您現(xiàn)在的位置:首頁(yè) > 綜合 > 熱圖 > 正文

加快農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán),3點(diǎn)好處,農(nóng)民要了解!

時(shí)間:2023-06-19 10:27:16    來(lái)源:植物洞察    

什么是宅基地“房地一體化”確權(quán)?所謂農(nóng)村宅基地“房地一體”確權(quán)是指將農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及其地面附屬設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一的權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記之后,頒發(fā)的農(nóng)村宅基地“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這也是咱們農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施的一種持有憑證,可以證明物權(quán)權(quán)利的歸屬,具有法律效應(yīng)。

要知道,幾十年來(lái)我國(guó)因?yàn)闅v史原因?qū)е罗r(nóng)村出現(xiàn)大量的“一戶多宅”,而現(xiàn)在又隨之大量的農(nóng)村人口外流。農(nóng)村大量的宅基地被閑置,為了盤(pán)活這些資源,更好的助力鄉(xiāng)村振興。農(nóng)村宅基地確權(quán)勢(shì)在必行,其實(shí)宅基地確權(quán)我國(guó)之前也曾展開(kāi)過(guò),但是因?yàn)闅v史原因太復(fù)雜,最后確權(quán)的進(jìn)度并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。特別是1987年之前,農(nóng)村宅基地管理不規(guī)范,導(dǎo)致大量的農(nóng)戶宅基地超占等現(xiàn)象。

因此在2023年中央一號(hào)文件,再次提出要繼續(xù)加快農(nóng)村宅基地“房地一體化”確權(quán)登記頒證。例如今年4月份,自然資源部部長(zhǎng)王廣華就曾在召開(kāi)全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記會(huì)議上強(qiáng)調(diào),要在3-5年的時(shí)間內(nèi)將全國(guó)的農(nóng)村宅基地全部確權(quán)頒證。而截至目前全國(guó)大部分地區(qū)已經(jīng)確權(quán)完畢,甚至有的農(nóng)民朋友都已經(jīng)領(lǐng)取到了農(nóng)村宅基地不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。


(資料圖)

可能有農(nóng)民朋友就要問(wèn)了,確權(quán)又復(fù)雜又麻煩,究竟又有什么作用呢?這大家就不懂了,宅基地確權(quán)之后作用是非常大的。主要有3方面。

第一、宅基地確權(quán)之后,受到國(guó)家法律保護(hù)。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。由此可見(jiàn)宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)之后,對(duì)農(nóng)村村民保障宅基地的權(quán)益是非常有好處的。

第二、宅基地確權(quán)之后,可以減少宅基地糾紛,保障宅基地權(quán)益。在農(nóng)村宅基地的糾紛非常的多,特別是親屬之間、鄰里之間。而當(dāng)宅基地確權(quán)之后,宅基地就會(huì)權(quán)屬清晰,如果再也有找麻煩那就是典型的沒(méi)事找事,可以追究其責(zé)任的。另外如果宅基地權(quán)屬清晰,在遇到征地拆遷的時(shí)候,農(nóng)民就可以持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求補(bǔ)償,而不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆等現(xiàn)象。

第三、宅基地確權(quán)之后,有利于宅基地流轉(zhuǎn)以及盤(pán)活農(nóng)村宅基地。在國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》。其中明確規(guī)定對(duì)于進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán),必須經(jīng)過(guò)確權(quán)登記,做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒(méi)有糾紛。而沒(méi)有確權(quán)登記的集體建設(shè)用地是禁止流轉(zhuǎn)的。

除此之外農(nóng)民在盤(pán)活閑置宅基地時(shí),如果需要將宅基地出租、自營(yíng)、入股。也需要宅基地權(quán)屬清晰,這樣才能更好的流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地。那么就有農(nóng)民朋友要問(wèn)了,我們這里還沒(méi)有開(kāi)始確權(quán),如果想辦理農(nóng)村宅基地“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),需要準(zhǔn)備哪些材料呢?

其實(shí)也并沒(méi)有大家想象中的那么復(fù)雜,如果是除此進(jìn)行登記的。就需要戶主的身份證以及戶口本,以及以前的宅基地土地證或者其他權(quán)屬證明。如果是繼承得來(lái)的則還需要繼承的相關(guān)材料,如果是村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)的宅基地,則還需要相關(guān)的協(xié)議。總之只要是宅基地本身不存在糾紛的,原則上都是可以確權(quán)宅基地“房地一體”確權(quán)登記的。當(dāng)然如果本身宅基地存在違法違規(guī)問(wèn)題的,那么是不能確權(quán)登記的。

例如宅基地是占用耕地得來(lái)的,亦或者是宅基地超占了等等。總之農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)于咱們老百姓而言是百利而無(wú)一害的,對(duì)于國(guó)家而言亦是如此。

好了,今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于中央擬定:加快農(nóng)村宅基地“房地一體”確權(quán)頒證,3點(diǎn)好處你認(rèn)同嗎?你們那里確權(quán)開(kāi)始了沒(méi)有?宅基地“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)都拿到了嗎?歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言,大家一起參與討論。

關(guān)鍵詞:

凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國(guó)微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

特別關(guān)注