糟心！花幾百萬買鄭州綠地瀾庭的房子 質(zhì)量只能靠“自檢”？

買房，人生大事

對(duì)于許多家庭而言

幾百萬買套房子可以說是一輩子的積蓄

然而滿懷期待去收房

卻發(fā)現(xiàn)直接裝修好的新房居然漏水發(fā)霉

你說這事，糟心不糟心

1質(zhì)量粗糙，拒絕收房

999聽眾宋先生購買的綠地瀾庭一期，在去年9月前去收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾拎包入住的房子出現(xiàn)漏水等多處質(zhì)量問題，根本達(dá)不到入住標(biāo)準(zhǔn)，于是拒絕收房。

“房子不是正式電，是臨時(shí)用電。我們這精裝房，衛(wèi)生間漏水，墻磚里面都是空鼓，地磚坡度貼反了，水不往地漏流，然后漏水把樓下人家房子也泡了。還有浴霸一打開，十分鐘就冒煙了。”宋先生說除此之外，墻面坑洼不平、玻璃門窗劃痕等裝修細(xì)節(jié)都十分粗糙，與購買時(shí)開發(fā)商宣傳的綠地旗下高品質(zhì)小區(qū)的概念落差較大。

不僅宋先生，其他一期業(yè)主的家中也出現(xiàn)不同程度的漏水情況。

聽眾質(zhì)疑：房子在交付使用前的驗(yàn)收過程是否合規(guī)?

如果通過了相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收，為何還會(huì)出現(xiàn)諸多問題?

2質(zhì)監(jiān)站：他們自檢，我們監(jiān)督

記者前去經(jīng)開區(qū)建設(shè)環(huán)保局，鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分站的工作人員接受記者采訪時(shí)解釋，他們確實(shí)是綠地瀾庭項(xiàng)目的上級(jí)監(jiān)督部門。

但是，主要職責(zé)是對(duì)驗(yàn)收過程及環(huán)節(jié)的監(jiān)督，房屋的質(zhì)量是由五方責(zé)任主體來“自檢”，經(jīng)開區(qū)質(zhì)監(jiān)站工作人員：“我們只是監(jiān)督驗(yàn)收，合格不合格主要是他們五方責(zé)任主體按照他們驗(yàn)收的方案組織進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果由他們形成統(tǒng)一意見，我們?cè)谶^程中是監(jiān)督他們的驗(yàn)收過程是否符合國家有關(guān)規(guī)定。”

這里來畫知識(shí)點(diǎn)：五方責(zé)任主體，即建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位。

同時(shí)他們會(huì)對(duì)主體質(zhì)量進(jìn)行按比例、代表性抽查，按照《河南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》要求，對(duì)于一棟實(shí)體建筑只要覆蓋到所有戶型即為抽查完畢。

就瀾庭項(xiàng)目而言，在一期交房的700多戶中抽查到16戶，其主體質(zhì)量及驗(yàn)收過程是合格的，工作人員：“他這個(gè)項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)我們是抽查了16戶，我們的抽查結(jié)果有發(fā)現(xiàn)一些常見問題，下了整改通知，他們參建單位反饋來的結(jié)果已經(jīng)是整改完畢。”

3政策空檔期，質(zhì)量問題誰來管?

據(jù)質(zhì)監(jiān)站工作人員介紹，瀾庭項(xiàng)目是在2016年在該部門進(jìn)行報(bào)建，而我省《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》中指出2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。

按照工作人員的說法，瀾庭項(xiàng)目當(dāng)初是以毛坯房報(bào)建，后期的裝飾裝修部分并不在其備案范圍內(nèi)。經(jīng)他們現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，業(yè)主反映的漏水問題，多以后期裝修過程導(dǎo)致。

作為成品住宅交付的綠地瀾庭項(xiàng)目，在裝飾裝修部分難道不在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督范圍之內(nèi)嗎?

經(jīng)開區(qū)質(zhì)監(jiān)站工作人員：“從17年鄭州市提倡成品住宅，各個(gè)項(xiàng)目也在毛坯交房的基礎(chǔ)上進(jìn)行精裝修，也是為了更好銷售，就把裝修的內(nèi)容也涉及了，但是沒有同時(shí)把精裝修的內(nèi)容一塊隨著前期主體進(jìn)行報(bào)建，所以我們只對(duì)前期審核合格的施工圖紙、毛坯交房的這一部分進(jìn)行監(jiān)督，但對(duì)成品住宅后期精裝修這塊，因?yàn)檠b飾裝修管理辦法是19年才出臺(tái)，所以中間有個(gè)空檔期，畢竟我們也沒有監(jiān)督。”

4律師：驗(yàn)收時(shí)政策已生效

河南華融律師事務(wù)所主任律師張文有認(rèn)為，雖然項(xiàng)目報(bào)建在前，河南省《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》出臺(tái)在后，但在項(xiàng)目交付的過程中該政策已經(jīng)生效，所以建設(shè)部門仍然要遵循文件要求進(jìn)行監(jiān)督，律師張文有：“2018年城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)成品住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，通知的第三大條的第二項(xiàng)明確規(guī)定，加大監(jiān)督檢查力度，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在日常巡查和抽查過程中要將成品住宅內(nèi)裝工程作為重要檢查內(nèi)容。”

5他山之石，可否借鑒

對(duì)于政策過渡期的項(xiàng)目，也就是毛坯報(bào)建、全裝修交付的住宅項(xiàng)目，其裝修工程的質(zhì)量驗(yàn)收難道就游離在政策的空白地帶無人監(jiān)管嗎?職能部門又該如何監(jiān)管“以次充好”的情況?其他省市的一些舉措也許可以給我們一些啟發(fā)。

2019年8月底，寧波市住建局發(fā)布了新規(guī)，最大的看點(diǎn)：便是今后毛坯報(bào)建、全裝修交付的住宅樓盤，如果驗(yàn)收時(shí)候有1/3及以上的購房人對(duì)驗(yàn)收結(jié)論不認(rèn)可，那樓盤就不能通過驗(yàn)收，購房人監(jiān)督權(quán)大大提升。

目前樓盤交付驗(yàn)收，一般都是由開發(fā)商組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察單位進(jìn)行五方驗(yàn)收，然后到主管部門備案。

而寧波的這項(xiàng)規(guī)定，毛坯報(bào)建、全裝修集中交付的住宅樓盤，在驗(yàn)收時(shí)候必須再委托由業(yè)主同意認(rèn)可的第三方監(jiān)理單位，對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

更具威懾力的是，如果驗(yàn)收意見有1/3及以上的購房人反對(duì)，就不能通過驗(yàn)收，開發(fā)商必須整改到位并被認(rèn)可后才能通過驗(yàn)收!

政策的斷檔期，不是開發(fā)企業(yè)的鉆空期，

沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)約束，

質(zhì)量無法保證，品質(zhì)只能是口號(hào)。

沒有相關(guān)部門的嚴(yán)格監(jiān)管，維權(quán)還會(huì)繼續(xù)。

關(guān)鍵詞： 鄭州綠地瀾庭