiǎn)單算了一筆賬，僅僅2020年7月21日萬(wàn)人搖號(hào)的7號(hào)樓就足夠項(xiàng)目的拿地成本！

當(dāng)時(shí)推出共440套房源，總計(jì)38867.99㎡，按均價(jià)10215元/㎡算為總值為39703.6萬(wàn)元，與土地成交總價(jià)相抵仍有1383.6萬(wàn)元的結(jié)余；當(dāng)然，其中還有建筑成本、銷售成本、管理成本。

但盡管一棟樓就能賺回土地成本，竟然能把項(xiàng)目做得“拉垮”到這個(gè)程度讓購(gòu)房者驚呆，吃相簡(jiǎn)直太難看！

紫薇地產(chǎn)在西安的地產(chǎn)圈也是一方諸侯霸主，是高新管委會(huì)旗下高科集團(tuán)直屬核心企業(yè)，與天地源、高科房產(chǎn)、高新地產(chǎn)、新西部合稱為“高科五虎”。

2008年紫薇地產(chǎn)合并了新西部，由此“五虎”變“四龍”，為西安的城市發(fā)展立下了汗馬功勞；開發(fā)了紫薇田園都市、紫薇城市花園、紫薇永和坊、紫薇西棠……以及在3月17日開盤的梁家灘國(guó)際社區(qū)的紫薇生態(tài)城都是紫薇地產(chǎn)的杰作。

在拿地方面紫薇地產(chǎn)也不甘落后，在2021年的土拍中紫薇地產(chǎn)拿下了西咸秦漢新城153.373畝、高新三期72.8畝住宅用地共約225.8畝耗資28.9億。

可就是這樣一個(gè)國(guó)資房企，把國(guó)企業(yè)出門楣和口碑完全拋諸腦后……

其實(shí)購(gòu)房者的要求很樸素！房子能夠如期不違規(guī)交付、產(chǎn)品能夠不偷工減料、樓盤公區(qū)綠化能不縮水；但一個(gè)又一個(gè)鮮活的例子讓大家一次又一次的心寒……

這兩天港務(wù)區(qū)的綠地新里程又被維護(hù)權(quán)利……不禁想問(wèn)一問(wèn)，房企的底線到底在哪里？或許筆者還是太天真，從“土坑酸菜”到“被砍6萬(wàn)刀”的拼多多，不論國(guó)企、民企在游戲規(guī)則之下，又哪來(lái)什么底線良心？

最后，也希望相關(guān)房企能夠勇敢站出來(lái)，不要裝聾作啞給購(gòu)房者造成二次傷害？

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關(guān)鍵詞： 收回土地 施工質(zhì)量