房價(jià)抄底機(jī)會(huì)來了？男子新鄭買房遭“套路” 交完定金兩套房“變”一套房

近期房產(chǎn)銷售動(dòng)向是社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)之一

不少人覺得

近期可能是抄底房價(jià)的好時(shí)機(jī)

但特價(jià)房源可遇不可求

私家車999提醒你

遇到抄底價(jià)格一定要擦亮眼睛

做好功課再出手

昨天，私家車999《陪你去看房》節(jié)目接到熱線電話。聽眾許先生跟節(jié)目反映，4月4日，他得知新鄭南龍湖一家樓盤推出清明假期特惠活動(dòng)，不僅價(jià)格遠(yuǎn)低于周圍樓盤的平均價(jià)格，而且不限購，一次可以購買兩套房。

沒想到急急忙忙交了定金之后，才發(fā)現(xiàn)中了銷售套路，兩個(gè)房子只能拿一個(gè)房產(chǎn)證。

不到一個(gè)小時(shí)就交了定金

據(jù)許先生描述，這套特價(jià)房源一共有10套，分為5層，一層兩套，一套面積大約96平米，另一套約106平米，加到一塊兩套是203平米。

許先生撥打了售樓部的電話后，更是感受到了這套房子的“搶手”：還沒走到售樓中心，置業(yè)顧問就給他打電話，稱五樓已經(jīng)賣完定出去了;剛到售樓中心，又被告知二樓三樓也賣完了，又過了幾分鐘，四樓也賣了，就剩一樓了。

就這樣，在銷售人員制造的火爆場(chǎng)景下，許先生連房子具體情況都沒有了解清楚，就慌慌張張的交付了一萬元定金，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，整個(gè)過程不超過一個(gè)小時(shí)。

交付定金前，許先生曾提出去施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察情況，卻被銷售人員催促，這套房子有不少人盯著，出去回來一趟房子可能就沒了。

交完定金 兩套房“變”一套房

沒想到，在定金交付后，銷售人員才告訴許先生，兩套房只能拿一個(gè)房產(chǎn)證、水電氣兩套房共用一個(gè)表，并且只有一個(gè)入戶門。也就是說，在房產(chǎn)證上，這是一套面積203平米的大房子，只是設(shè)計(jì)成了兩套獨(dú)立的房型。

此時(shí)許先生才意識(shí)到，自己中了銷售的套路。而買房過程中銷售人員的行為有明顯的誘導(dǎo)嫌疑，要求退回定金。

許先生跟記者說，我本來給倆孩買的，一個(gè)有證一個(gè)沒證，這肯定沒辦法買?；丶伊宋医o銷售發(fā)了信息說不想要了，(置業(yè)顧問說)押金不退。我現(xiàn)在沒法再交剩余的房款，也沒法再簽購房合同。最后他給我發(fā)過來信息說我違約了，1萬塊錢也不給我了。

兩套房戶型獨(dú)立，共用客廳的一堵墻

交付定金一定要謹(jǐn)慎

昨天節(jié)目播出后，相關(guān)樓盤方面做出回應(yīng)，如果許先生執(zhí)意要求返還定金，他們可以辦理相關(guān)手續(xù)。

針對(duì)許先生的買房經(jīng)歷，私家車999《陪你去看房》節(jié)目主持人王寧提示，房產(chǎn)銷售套路有很多，售樓部現(xiàn)場(chǎng)營銷人員會(huì)通過各種專業(yè)手段營造房源不多的氛圍，但在交付定金時(shí)一定要冷靜。

一個(gè)房屋的價(jià)格和周邊同類產(chǎn)品的價(jià)格發(fā)生很大的變化的時(shí)候，一定要考慮到為什么這么便宜，是手續(xù)不齊全、還是特殊樓層條件不好還是周邊有什么不利因素，這些在之前都要了解到。

另外，我們有時(shí)也會(huì)聽到，一次性付款優(yōu)惠2%、準(zhǔn)時(shí)簽約優(yōu)惠2%，最后以為是優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，其實(shí)是98%乘以98%等等諸如此類的文字游戲，這也是需要大家注意的。

定金手續(xù)退還 難度不小

截至剛剛發(fā)稿前，記者接到許先生的回復(fù)，今天下午已經(jīng)前往售樓部辦理了退定金手續(xù)，退款將于15日到賬。

還要跟大家說的是，許先生能拿回退款，這個(gè)經(jīng)歷是幸運(yùn)的。

要知道，一旦交付定金，就具有了法律效力，如果給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

最后，王寧老師提醒大家，如果沒有購房經(jīng)驗(yàn)，一定要多做對(duì)比、多做功課，沒有考慮清楚前不要著急交定金。

不要單聽職業(yè)顧問的宣傳介紹

多去實(shí)地勘測(cè)

或者去周邊建設(shè)項(xiàng)目了解了解

甚至網(wǎng)上查查資料

每天上午10點(diǎn)鎖定收聽私家車999《陪你去看房》

都可以是我們前期做的功課

不沖動(dòng)

和家人多商量

才能遇到心儀的房子

關(guān)鍵詞： 新鄭買房 定金