最新！克而瑞發(fā)布 2023 年上半年重慶房企銷售金額 TOP30 榜單

6 月 30 日，克而瑞發(fā)布《2023 年上半年重慶房企銷售金額 TOP30》榜單。

2023 年上半年，重慶住宅新房市場整體成交近 900 萬方，均價超 9500 元 /㎡，市場穩(wěn)步復蘇中；在行業(yè)正向調整周期內，市場呈現以下變化：

中心城區(qū)首位度提升：中心城區(qū)成交占比達 39%，同比 2022 年同期上漲 4 個百分點，客群買房向城區(qū)聚攏表現明顯。

【資料圖】

渝東南渝東北市場競爭集中度強：重慶各區(qū)縣 TOP5 項目市占率為 47%，渝東南渝東北各區(qū)縣因客群來源以地緣性為主，單項目口碑效應對客群的聚合力強，TOP5 項目市占率均超市場平均值，巫山、城口等區(qū)縣 TOP5 項目市占率更是超 90%；

本土深耕企業(yè)業(yè)績表現力優(yōu)：銷售排行榜 TOP5 中，有 3 家為本土企業(yè)，在市場調整期，本土企業(yè)扎根城市，多區(qū)域布局，通過品牌影響力帶動銷售轉化。

榜單解讀

梯隊集中度

★ TOP30 集中度提升至 80%，品牌房企對客群的吸附力增強

2023 年上半年，重慶 TOP30 房企市占率同比上漲 25 個百分點。在經歷市場變化，行業(yè)洗牌后，客群對品牌房企的選擇 " 趨同性 " 增強，企業(yè)間分化格局已趨于穩(wěn)定；在后市競爭中，對于部分中小企業(yè)而言，因品牌影響力較弱的因素，其競爭難度將持續(xù)增強。

TOP10 企業(yè)市占率同比小幅上漲 4 個百分點，與其他梯隊相對，變化較小，這表明頭部企業(yè)的市占率相對穩(wěn)定；值得關注的是，除 TOP10 梯隊外，TOP20 和 TOP30 梯隊的份額間隙占比分別為 20% 和 14%，這表明 TOP11-TOP30 梯隊間的企業(yè)業(yè)績差距較小，隊內競爭激烈，后市各企業(yè)或通過調整推貨節(jié)奏、變化營銷打法等策略，實現業(yè)績提升和排名跳躍。

★ 企業(yè)分化加劇，上榜企業(yè)類型表現為 " 國進民退 "

將 TOP30 上榜企業(yè)根據企業(yè)類型進行劃分可知，國 / 央企從 2022 年上半年的 33% 占比，上漲至目前的 47%，整體上漲 14 個百分點，行業(yè)調整，使得國 / 央企的品牌影響力提升，反饋到銷售市場端，客群購買意愿度增強；

從各梯隊的不同類型企業(yè)上榜占比可知，TOP10 上榜企業(yè)中，民企仍有 7 成份額，城市深耕的龍頭民企，通過扎根城市，市場把控力較強，搶占市場份額能力更為突出。

★ 榜中超半數企業(yè)涉區(qū)縣布局，海成憑區(qū)縣深耕實現排名上漲

從各梯隊企業(yè)在中心城區(qū)和區(qū)縣的業(yè)績占比看，中心城區(qū)是企業(yè)業(yè)績主力貢獻區(qū)域，區(qū)縣是多企業(yè)的業(yè)績戰(zhàn)略補充選擇。但在各梯隊間，因企業(yè)戰(zhàn)略不同，在中心城區(qū)和區(qū)縣的份額占比上，呈現差異化表現：

金科：多元化規(guī)模布局，搶占市場份額。金科始終堅持 " 保交樓、保生產、保穩(wěn)定 " 的首要任務，從主城到區(qū)縣再到整個大重慶，已經構建起一整套完備的銷售網絡體系和資源體系，深根大重慶全面布局，斬獲 2023 年上半年全市銷售金額面積雙第一。在主城市場精準把控市場需求，根據市場主流產品風向調整產品結構；在區(qū)縣市場形成規(guī)模布局、產品迭代，上半年期間，除了主城區(qū)外，遍布區(qū)縣于長壽、璧山、梁平、榮昌等多個區(qū)域的項目前瞻性布局多點開花共同支撐業(yè)績排到前位，市場熱度高漲，于業(yè)主口碑中名聲顯赫，加之領先的產品力及品牌吸附性取得市場份額。

海成：良好口碑穩(wěn)健發(fā)展，排名上揚。海成立足庫區(qū)，深耕川渝，誠信務實提升產品力，累計在大重慶范圍內布局超 60 個項目，形成多點開花局面，且在萬州、武隆，奉節(jié)等多個區(qū)域市占率第一，甚至超 60%。其以穩(wěn)健的業(yè)績表現、如期的項目交付、與龍頭企業(yè)競爭打法的差異化，以及通過所在區(qū)域積累的品牌影響力，受到市場的廣泛認可，致使銷售業(yè)績穩(wěn)步提升。2023 年上半年，既有萬州海成長江天璽、武隆海成御江上院、奉節(jié)海成高鐵時代等多個項目勁銷，深受客戶的高度認可。更有其打造的天生城文旅街區(qū)，譜寫渝東北商業(yè)新篇章。不俗的業(yè)績表現，使得海成在面臨市場大環(huán)境的壓力和沖擊下，保持發(fā)展穩(wěn)健。新增投資方面，海成主城、區(qū)縣兩手抓，今年分別于主城區(qū)渝北區(qū)空港西區(qū)、回興板塊以及渝東北多城市拿地，積極擴張補充貨源，項目儲備充足，后市可期。

第二三梯隊中，半數企業(yè)僅聚焦中心城市布局，如大悅城、華僑城等企業(yè)，更是側重北區(qū)深耕，通過區(qū)域深耕實現市場份額占有；中國鐵建、新城、綠地、中海等企業(yè)，在中心城區(qū)布局的背景下，點狀布局重慶區(qū)縣，在區(qū)縣選擇上，以主城新區(qū)為主，通過城市融城提速，實現布局區(qū)縣的市場份額占有。

后市預測

城市發(fā)展

以數字化變革、構建和重塑新重慶現代化產業(yè)體系，提經濟動能

在城市活力變化的影響因子中，" 產業(yè) " 是極其重要因素，城市產業(yè)能級的增強，對刺激城市消費活力有積極推動作用。

袁書記在重慶上任后，著力推動成渝經濟圈與陸海新通道戰(zhàn)略結合，推動制造業(yè)高質量發(fā)展，壯大數字經濟，打造現代服務業(yè)高地，強化科創(chuàng)賦能，提升主導產業(yè)能級和競爭力，鑄強產業(yè)基底，提經濟動能；并提出打造 "33618" 現代制造業(yè)集群體系，迭代升級制造業(yè)產業(yè)結構，強鏈、補鏈，形成上下游協(xié)作、高中低端協(xié)同的融合集群，進而帶動傳統(tǒng)支柱性產業(yè)實現規(guī)模跨越式發(fā)展。

后市競爭

TOP11-30 企業(yè) " 缺貨 " 呈普遍現象，前十企業(yè)因貨儲相對充足，后市競爭力更強，企業(yè)間分化或持續(xù)加劇

從近 4 年企業(yè)增儲表現看，TOP10 企業(yè)中，金科、海成、龍湖等本地企業(yè)，招商蛇口、華潤置地等國 / 央企，通過對城市的深耕，立足對城市的長遠發(fā)展，機會拿地，積極增儲，后續(xù)市場競爭力或持續(xù)增強。

而對于目前貨儲相對較少的企業(yè)而言，后續(xù)可持續(xù)發(fā)展的基底相對薄弱，增儲或向輕資產賽道轉型，是企業(yè)后續(xù)在城市發(fā)展的機會點。

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