您現(xiàn)在的位置:首頁 > 綜合 > 熱圖 > 正文

對話年輕人,保租房有哪些優(yōu)勢及待改進(jìn)之處?-環(huán)球關(guān)注

時(shí)間:2023-06-13 06:15:34    來源:新京報(bào)    

對話年輕人,保租房有哪些優(yōu)勢及待改進(jìn)之處?


(資料圖片僅供參考)

保租房具有干凈、安全、配套齊、性價(jià)比高等優(yōu)勢,但也存在交通便利性方面的問題

由于安全、穩(wěn)定、有品質(zhì)、年輕化、配套相對完善等優(yōu)點(diǎn),保障性租賃住房(簡稱“保租房”)深受年輕人的喜愛。

這個(gè)在北京誕生一年多的新產(chǎn)品,住著到底怎么樣?承租的年輕人最有發(fā)言權(quán)?!翱梢哉f幾乎滿足了所有需求”“總的來說很不錯(cuò)”“我推薦這樣的房子”……在采訪中,多位入住保租房的年輕人這樣形容保租房,但是他們也希望一些地方能夠改進(jìn),諸如噪音問題,還有大學(xué)畢業(yè)生更是希望,“租金優(yōu)惠力度再大一些,對于剛畢業(yè)的學(xué)生來說,還是有壓力的?!?/p>

政府監(jiān)管,保租房安全有保障

位于朝陽區(qū)平樂園地區(qū)的燕?!て綐穲@家園項(xiàng)目,是北京首批保租房青年公寓試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

去年4月份開始,燕?!て綐穲@家園開始常態(tài)化配租,對象是應(yīng)屆畢業(yè)生,后來擴(kuò)圍至畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生。

去年畢業(yè)的阿土(化名)有幸入住了燕?!て綐穲@家園,他在奧運(yùn)村附近上班,通勤時(shí)間在1個(gè)小時(shí)左右,并不算近,為何選擇了位于北京南部的保租房項(xiàng)目?

阿土告訴新京報(bào)記者:“房子穩(wěn)定,居住群體都是大學(xué)畢業(yè)生,且交通便利,不上班的時(shí)候去哪里玩都很方便。”

對于大學(xué)畢業(yè)生來說,在租房過程中,最擔(dān)心的是遇到黑中介、二房東欺詐以及虛假房源,燕保·平樂園家園是北京保障房中心持有的項(xiàng)目,無論是管理的安全性還是租金的穩(wěn)定性都有保障。

除了官方機(jī)構(gòu)直接管理的保租房項(xiàng)目外,市場上的保租房更多的是政府搭建平臺(tái)并監(jiān)管,由央企、國企、品牌企業(yè)運(yùn)營的項(xiàng)目。

從事房產(chǎn)中介工作的張淼(化名)租住在位于北京南四環(huán)到南五環(huán)之間的泊寓高立莊社區(qū),該項(xiàng)目由萬科運(yùn)營,性質(zhì)為集體租賃住房,這也是目前北京保租房市場中占比最多的房源。在北京市住建委已經(jīng)認(rèn)定的62個(gè)保租房項(xiàng)目中,通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)籌集的項(xiàng)目數(shù)量占比近70%。

拎包入住,“幾乎滿足所有需求”

如果安全有保障是基礎(chǔ),那么品質(zhì)是很多人選擇保租房的重要原因之一。

不同于市場上裝修老舊或是簡裝的散租房源,精裝修的保租房實(shí)現(xiàn)拎包入住,生活配套相對齊全,甚至有完整的社區(qū)環(huán)境,以及不定時(shí)的社群活動(dòng),這契合了當(dāng)代年輕人追求舒適有品質(zhì)的生活方式。

小白(化名)曾在位于南三環(huán)方莊橋旁的泊寓成壽寺社區(qū)居住過一段時(shí)間,“可以說幾乎滿足了我的所有需求,比如不需要太多布置,干凈、衛(wèi)生、安全,可以做飯等,同時(shí)還有公共健身房可以進(jìn)行鍛煉,省去了購買健身卡的費(fèi)用,公區(qū)的臺(tái)球也成為我下班之后放松的地方,因此我學(xué)會(huì)了打臺(tái)球的新技能?!?/p>

“雖然我住的只是20平方米左右的開間,但是生活起來完全夠用,特別是有了花卉和綠植的加持,每天回到家都有好心情?!毙“兹缡钦f。

阿土也表示,燕?!て綐穲@家園有閱覽室、健身房、便利店、餐吧、洗衣房,日常需求都能滿足。據(jù)了解,燕?!て綐穲@家園為了讓青年人能夠“拎包入住”,是全裝修交付,配備冰箱、抽油煙機(jī)、電磁爐、熱水器、空調(diào)、床、衣柜、寬帶網(wǎng)絡(luò)、書桌、書架等,同時(shí)一層還設(shè)置了許多公共服務(wù)區(qū),滿足租客“吃住行娛學(xué)”的多種需求。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為,北京保租房主要供應(yīng)為新建項(xiàng)目,在戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套各方面都具有優(yōu)勢。保租房產(chǎn)品在市場化長租房發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行了演進(jìn),由于市場已經(jīng)積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),因此保租房在戶型、裝修、配套等方面更能貼近目標(biāo)客群的需求。

性價(jià)比高,大學(xué)畢業(yè)生期待更多租金優(yōu)惠

保租房是具有保障性質(zhì)的租賃產(chǎn)品,因此在租金價(jià)格上,相較于純市場化產(chǎn)品具有一定優(yōu)勢。

根據(jù)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(簡稱“《實(shí)施方案》”),保租房項(xiàng)目租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房租金水平,由持有運(yùn)營單位評(píng)估確定后報(bào)市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門備案。其中,利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保租房,應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下定價(jià)。

以燕?!て綐穲@家園為例,戶型為85-95平方米的兩居室以及104平方米左右的三居室,實(shí)施分間合租,一間一價(jià),最低的月租金約為2600元,最高則不超過4800元,而九龍山附近兩居室的月租金幾乎都在1萬元左右。

阿土介紹,他租的是兩居室次臥,月租金為3600多元?!叭邮易钚〉姆块g月租金為2000多元,選房時(shí)基本是秒沒?!?/p>

“如果不考慮政策性幫扶,從市場方面看,這個(gè)價(jià)錢租這個(gè)房子很不錯(cuò)了,能接受該租金水平的話可以入手?!卑⑼帘硎?,不過,自己剛畢業(yè)沒多久,承擔(dān)租金還是有些壓力,希望優(yōu)惠力度能更大一些。

小白表示:“除了價(jià)格貴一點(diǎn),別的都很好?!痹趶堩悼磥?,性價(jià)比還是很好的,“我租的是30平方米的開間,月租金為2900多元,加上服務(wù)費(fèi),合計(jì)每月近3200元。周邊正規(guī)一居室的月租金為3800-4000元,面積比較大,但是我一個(gè)人不需要那么大面積,從價(jià)格、面積、品質(zhì)等方面綜合考慮,保租房的性價(jià)比還是可以的?!睆堩等缡钦f。

趙然認(rèn)為,從性價(jià)比的角度而言,保租房的優(yōu)勢明顯。對于畢業(yè)生有限的承租能力,58安居客研究院分析師包梅表示,結(jié)合已經(jīng)認(rèn)定保租房項(xiàng)目情況來看,未來入市的公寓型和住宅型項(xiàng)目供應(yīng)量相對較多。根據(jù)新市民、青年人等群體的實(shí)際情況來看,尤其考慮到應(yīng)屆畢業(yè)生的租金承受能力,建議適當(dāng)多增加一些宿舍型產(chǎn)品的項(xiàng)目供應(yīng)。

盤活存量,利于增加熱門區(qū)域供應(yīng)

促進(jìn)職住平衡是保租房發(fā)展中的一個(gè)重要方向。《實(shí)施方案》明確,依據(jù)規(guī)劃在集中建設(shè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)周邊、配套比較完善地區(qū)等區(qū)域建設(shè)保租房,引導(dǎo)產(chǎn)城人融合,促進(jìn)職住平衡。

值得關(guān)注的是,部分保租房項(xiàng)目位于五六環(huán)之間,雖然臨近一些產(chǎn)業(yè)園區(qū),但是距離軌道交通站點(diǎn)有段距離。還有些項(xiàng)目位于六環(huán)外,位置較偏。如果是在市中心上班,交通并不方便,通勤時(shí)間較長。李力(化名)告訴新京報(bào)記者:“我之前跟幾個(gè)同事看過東南五環(huán)外的一個(gè)保租房項(xiàng)目,但是距離地鐵還有段距離,我們就沒有選擇?!?/p>

“確實(shí),在職住平衡方面,有些保租房項(xiàng)目可能存在交通便利性方面的問題。在實(shí)際運(yùn)營過程中,主要采取了配置接駁班車,與公共交通相連,或直接到達(dá)產(chǎn)業(yè)園等就業(yè)地的方式,提高交通便利性?!壁w然稱。

在貝殼研究院資深租賃分析師黃卉看來,可以通過盤活存量的方式增加熱門區(qū)域保租房房源,在主城區(qū)、交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)或是產(chǎn)業(yè)園區(qū)等租賃需求較強(qiáng)的區(qū)域增加保租房房源供應(yīng),進(jìn)一步優(yōu)化職住平衡。

本版采寫/新京報(bào)記者 段文平

關(guān)鍵詞:

凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

特別關(guān)注