咸陽涇陽樂華城·幸福小鎮(zhèn) 逾期交房3年多 咋回事？

穆先生、緱女士等人在樂華城·幸福小鎮(zhèn)購買商鋪，合同約定2018年交房，但目前項(xiàng)目仍未完工。業(yè)主稱，該項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，三四年了沒有大的進(jìn)展。對此，項(xiàng)目開發(fā)商回應(yīng)稱，幸福小鎮(zhèn)目前只剩下部分收尾工作，預(yù)計竣工時間為今年5月底。對于延遲交房，將嚴(yán)格按照合同中的賠付條款進(jìn)行賠付。

>>業(yè)主

購買時主體已完工 三四年了沒進(jìn)展

近日，樂華城·幸福小鎮(zhèn)部分業(yè)主向華商報·二三里反映稱，他們購買該項(xiàng)目商鋪后，合同上約定的交房時間已經(jīng)過了三四年，但項(xiàng)目目前仍未完工。此前業(yè)主多次向開發(fā)商詢問項(xiàng)目進(jìn)展，但開發(fā)商在每次承諾的時間都未交房。

業(yè)主緱女士說，她于2018年和陜西樂華溫泉樂園文化發(fā)展有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買“特拉福德中心（二期）項(xiàng)目”2號樓一間17㎡的商鋪，總價27萬余元，首付17萬元，余款按揭?！斑@個特拉福德中心（二期）項(xiàng)目就是樂華城·幸福小鎮(zhèn)，我2018年購買的時候，項(xiàng)目主體已經(jīng)蓋起來了，五證也齊全，置業(yè)顧問說當(dāng)年年底就能交房，當(dāng)時看中了這個地段，沒有猶豫就買了房，沒想到，逾期已三年多，項(xiàng)目拖拖拉拉還是不交房?！?/p>

緱女士出示的購房合同顯示，買賣雙方約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年12月31日前向買受人交付該商品房。除不可抗力外，出賣人未按時交付商品房，逾期在90日內(nèi)，自約定交房時間次日至實(shí)際交付之日，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。逾期超過90日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部房款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。但在補(bǔ)充協(xié)議里，約定此違約金最高不超過總房款的1.5%。

業(yè)主穆先生、張女士等人提供的購房合同顯示，根據(jù)個人購房時間的不同，合同約定的交房時間有的在2018年、有的在2019年，逾期交房的違約責(zé)任、約定內(nèi)容和緱女士的合同大體一致。

部分業(yè)主委托運(yùn)營公司統(tǒng)一經(jīng)營 合同已到期

業(yè)主穆先生說，2018年以來，由于開發(fā)商遲遲不交房，業(yè)主們自發(fā)建起了微信群溝通信息，目前群里有近200人。“據(jù)業(yè)主私下溝通得知，購買這個項(xiàng)目的外地人居多。此前，業(yè)主曾多次去售樓部找開發(fā)商溝通情況，對方都是派個經(jīng)理來回應(yīng)一下，每次說的交房時間不是五一就是十一，結(jié)果等了幾年還是沒動靜。”

據(jù)業(yè)主反映，當(dāng)時除過一些準(zhǔn)備自營的業(yè)主，不少人購房后，還和陜西博文商業(yè)運(yùn)營管理有限公司簽訂了《商鋪委托經(jīng)營管理合同》。該合同約定，業(yè)主自愿將商鋪委托給運(yùn)營公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，委托經(jīng)營期限自《商品房買賣合同》約定的正式交房日期次日起算，共計三年，這三年業(yè)主免收委托經(jīng)營收益。業(yè)主自正式交房日期后第四年起開始自營，也可委托運(yùn)營公司代為租賃，并按照規(guī)定繳納租賃中介費(fèi)。

根據(jù)購房合同，穆先生的商鋪應(yīng)該2018年4月30日交房。2018年5月，他收到運(yùn)營公司的一份告知函，告知函稱，根據(jù)合同約定，運(yùn)營公司于2018年4月30日，代替業(yè)主辦理了商品房接收手續(xù)，房屋的委托經(jīng)營自2018年5月1日起正式起算，至2021年4月30日止。

“目前，不少業(yè)主的委托經(jīng)營合同也已超期，這其中的損失該怎么計算，開發(fā)商也應(yīng)該給業(yè)主們一個說法。”穆先生說。

>>記者走訪

數(shù)十名工人正在進(jìn)行鋪設(shè)路面、栽樹等工作

據(jù)西安·樂華城官方網(wǎng)站介紹，樂華城·幸福小鎮(zhèn)位于樂華城·國際歡樂度假區(qū)核心位置，同時連接了樂華城·樂華歡樂世界、樂華城·88℃溫泉樂園兩大園區(qū)，緊臨88℃溫泉樂園的外圍，是88℃溫泉樂園游客進(jìn)出園區(qū)的必經(jīng)之路。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于該項(xiàng)目的宣傳資料稱，樂華城·幸福小鎮(zhèn)共分兩期開發(fā)，以中心廣場為界限，東側(cè)是一期，西側(cè)是二期，一期共7棟樓，內(nèi)部設(shè)有572間商鋪及161間客房。

3月24日，記者在樂華城·幸福小鎮(zhèn)內(nèi)看到，項(xiàng)目一期主體已經(jīng)建好，二期建筑外立面還未處理。當(dāng)天，項(xiàng)目內(nèi)數(shù)十名工人正在進(jìn)行鋪設(shè)路面、栽樹等工作。

>>開發(fā)商回應(yīng)

預(yù)計竣工時間為今年5月31日 嚴(yán)格按合同賠付條款進(jìn)行賠付

對于該項(xiàng)目為何會逾期交房、后期如何賠付等問題，3月25日，陜西逸陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向華商報·二三里進(jìn)行了書面回復(fù)。

問題1：業(yè)主2017-2018年買房時項(xiàng)目主體已建成，為何至今延期交付，施工速度緩慢的原因是什么？

回復(fù)：首先，該區(qū)域前期整體處于開發(fā)階段，人流量較小，周邊項(xiàng)目均未交付，不具備商業(yè)經(jīng)營的最佳條件；其次，因受疫情影響，項(xiàng)目多次停工，導(dǎo)致工期延遲，對此向廣大業(yè)主致以真誠的歉意。

問題2：預(yù)計何時交房？如何保證？

回復(fù)：根據(jù)工程部對剩余工作量的盤點(diǎn)，幸福小鎮(zhèn)截至目前剩余工作包括：室外綠化、消防收尾工作；外立面局部收邊收口；正式供電等。預(yù)計竣工時間為2022年5月31日。

問題3：逾期交房的違約金如何賠付？

回復(fù)：嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》中的賠付條款進(jìn)行賠付。

問題4：三年委托經(jīng)營期如何界定？逾期如何處理？

回復(fù)：公司已對三年委托經(jīng)營期制定了相關(guān)的解決方案，具體方案于業(yè)主收房時同期公布。 華商報記者 楊寧 文/圖

關(guān)鍵詞： 幸福小鎮(zhèn) 合同約定 商品房買賣合同