要聞速遞：昆明首套房公積金貸款 5年以上利率下調(diào)至3.1%

原標(biāo)題：昆明首套房公積金貸款5年以上利率下調(diào)至3.1%

10月10日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，調(diào)整昆明市住房公積金管理中心住房公積金貸款利率。

其中，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%；5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。

(資料圖)

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。

根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于頒布<個(gè)人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發(fā)〔1998〕190號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定，2022年10月1日前發(fā)放的，期限在1年（含1年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2022年10月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在1年以上的首套個(gè)人住房公積金貸款，2022年10月1日至2022年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2023年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

2022年10月1日后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

2022年10月1日前已受理并簽訂借款合同，且未發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率，無(wú)需重新簽訂借款合同。本報(bào)記者孫江葒

延伸

響應(yīng)多地下調(diào)公積金貸款利率

此前，中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有北京、杭州、無(wú)錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

算賬100萬(wàn)房貸每月少還82元

執(zhí)行新的公積金貸款利率后，對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將實(shí)實(shí)在在省下一筆購(gòu)房成本。

按照一筆100萬(wàn)元、年限30年的公積金貸款來(lái)計(jì)算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬(wàn)元，每月可少還款82元。

分析多個(gè)政策疊加帶動(dòng)市場(chǎng)逐步修復(fù)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求購(gòu)房者的支持，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有更多地方城市跟進(jìn)下調(diào)公積金首套房貸款利率。

而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了首套房的群體來(lái)說(shuō)，更多的成本其實(shí)來(lái)自于商業(yè)貸款。

例如，來(lái)自濟(jì)南市的寒先生（化名），在2019年簽訂貸款合同時(shí)，其商業(yè)貸款部分執(zhí)行的是LPR+83.5BP標(biāo)準(zhǔn)，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會(huì)在2023年1月1日調(diào)降。

今年以來(lái)，房貸利率參考的5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)3次下調(diào)，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，9月份已有86個(gè)城市主流房貸利率降至下限水平。

央行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布政策稱，對(duì)于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低于4.1%?！胺蠗l件的城市，年底前下調(diào)首套房商貸利率下限，保守估計(jì)會(huì)降到與經(jīng)營(yíng)貸類似的3.6%至3.7%左右的水平?！必悮ぱ芯吭褐赋?。

商業(yè)貸款與公積金貸款全方位調(diào)整，目的就在于減輕購(gòu)房者成本。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向媒體表示：“雙管齊下，將直接減輕貸款購(gòu)房家庭的利息支出，減輕置業(yè)后的月供負(fù)擔(dān)，有利于提振市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)剛性住房需求釋放，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期?！?/p>

結(jié)合此前部分城市“提高公積金貸款額度”“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡认嚓P(guān)調(diào)控政策，本次將進(jìn)一步強(qiáng)化公積金政策的影響力度。陳文靜進(jìn)一步指出，短期來(lái)看，公積金優(yōu)化政策仍是各城市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一，預(yù)計(jì)更多城市將陸續(xù)下調(diào)公積金貸款利率、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款等政策，多個(gè)政策疊加帶動(dòng)市場(chǎng)逐步修復(fù)。（綜合自中國(guó)證券報(bào)微信公眾號(hào) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中新經(jīng)緯微信公眾號(hào)）

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