快資訊：百強房企5月銷售環(huán)比降14%，十強企業(yè)座次再度生變

購房者置業(yè)情緒回落、房企推盤積極性普遍不高，百強房企的銷售表現(xiàn)延續(xù)低迷的態(tài)勢。

據(jù)第三方研究機構克而瑞發(fā)布的5月銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比降低14.3%。

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不過，在2022年的低基數(shù)效應下，百強房企單月同比仍增長6.7%，但增幅顯著低于此前的水平。累計前5個月的業(yè)績來看，百強房企的操盤金額同比保持增長，增幅為9.1%，較上月有所回落。

具體來看，5月單月，百強房企中，僅2成的銷售環(huán)比增長，同比增長的企業(yè)則有近半數(shù)。TOP30中，約7成房企的單月銷售保持同比增長，華潤、招商、濱江等同比漲幅超50%。另外，在土地市場上表現(xiàn)突出的區(qū)域型房企大華、偉星房產等則實現(xiàn)了單月業(yè)績的環(huán)比增長。

累計業(yè)績來看，仍舊是央國企延續(xù)亮眼表現(xiàn)。今年前5個月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發(fā)等；越秀、保利置業(yè)、廈門國貿則保持了超100%的漲幅。

在此基礎上，房企排名再發(fā)生變動。以全口徑銷售額計，前5個月，保利發(fā)展以1956億元的銷售額坐穩(wěn)行業(yè)頭把交椅，萬科則以1658.6億元繼續(xù)居于榜眼，二者銷售規(guī)模差距擴大至近300億元。

同時，中海地產以1463億元的銷售額繼續(xù)位列TOP3之中；華潤置地則單月追趕超300億元，以1435億元的規(guī)模上升一個身位，至行業(yè)第四，與中海之間的差距不足30億元。碧桂園向下滑落一位至TOP5。TOP6-10的成員保持穩(wěn)定，僅濱江集團與建發(fā)房產排名發(fā)生置換，分列TOP9、TOP10。

整體而言，5月樓市延續(xù)4月份的平淡，重點城市市場活躍度下行。

據(jù)克而瑞，重點30城的供應一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交亦環(huán)比下挫8%，絕對量基本回落到2月水平；受去年基數(shù)較低影響，前5月累計成交上漲28%。其中，一線城市成交縮量明顯，環(huán)比下滑22%、降幅高于30城平均?？硕鸱治龇Q，北京受限于供應，而上海、深圳雖然供應放量，但因外圍區(qū)域推盤量占比增加，使成交表現(xiàn)一般。

近期市場流傳的一份頭部房企調研紀要將當前的市場情況形容為“脈沖性增長”，在2、3月的市場成交高峰期后，4、5月份則以順銷為主。該房企表示，到6月份或將推出一些新盤。

業(yè)內也認為，6月份市場或將止跌微增。克而瑞認為，6月是上半年房企關鍵節(jié)點，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應預期環(huán)比持增，成交也將有望迎來小幅放量。

政策或將成為一個關鍵變量。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質性的政策落地，若未來能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

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