鄭州一小區(qū)新房變水簾洞 ，漏水一年沒人管，業(yè)主：心涼

美猴王的洞天府邸名曰“水簾洞”，鄭州一市民新買的房子也有此“配置”。但業(yè)主并不領(lǐng)情，“這樣的神仙居所，我等凡人無福消受。” 一年多來，天上一下雨，他屋內(nèi)就水流連連，這樣的房子住著，“漚心。”

【反映】 房子漏了一年都沒修好

這幾天的陣發(fā)性暴雨，讓不少市民在猜測何時能帶走酷熱。而對市民張先生來說，每一次下雨，他的心“都在發(fā)涼”。

“人家是一下雨就往家跑，我是一下雨就沒地兒去。”張先生遭遇了有家不能回，即使回了也沒地兒住——房子漏水。

尤其是臥室，稍微下大一點，里面就漏得到處都是水，床頭柜都被淹了，根本無法入住，只好一家?guī)卓谌藬D到兩個漏得不是那么厲害的小臥室里。

這種情況，從去年就出現(xiàn)了。當(dāng)年的7月份，張先生的新房裝修完畢，舉家搬遷，也剛好碰上雨季，“當(dāng)時不太厲害，就是滲。”

向開發(fā)商反映后，“就進行了一次簡單的修補”，根本無濟于事。

之后，便無人管問，一直到今年雨季。

【核實】 房間都有漏水痕跡

張先生的新家位于新鄭市祥云路與新鄭快速通道附近，小區(qū)名叫“浩創(chuàng)梧桐郡”。

小區(qū)內(nèi)綠植幽幽，環(huán)境不錯。進入張先生家，卻是另一番景象： 陽臺、客廳、廚房、衛(wèi)生間……幾乎所有位置的天花板，都有過水的痕跡。主臥室更是一片狼藉，大塊的白灰掉落，床上枕頭、被褥已被漚得變色，天花板也變成了大花臉。

墻角縫隙開裂，殘留有水過污漬。陽臺和臥室的柜子都被水浸泡變色，“我們現(xiàn)在最擔(dān)心的還是中央空調(diào)，線都在天花板里面走的，不知道泡成啥樣了!”張先生的妻子稱，她找過物業(yè)多次，都沒有解決問題。

【探因】 漏水可能是防水沒做好

張先生家在15樓，上面還有3層，為何會一直漏水呢?

“防水沒做好唄!”張先生認(rèn)為，漏水的根源在16樓，也就是他家樓上。由于該住戶并沒有裝修居住，陽臺也沒封閉，只要一下雨，水就往屋里灌，緊接著積水就往張先生家滲漏。

張先生也從事裝修行業(yè)，他認(rèn)為，16樓住戶的陽臺和臥室相連，中間的一道推拉門與地平，根本起不到防水的作用。

另外，他還認(rèn)為，衛(wèi)生間是必須要做防水的，現(xiàn)在連衛(wèi)生間都漏水，說明這里的防水工作也沒做好。

對此，河南商報記者也咨詢了一位從事多年房屋設(shè)計與施工的李姓工程師。

據(jù)其介紹，房屋出現(xiàn)漏水的原因比較常見的有幾種，一種是裂縫滲漏，就是澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，或者是沒有按照設(shè)計及規(guī)范做好沉降縫。

另外一種就是防水層沒有做好，“有的是防水材料不合格，有的是施工過程中沒有按照設(shè)計，比如這個地方需要有一定坡度自由排水，施工或者設(shè)計時忘了找坡，做成了坑或者平的。”

對于張先生所遇到的情況，他認(rèn)為設(shè)計或施工中存在一定問題，“既然是開放陽臺，一般就要求做好防水，并且陽臺要稍低于臥室。”

【回應(yīng)】 先治漏再維修后賠償

那么，16樓積水，15樓的張先生家為何會受如此大的影響呢?開發(fā)商又該給出何種解決方案?

8月6日上午，河南商報記者見到了開發(fā)商浩創(chuàng)地產(chǎn)售后維修的負(fù)責(zé)人鄭先生。

鄭先生坦承，他們在此事件中，存在監(jiān)管失職的問題，“出現(xiàn)這樣的狀況，我們不會回避責(zé)任。”

鄭先生表示，具體原因正在調(diào)查，他們會首先在16樓住戶主臥和陽臺間建一道“攔雨墻”，防止雨水再飄入屋內(nèi)。然后會給張先生維修房屋，“根據(jù)情況，他們讓咋修我們就咋給他修。”

對于張先生的各種損失問題，鄭先生表態(tài)，這需要雙方協(xié)商解決。

當(dāng)天下午，鄭先生給河南商報記者打來電話稱，經(jīng)過檢查，房屋出現(xiàn)滲漏的原因是陽臺地漏管道太小，排水不及時造成的，目前其工人已經(jīng)更換了地漏，并開始在做“攔雨墻”。

【律師】 此事件中，開發(fā)商又應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任呢？

在此事件中，張先生的哪些權(quán)益受到了損害?開發(fā)商又應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任呢?

河南予瑞律師事務(wù)所李華陽認(rèn)為，因為房屋漏水，導(dǎo)致張先生家的房屋墻壁和天花板出現(xiàn)過水污漬、墻角開裂、白灰掉落等情況，并使得床上枕頭、被褥和柜子浸水變色，這已經(jīng)嚴(yán)重侵害了張先生的財產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期為5年，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時履行維修義務(wù)，確保張先生的財產(chǎn)安全。

房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。因此，張先生房屋發(fā)生漏水的質(zhì)量問題問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)并賠償損失。

如果因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，張先生還可以向人民法請求院解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。河南商報記者 周坤鋒 文/圖