濟南樓盤降價銷售？實地探訪的情況是這樣的

近期，在濟南一些樓盤的宣傳語中出現“花式降價”現象。相比去年，有的樓盤宣稱直接降價，有的則以“特惠房源”、“團購內部房源”、“工抵房房源”等活動形式間接降價。這是一種促銷手段還是降價真的來臨了?

降價銷售的樓盤并不少。7月29日上午，記者來到小清河沿岸的一家樓盤。在營銷中心，前來咨詢及買房的客戶并不多，工作人員比較清閑。銷售顧問推薦了134m?以及154m?的大戶型，這些戶型正處于清尾階段，預計明年5月能交房，價格相對便宜，成交價低至15300元/m?。問及低價房及工抵房的情況，該銷售顧問稱，相較去年房價已經降了不少，這些房子去年的成交價都在18000元/m?以上。

據該銷售顧問介紹，他們一周大約能售出二十多套房子，目前濟南戶口首套買房貸款利率最低可做到基準利率上浮5%，比起去年動輒上浮10-15%貸款利率有了下降。

21世紀不動產房產中介的工作人員介紹，目前有該樓盤有二手房轉讓，115m?的戶型只賣173萬元(均價1.5萬/㎡)，還贈送18m?的地下室和車位。問其原因，他解釋道：“樓盤剛開發(fā)時，搞了一批團購房，那時候房子出售價格非常低，房子的價格大概在5500元/m?，所以賣這么便宜。”

在全福立交橋附近的一家樓盤，銷售顧問表示：“現在的精裝修推出特價房，面積大一點，均價約在一萬七千多，比正常便宜。”據銷售顧問介紹，這個特價房的活動已經開始一周了，預計八月份結束。該顧問還就119m?的三室精裝修特價房做出價格比較，降價幅度在十幾萬左右。

不過，記者采訪到的一名銷售顧問坦言：“房價沒降下。說的優(yōu)惠的名稱很多，但是不便宜。”還有的樓盤按兵不動。在南部一家大型樓盤，銷售顧問介紹，現在都是正常銷售，并沒有推出特別的降價活動，其板式洋房與花園洋房，附近配套設施齊全，成交價格在20000-22000/m?之間，根據樓層和東西戶不同，價格也存在差異。

針對濟南樓市這一現象，山東大學房地產研究專家李鐵崗教授表示，現在整個房產對濟南來說，庫存量相對比較多，時間比較長，有的作為促銷手段來推出，整體上來說房價并沒有大面積大幅度的降低。而對于現在購房人士，李鐵崗建議：“主要還是取決于承受能力。整個來看，(樓市)相對比較穩(wěn)定的可能性比較大。”(李靜 馬芳兵 田汝曄)

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