修舊如初！濟(jì)寧支路人才公寓一期項目有56套房源

搬運(yùn)建材、安裝輕鋼龍骨、吊頂……近日,濟(jì)寧支路人才公寓一期項目工地上一派忙碌。據(jù)了解,濟(jì)寧支路人才公寓一期項目要構(gòu)建“征收房屋+保護(hù)修繕+資源配置+業(yè)態(tài)集聚”的“四維聯(lián)動”模式,提升歷史城區(qū)保障性租賃住房項目的人才吸引力、要素聚集力和產(chǎn)業(yè)承載力,打造歷史城區(qū)保護(hù)更新與保障性租賃住房“雙保”政策落實深度融合。

“修舊如初”,老里院這樣改造

濟(jì)寧支路人才公寓一期項目位于濟(jì)寧支路、濟(jì)寧路、四方路交會區(qū)域,用地總面積約1.53公頃,施工范圍包括濟(jì)寧路24號、6號,濟(jì)寧支路4號、11號和15號,總項目位于青島市13個歷史文化街區(qū)之一的四方路歷史文化街區(qū),是市南區(qū)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅項目。

“過了正月初七就進(jìn)入了全面施工階段,現(xiàn)在每天有130多名工人、20多名管理人員在現(xiàn)場,基本24小時不停工,土建加固修繕等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全部完成,目前進(jìn)入精裝修階段。”施工方中青建安集團(tuán)濟(jì)寧支路人才公寓一期項目經(jīng)理高建偉介紹,人才公寓由建成于上世紀(jì)30年代的幾處老里院改造而成,總建筑面積約5705平方米,建成后可提供56套公寓房。“目前已經(jīng)進(jìn)入項目中后期,后續(xù)將進(jìn)行雨污水管道與市政管道接駁、暖氣、空調(diào)安裝,樓院的亮化、綠化、路面硬化等工作。”

“這些歷史風(fēng)貌建筑,歷經(jīng)歲月洗禮和后期多次改造,結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜并且年久失修,我們通過多渠道查閱歷史資料,研讀原始圖紙,并對上海、杭州、重慶、西安等歷史建筑較多的城市進(jìn)行了考查,將全國歷史建筑的風(fēng)貌及青島市獨(dú)有的紅瓦綠樹的歷史風(fēng)貌特點(diǎn)相結(jié)合,制定了人才公寓的修繕改造方案。”高建偉介紹。

為充分還原老建筑歷史風(fēng)貌,該項目按照“修舊如初”和一樓一策的工作原則,修繕或更換腐化的木廊架、木花格,屋面按原建筑風(fēng)貌維修更換木梁和紅瓦,對墻體按照原水洗砂墻面的舊施工工藝進(jìn)行材料配比調(diào)色,保證了修繕墻面的原有味道。“我們與專業(yè)考古研究團(tuán)隊合作,推算哪一塊磚是哪個年代的,哪個年代的建筑有什么特色,對缺失破損石材部位進(jìn)行修復(fù),既保留了建筑原始風(fēng)貌,又提升了觀感質(zhì)量。”

動靜結(jié)合,建“青年樂活社區(qū)”

據(jù)介紹,該項目按住房及住房配套65%、商業(yè)類配套35%的占比,打造集成式公寓4種戶型,建成后可實現(xiàn)住房56套,服務(wù)配套用房28間,商業(yè)業(yè)態(tài)46間,文創(chuàng)空間1間,房間功能完善、配套設(shè)施齊全的多樣化的房型面積可以滿足不同人群的個性化選擇,同時對濟(jì)寧支路市政基礎(chǔ)、配套設(shè)施整體提升,完成街區(qū)水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施的查漏補(bǔ)缺和智慧化升級,加入智慧垃圾桶、智慧燈桿等設(shè)施,打造街巷互動的歷史人文品質(zhì)空間。

在滿足租賃住房及基礎(chǔ)服務(wù)配套的前提下,融合餐飲、娛樂、休閑、體驗等年輕客群喜聞樂見的品牌,吸引客群回流,打造動靜結(jié)合的“青年樂活社區(qū)”。以滿足人才公寓使用需求為基礎(chǔ),提升綜合服務(wù)配套水平,重點(diǎn)招引餐飲、娛樂、休閑、體驗等相關(guān)業(yè)態(tài),目前規(guī)劃招商點(diǎn)位22家,其中餐飲7家,集中在濟(jì)寧路24號;零售3家,集中在濟(jì)寧支路4號;休閑體驗4家,集中在濟(jì)寧支路4號和15號;社交娛樂5家,集中在濟(jì)寧支路11號、濟(jì)寧支路4號;服務(wù)配套3家,集中在濟(jì)寧支路4號和濟(jì)寧路6號。

站在濟(jì)寧支路15號院天井,會看到一處斑駁的墻面得以保留。在充分還原老建筑特色風(fēng)貌的同時,將庭院內(nèi)的生活場景作為一種懷舊式的文化展示,對院落建筑歷史進(jìn)程中不同階段所產(chǎn)生的場景記憶要素進(jìn)行保護(hù),充滿了歷史感,同時,作為人才公寓,這里導(dǎo)入高端消費(fèi)、現(xiàn)代金融、時尚文化、創(chuàng)新創(chuàng)意等業(yè)態(tài),吸引高凈值和時尚人群常態(tài)化居住,現(xiàn)代感十足?，F(xiàn)代感與歷史風(fēng)貌在這里相遇、并存,富有活力。

充分挖掘里院文化特色和地域特點(diǎn),通過植入人才公寓及主題商業(yè),規(guī)劃打造融合居住、文化、商業(yè)、休閑等功能于一體的復(fù)合型共享社區(qū),為青年人才提供舒適便捷生活空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客成長空間,濟(jì)寧支路人才公寓項目走出了一條契合自身區(qū)域?qū)嶋H的路子。

據(jù)了解,市南區(qū)在精準(zhǔn)承接全市48項重點(diǎn)任務(wù)的基礎(chǔ)上,結(jié)合本區(qū)實際,推進(jìn)總投資372億元的179個攻堅項目,重點(diǎn)實施十項產(chǎn)城融合發(fā)展工程、十方面品質(zhì)提升民生要事“雙十”攻堅工程。市南區(qū)將緊緊抓住城市更新和建設(shè)三年攻堅行動這一提升城區(qū)功能品質(zhì)、加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大機(jī)遇,持續(xù)完善城市功能,釋放產(chǎn)業(yè)空間,導(dǎo)入新興業(yè)態(tài),把市南區(qū)打造成宜居宜業(yè)宜游的精致城區(qū)樣板。(文/圖　半島全媒體記者　王麗平)

關(guān)鍵詞： 人才公寓 濟(jì)寧支路一期項目 房源數(shù)量 保障性租賃住房