一二線城市土地出讓冰火兩重天 北京零成交杭州超百億

6月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《40城土地市場報告》顯示，5月份一線城市土地市場量價齊跌，4個一線城市土地成交建筑面積為36.2萬平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%;成交均價為每平方米11593.3元，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。

同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，5月份50個熱點城市土地出讓金總額高達(dá)3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金收入超百億元的城市有杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥7個城市。

分析人士稱，對比這兩組數(shù)據(jù)，可以看到今年土地市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市明顯冰火兩重天。其中，一線城市在2015年一路上漲后，土地市場相對冷清，5月份土地收入超百億元的均為二三線城市。

在一線城市中，北京5月份土地市場出現(xiàn)零成交。從今年前五個月來看，土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量與成交量明顯減少。

出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因與北京這幾個月土地供應(yīng)相對不多有關(guān)。同時，限價房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種性質(zhì)用地供應(yīng)增加，對開發(fā)商來說，更為受限且不確定因素增加，導(dǎo)致觀望情緒加大。數(shù)據(jù)顯示，北京已有6宗土地交易流拍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市調(diào)控之下，熱點城市土地溢價率不高，約為10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價率。但成交金額依然刷新了歷史紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，50個熱點城市合計土地出讓金高達(dá)1.5萬億元，比2017年同期的9503億元上漲幅度高達(dá)57.6%。最高的杭州賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個城市的出讓金收入全部超過500億元。

從這些數(shù)據(jù)來看，熱點二線城市土地交易較為活躍。觀察人士稱，在政策調(diào)控趨緊的情況下，一個重要的推動因素是不少二線城市推出人才吸引計劃，降低了人才引入的門檻，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有直接推動，也間接帶動了土地市場。

另外，三四線城市土地市場也明顯活躍。今年，不少房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金。

張大偉梳理發(fā)現(xiàn)，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州等20個三四線城市，賣地金額在2018年都出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象，超過了100億元。

分析人士認(rèn)為，下半年土地市場變數(shù)仍大。一線城市可能加大土地供應(yīng)節(jié)奏。同時，因三四線城市地價上漲較快，未來有進(jìn)一步壓縮空間。