5月1日起山東新建住宅工程須進(jìn)行分戶驗(yàn)收 減少工程質(zhì)量常見問題

為全面提升住宅工程質(zhì)量，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳于近日印發(fā)新修訂的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作為竣工驗(yàn)收必要條件，明確未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。該《辦法》自今年5月1日起施行，有效期五年。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

“此前的分戶驗(yàn)收工作已在保障性住房領(lǐng)域全面推行，各地也在不同程度推進(jìn)普通住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，為進(jìn)一步提升工程主體結(jié)構(gòu)安全和保障使用功能，減少工程質(zhì)量常見問題，我省對(duì)《辦法》進(jìn)行了修訂。”省建筑工程質(zhì)量安全中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

此次新修訂的《辦法》進(jìn)一步創(chuàng)新了分戶驗(yàn)收的管理新模式，將分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃納入施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃管理。對(duì)一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗(yàn)收內(nèi)容及在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，進(jìn)一步提出了分戶驗(yàn)收要求。

分戶驗(yàn)收以實(shí)體測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行記錄并存留影像資料。同時(shí)，我省創(chuàng)新監(jiān)管模式，實(shí)施差異化管理、比對(duì)性復(fù)核，比對(duì)性復(fù)核采用“2+1”形式，分兩個(gè)階段進(jìn)行，共用一個(gè)抽查抽測(cè)比例標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)在復(fù)核過程中不合格需重新組織分戶驗(yàn)收的，實(shí)施提級(jí)驗(yàn)收，由項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級(jí)分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)收或現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)督導(dǎo)。

對(duì)(已)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，鼓勵(lì)受委托的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)提出整改意見，應(yīng)一并納入分戶驗(yàn)收整改。同時(shí)，鼓勵(lì)建設(shè)單位采用定期開展業(yè)主開放日活動(dòng)或在交付時(shí)向業(yè)主推送分戶驗(yàn)收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗(yàn)收實(shí)施過程和結(jié)果。(記者 方壘 報(bào)道)

關(guān)鍵詞： 山東新建住宅工程 進(jìn)行分戶驗(yàn)收 管理新模式 工程質(zhì)量常見問題