天泰書(shū)院壹號(hào)被Q房網(wǎng)承包了？買(mǎi)公寓實(shí)際價(jià)格比合同價(jià)多3萬(wàn)

地鐵房、精裝公寓、可托管反租……位于李滄區(qū)的天泰書(shū)院壹號(hào)項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)就受到了置業(yè)者的關(guān)注。眼看住宅已經(jīng)售罄，公寓也所剩無(wú)幾，不少人都收到了售樓處“清盤(pán)”的廣告?？墒?，有的置業(yè)者發(fā)現(xiàn)天泰書(shū)院壹號(hào)的售樓處已經(jīng)被房屋中介“承包”，而且想要買(mǎi)房還得交上3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)。“我是去售樓處找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房子，跟中介有什么關(guān)系?憑什么還要在合同價(jià)之外再掏錢(qián)?”信網(wǎng)(熱線0532-80889431)就團(tuán)購(gòu)費(fèi)一事致電天泰書(shū)院壹號(hào)售樓處，工作人員證實(shí)售樓處確實(shí)與中介機(jī)構(gòu)有過(guò)合作，但從未向置業(yè)者提出額外的收費(fèi)要求。不過(guò)，這家房屋中介的工作人員則承認(rèn)，售樓處要求置業(yè)者在合同價(jià)之外交的3萬(wàn)元，實(shí)際上就是給中介的。

買(mǎi)公寓實(shí)際價(jià)格比合同價(jià)多3萬(wàn)

當(dāng)信網(wǎng)以置業(yè)者的身份來(lái)到天泰書(shū)院壹號(hào)售樓處時(shí)，剛到門(mén)口就被Q房網(wǎng)的工作人員攔住了，稱可以幫忙介紹項(xiàng)目情況，即便信網(wǎng)表示可以自己聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，這位中介工作人員還是執(zhí)意跟著信網(wǎng)進(jìn)了售樓處。

Q房網(wǎng)工作人員介紹的置業(yè)顧問(wèn)告訴信網(wǎng)，目前天泰書(shū)院壹號(hào)所剩房源不多，公寓有套一、套二兩種戶型，交付時(shí)都帶有每平方米1500元標(biāo)準(zhǔn)的裝修。

置業(yè)顧問(wèn)向信網(wǎng)推薦的是一套套二的房子，建筑面積在64平方米左右。“這套房子實(shí)際上是被一個(gè)關(guān)系戶買(mǎi)走了，但是因?yàn)橘J款的原因現(xiàn)在買(mǎi)不了了，所以按照當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)手。”置業(yè)顧問(wèn)給信網(wǎng)算了一下，這套位于5層的公寓優(yōu)惠后的總價(jià)91.8萬(wàn)元，算下來(lái)每平方米是14400多元，單價(jià)比套一的公寓還便宜。

不過(guò)，在說(shuō)到房款怎么交時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)則表示合同上只能寫(xiě)88.8萬(wàn)，另外的3萬(wàn)元是團(tuán)購(gòu)費(fèi)，“交3萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)可以享受10萬(wàn)元房款優(yōu)惠，所有的房子都是這么賣(mài)的。”

中介承認(rèn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)進(jìn)了自己的口袋

除了這套64平方米的套二公寓外，置業(yè)顧問(wèn)還推薦了套一的公寓，單價(jià)每平方米16800元，總價(jià)74.5萬(wàn)，其中同樣包含了3萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)。“確定買(mǎi)房的話要交5萬(wàn)定金，其中3萬(wàn)元就是團(tuán)購(gòu)費(fèi)。”見(jiàn)信網(wǎng)無(wú)意交5萬(wàn)定金，置業(yè)顧問(wèn)又說(shuō)可以先交上一兩千保留房源，避免被別人把房子買(mǎi)走。

信網(wǎng)通過(guò)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，置業(yè)顧問(wèn)推薦的兩套房子目前都是可售狀態(tài)，公寓的備案均價(jià)是15000元;而照此計(jì)算，置業(yè)顧問(wèn)推薦的套二公寓是低于備案均價(jià)銷售的，套一公寓則是比備案均價(jià)高的。

可是，明明合同里寫(xiě)的房屋總價(jià)是88.8萬(wàn)，為什么在購(gòu)房時(shí)卻要多讓購(gòu)房者多掏3萬(wàn)?這個(gè)問(wèn)題的答案最終在Q房網(wǎng)工作人員那里得到的答案。“我們跟售樓處是有合作的，這3萬(wàn)塊錢(qián)也是給我們的。”這位工作人員還稱售樓處都已經(jīng)被中介“承包”了。

天泰書(shū)院壹號(hào)否認(rèn)開(kāi)發(fā)商額外收費(fèi)

買(mǎi)房要收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)，這樣的行為在商品房銷售中并不少見(jiàn)。在以往的案例中，曾有開(kāi)發(fā)商因存在收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)抵扣房款的行為被房管部門(mén)調(diào)查處罰。

12日下午，信網(wǎng)接到了天泰書(shū)院壹號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊女士的電話。她證實(shí)在11月10日前售樓處與Q房網(wǎng)有獨(dú)家分銷的合作，“但作為開(kāi)發(fā)商，我們沒(méi)有多收顧客一分錢(qián)，不存在合同價(jià)之外額外收費(fèi)的情況。”楊女士表示，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)有開(kāi)發(fā)商安排的，也有Q房網(wǎng)的工作人員，所以無(wú)法保證每一位來(lái)到售樓處看房的顧客都是由開(kāi)發(fā)商方面的置業(yè)顧問(wèn)接待的，進(jìn)而也就無(wú)法確定是不是中介人員在接到顧客時(shí)提到了3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)的事情。“現(xiàn)在我們與中介的合作期已經(jīng)結(jié)束，有意向的置業(yè)者還是可以到售樓處看房，我們肯定是按照一房一價(jià)的備案價(jià)格銷售的。”

對(duì)于這種在合同價(jià)之外另外收費(fèi)的行為，信網(wǎng)也咨詢了青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)控監(jiān)管處，工作人員表示規(guī)定里提到的“禁止加價(jià)銷售”等條款指的是禁止開(kāi)發(fā)單位提高房?jī)r(jià)或者以高于備案價(jià)的價(jià)格銷售，而像團(tuán)購(gòu)費(fèi)這樣的費(fèi)用是否合法，要看這筆錢(qián)是由哪個(gè)單位收取的。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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