近期房產(chǎn)銷售動(dòng)向是社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)之一
不少人覺得
近期可能是抄底房價(jià)的好時(shí)機(jī)
但特價(jià)房源可遇不可求
私家車999提醒你
遇到抄底價(jià)格一定要擦亮眼睛
做好功課再出手
昨天,私家車999《陪你去看房》節(jié)目接到熱線電話。聽眾許先生跟節(jié)目反映,4月4日,他得知新鄭南龍湖一家樓盤推出清明假期特惠活動(dòng),不僅價(jià)格遠(yuǎn)低于周圍樓盤的平均價(jià)格,而且不限購,一次可以購買兩套房。
沒想到急急忙忙交了定金之后,才發(fā)現(xiàn)中了銷售套路,兩個(gè)房子只能拿一個(gè)房產(chǎn)證。
不到一個(gè)小時(shí)就交了定金
據(jù)許先生描述,這套特價(jià)房源一共有10套,分為5層,一層兩套,一套面積大約96平米,另一套約106平米,加到一塊兩套是203平米。
許先生撥打了售樓部的電話后,更是感受到了這套房子的“搶手”:還沒走到售樓中心,置業(yè)顧問就給他打電話,稱五樓已經(jīng)賣完定出去了;剛到售樓中心,又被告知二樓三樓也賣完了,又過了幾分鐘,四樓也賣了,就剩一樓了。
就這樣,在銷售人員制造的火爆場(chǎng)景下,許先生連房子具體情況都沒有了解清楚,就慌慌張張的交付了一萬元定金,并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書,整個(gè)過程不超過一個(gè)小時(shí)。
交付定金前,許先生曾提出去施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察情況,卻被銷售人員催促,這套房子有不少人盯著,出去回來一趟房子可能就沒了。
交完定金 兩套房“變”一套房
沒想到,在定金交付后,銷售人員才告訴許先生,兩套房只能拿一個(gè)房產(chǎn)證、水電氣兩套房共用一個(gè)表,并且只有一個(gè)入戶門。也就是說,在房產(chǎn)證上,這是一套面積203平米的大房子,只是設(shè)計(jì)成了兩套獨(dú)立的房型。
此時(shí)許先生才意識(shí)到,自己中了銷售的套路。而買房過程中銷售人員的行為有明顯的誘導(dǎo)嫌疑,要求退回定金。
許先生跟記者說,我本來給倆孩買的,一個(gè)有證一個(gè)沒證,這肯定沒辦法買?;丶伊宋医o銷售發(fā)了信息說不想要了,(置業(yè)顧問說)押金不退。我現(xiàn)在沒法再交剩余的房款,也沒法再簽購房合同。最后他給我發(fā)過來信息說我違約了,1萬塊錢也不給我了。
兩套房戶型獨(dú)立,共用客廳的一堵墻
交付定金一定要謹(jǐn)慎
昨天節(jié)目播出后,相關(guān)樓盤方面做出回應(yīng),如果許先生執(zhí)意要求返還定金,他們可以辦理相關(guān)手續(xù)。
針對(duì)許先生的買房經(jīng)歷,私家車999《陪你去看房》節(jié)目主持人王寧提示,房產(chǎn)銷售套路有很多,售樓部現(xiàn)場(chǎng)營銷人員會(huì)通過各種專業(yè)手段營造房源不多的氛圍,但在交付定金時(shí)一定要冷靜。
一個(gè)房屋的價(jià)格和周邊同類產(chǎn)品的價(jià)格發(fā)生很大的變化的時(shí)候,一定要考慮到為什么這么便宜,是手續(xù)不齊全、還是特殊樓層條件不好還是周邊有什么不利因素,這些在之前都要了解到。
另外,我們有時(shí)也會(huì)聽到,一次性付款優(yōu)惠2%、準(zhǔn)時(shí)簽約優(yōu)惠2%,最后以為是優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn),其實(shí)是98%乘以98%等等諸如此類的文字游戲,這也是需要大家注意的。
定金手續(xù)退還 難度不小
截至剛剛發(fā)稿前,記者接到許先生的回復(fù),今天下午已經(jīng)前往售樓部辦理了退定金手續(xù),退款將于15日到賬。
還要跟大家說的是,許先生能拿回退款,這個(gè)經(jīng)歷是幸運(yùn)的。
要知道,一旦交付定金,就具有了法律效力,如果給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。
最后,王寧老師提醒大家,如果沒有購房經(jīng)驗(yàn),一定要多做對(duì)比、多做功課,沒有考慮清楚前不要著急交定金。
不要單聽職業(yè)顧問的宣傳介紹
多去實(shí)地勘測(cè)
或者去周邊建設(shè)項(xiàng)目了解了解
甚至網(wǎng)上查查資料
每天上午10點(diǎn)鎖定收聽私家車999《陪你去看房》
都可以是我們前期做的功課
不沖動(dòng)
和家人多商量
才能遇到心儀的房子
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