濟南一公寓變山東醫(yī)專學生宿舍?業(yè)主質(zhì)疑“群租”存隱患

10月28日，濟南市市中區(qū)某小區(qū)的公寓業(yè)主們反映,最近他們收房后卻發(fā)現(xiàn)大批雙層床被搬進公寓,經(jīng)了解得知系山東醫(yī)學高等專科學校(以下簡稱山東醫(yī)專)給學生們租賃使用。眼看商住公寓要變成“學生宿舍”,業(yè)主們紛紛質(zhì)疑其存在安全隱患。對此,小區(qū)物業(yè)經(jīng)理稱,已口頭下達整改通知,在未得到相關部門準許的情況下不會給租客發(fā)放門禁。

28日傍晚,山東醫(yī)專發(fā)布情況說明,稱因學校公寓樓改造,采用第三方意見,目前已停止該租賃方案。

公寓交房搬來“雙層床”

一個月前,市中區(qū)某小區(qū)的公寓樓交房了。業(yè)主們滿心歡喜,拿到鑰匙后緊鑼密鼓地籌備著裝修事宜。10月25日,劉鑫(化名)路過公寓樓,意外發(fā)現(xiàn)樓下成排擺放著許多雙層床,除此之外還有大量的空調(diào)機。“我們以為是哪個公司辦公和裝修用的,后來一想誰會用這么多雙層床啊?”劉鑫說。

直到這些雙層床被運送并擺放到公寓內(nèi),劉鑫才回過神來,他斷定:“這就是學生宿舍啊!”

王琳(化名)也是小區(qū)的公寓業(yè)主,交房后她接到了一通自稱為房屋中介的電話。“說是要租我的房子,一個月800元,最低租3年,我問是誰用,他說是學校要作為學生宿舍。”王琳說,由于她曾租給學生的房子被“糟蹋”得不輕,于是當即表示了拒絕。

“后來看到大批的雙層床我才知道,是有業(yè)主租了出去。”王琳嘆氣道,“如果真的入住了,就屬于群租現(xiàn)象,不論對學生還是對我們業(yè)主,留下的隱患都是非常大的。”

一間公寓要住8個人

事后,一些業(yè)主們找到小區(qū)物業(yè),將情況反映給了工作人員。一棟公寓樓的物業(yè)管家將一張名為《中海國際社區(qū)山東醫(yī)專實習生公寓房屋及住宿人數(shù)統(tǒng)計表(5號樓女生公寓樓)》的圖片發(fā)到了業(yè)主群里。

在這張統(tǒng)計表里,從該公寓樓的第3層開始,每層都密密麻麻寫著“6人間”“7人間”甚至“8人間”的字樣,一直到31層。其中,7層、16層整層都被租賃,每層合計居住101人。根據(jù)統(tǒng)計,整棟樓作為“實習生公寓”的共有房間99間(含功能服務房間),住宿人數(shù)為666人。此外,表格里還標注了房間配套設施和房間物品配置,儼然學校宿舍的樣子。

業(yè)主群里頓時“炸了鍋”。“一間房只有30多平方米,實際室內(nèi)面積只有20多平方米,有的要住8個人,這得存在多大的隱患啊!”劉鑫說。

“公寓是毛坯交房,他們都不裝修就直接搬進來住,防水什么的都不做,以后影響鄰里怎么辦?還有,人員這么多,平時生活吵鬧怎么辦?”同為業(yè)主的于青(化名)也表示了擔憂,“這是高層公寓樓,一共就三部電梯,學生們集中出入,每部電梯只能乘坐10人,太影響出行了。”

業(yè)主認為,群租的出現(xiàn)勢必會占用更多的公共資源,產(chǎn)生的垃圾、噪音等會極大影響其他業(yè)主。

“群租的隱患大家都知道,如果出現(xiàn)火災,怎么跑?對于學生、對于業(yè)主都很危險。”于青說。

記者了解到,出現(xiàn)這種現(xiàn)象的還不只有五號樓,隨后不久,六號樓和七號樓被出租房間的信息也被披露了出來。經(jīng)過業(yè)主統(tǒng)計,五號樓99間(住666人)、六號樓31間(住214人)、七號樓32間(住240人),三棟樓合計被租162間(住1120人)。業(yè)主稱,實際的居住人數(shù)極有可能遠遠高于這個數(shù)。

“我們反對任何形式的群租,要求有關部門出面制止這種行為!”業(yè)主維權群內(nèi)一片反對聲。

■記者調(diào)查

雙層床已擺入公寓，目前無人居住

為了進一步了解情況,28日,記者來到該小區(qū)。業(yè)主們對群租的抵抗情緒十分強烈,在公寓樓樓下向上望去,許多住戶的玻璃上都貼有“抵制群租”的標識。

在多位業(yè)主的帶領下,記者進入了一棟公寓樓。記者發(fā)現(xiàn),這里還沒有學生居住。在公寓樓6層位置,一些房間的大門敞開,室內(nèi)的布局清晰可見:幾張雙層床、學生用的支架桌、空調(diào)也已經(jīng)安裝在墻上。

記者發(fā)現(xiàn),由于公寓的戶型不同,雙層床的擺放位置和數(shù)量也有不同,有的擺放著兩張,按照床位可供4人居住,有的擺放著3張,最多的房間擺放了4張雙層床,可供8人居住。

然而,由于公寓的面積有限,在一間公寓內(nèi),幾張雙人床之間留下的通行間隔很小,僅能供一名正常體型的成年人通過。“這也是隱患,如果要逃生,慌亂的情況下很容易前后卡在一起,耽誤逃生時機。”一位業(yè)主說。

根據(jù)樓層的消防疏散圖,每層樓共有14戶。大部分大門敞開看似將用作學生宿舍,另外一部分則關著門。業(yè)主說,關門的是沒有對外出租的,大多是業(yè)主自居。

■各方回應

小區(qū)物業(yè)：沒有備案手續(xù)不予辦理門禁

隨后,記者采訪了小區(qū)物業(yè),張姓經(jīng)理表示,作為物業(yè)方,他們堅決抵制違法違規(guī)的群租行為,目前已經(jīng)將情況反映給職能部門,如果發(fā)現(xiàn)承租方有違規(guī)行為,物業(yè)會第一時間聯(lián)系相關部門舉報。

“我們是周一發(fā)現(xiàn)了這個情況,找到了山東醫(yī)專相關的負責老師,口頭下達了整改通知,讓他們提供相關的備案手續(xù)。”張經(jīng)理說,“我們明確告知,如果沒有備案,不會給他們辦理門禁等手續(xù)的,學生就不能進來住。”

“在公安機關的備案,包括住多少人、暫住證問題等等,他們說已經(jīng)拿到了,但我還沒有見到。”張經(jīng)理說,由于目前公寓內(nèi)還沒有居住學生,未發(fā)生實際違法行為,因此物業(yè)方也無法干涉,“因為房子是業(yè)主的產(chǎn)權,我們在拿到他們之間的租賃合同后,無法干涉運東西。物業(yè)也沒有執(zhí)法權,是否合法不是我們來界定。”

此外,張經(jīng)理坦言,假設后期真的有學生入住,對于物業(yè)來說也是一種損害,“包括運營成本,管道的維護成本,公共秩序的維護成本,都要有所增加。所以我們也不想他們大規(guī)模地進來住。”

“上周三我們已經(jīng)向居委會反映了這個事,居委會也積極地在幫助業(yè)主協(xié)調(diào)和溝通,山東醫(yī)?；貜鸵咨平鉀Q此事,但目前沒有新的進展。”張經(jīng)理說,他希望業(yè)主合理合規(guī)地維權,“業(yè)主可以選出代表,包括租賃方山東醫(yī)專也選出代表,雙方坐下來談一談,把事情圓滿解決。”

仁賢社區(qū)居委會：山東醫(yī)專已停止租賃

28日,記者通過市中區(qū)七賢街道辦事處聯(lián)系到了仁賢社區(qū)居委會。工作人員告訴記者,他們得知此事后介入?yún)f(xié)調(diào),于上周三聯(lián)系到了山東醫(yī)專相關負責人員,就業(yè)主的投訴、現(xiàn)實存在的問題,建議其慎重考慮。

“目前我們得到的最新消息是山東醫(yī)專停止了租賃。”工作人員說,“不管是否繼續(xù)租賃,后期我們都會幫助協(xié)調(diào)處理好,讓這個事情得到圓滿解決。”

山東醫(yī)專：因學校公寓改造采用第三方意見

10月28日,記者來到山東醫(yī)專,相關工作人員表示確有此事,將聯(lián)系校方相關科室給出書面回復。

截稿前,記者收到了校方的回復。根據(jù)《山東醫(yī)學高等專科學校關于在中海國際社區(qū)租住商用公寓情況的說明》,該校1、2、3號公寓樓為上世紀九十年代建造并投入使用,現(xiàn)為實習學生住宿使用。“為改善學生住宿條件,經(jīng)學校黨委研究決定,近期對1、2、3號公寓樓進行改造維修。為解決我校1、2、3號公寓樓實習學生住宿問題,我校與第三方房屋租賃公司就租賃學生公寓一事進行了前期洽談,該公司提出了濟南市市中區(qū)九曲山莊68號(公寓性質(zhì))租賃方案。”

根據(jù)該說明,由于公寓業(yè)主內(nèi)部意見不統(tǒng)一,部分業(yè)主到學校進行交涉,學校也給予積極應對,認真聽取了業(yè)主們的意見。“鑒于目前的狀況,我校已經(jīng)停止了第三方房屋租賃公司提供的濟南市市中區(qū)九曲山莊68號租賃方案,責成該公司尋找其他方案。”

對此,記者也向業(yè)主求證。5號樓的業(yè)主表示,他們的物業(yè)管家也告知他們,山東醫(yī)專停止租賃,東西將陸續(xù)搬出。

(生活日報記者 李震)

關鍵詞： 公寓變山東醫(yī)專學生宿舍