一二線城市土地出讓冰火兩重天 北京零成交杭州超百億

6月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，5月份一線城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%;成交均價(jià)為每平方米11593.3元，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。

同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，5月份50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金總額高達(dá)3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金收入超百億元的城市有杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥7個(gè)城市。

分析人士稱，對(duì)比這兩組數(shù)據(jù)，可以看到今年土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市明顯冰火兩重天。其中，一線城市在2015年一路上漲后，土地市場(chǎng)相對(duì)冷清，5月份土地收入超百億元的均為二三線城市。

在一線城市中，北京5月份土地市場(chǎng)出現(xiàn)零成交。從今年前五個(gè)月來(lái)看，土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量與成交量明顯減少。

出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因與北京這幾個(gè)月土地供應(yīng)相對(duì)不多有關(guān)。同時(shí)，限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種性質(zhì)用地供應(yīng)增加，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，更為受限且不確定因素增加，導(dǎo)致觀望情緒加大。數(shù)據(jù)顯示，北京已有6宗土地交易流拍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率不高，約為10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價(jià)率。但成交金額依然刷新了歷史紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，50個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，比2017年同期的9503億元上漲幅度高達(dá)57.6%。最高的杭州賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市的出讓金收入全部超過(guò)500億元。

從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，熱點(diǎn)二線城市土地交易較為活躍。觀察人士稱，在政策調(diào)控趨緊的情況下，一個(gè)重要的推動(dòng)因素是不少二線城市推出人才吸引計(jì)劃，降低了人才引入的門檻，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有直接推動(dòng)，也間接帶動(dòng)了土地市場(chǎng)。

另外，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍。今年，不少房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金。

張大偉梳理發(fā)現(xiàn)，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺(tái)州、徐州等20個(gè)三四線城市，賣地金額在2018年都出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象，超過(guò)了100億元。

分析人士認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)變數(shù)仍大。一線城市可能加大土地供應(yīng)節(jié)奏。同時(shí)，因三四線城市地價(jià)上漲較快，未來(lái)有進(jìn)一步壓縮空間。