在買房的過(guò)程中,很多購(gòu)房者都在考慮如何才能省出一些錢,其實(shí)將公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合起來(lái)的組合貸,既能提高貸款額度,又能節(jié)省貸款利息。下面就跟隨小編一起來(lái)了解一下申請(qǐng)組合貸的條件及方法吧!
一、申請(qǐng)公積金貸款的條件有哪些?
1、開(kāi)戶1年以上,連續(xù)繳存滿6個(gè)月
購(gòu)房者想要申請(qǐng)公積金貸款,首先公積金賬戶需開(kāi)戶一年以上,連續(xù)繳存滿6個(gè)月,且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。注意:在決定申請(qǐng)使用公積金貸款之前,不能隨便提取公積金,否則就要自提取日起重新連續(xù)繳費(fèi)一年以上才能申請(qǐng)。
2、房齡加貸款年限不超過(guò)50年
如果購(gòu)房者貸款購(gòu)買的是二手房,那么鑒于二手房房齡的限制,房齡加貸款年限就不得超過(guò)50年了,否則將無(wú)法完全使用公積金貸款。
3、70年產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房前要仔細(xì)了解房屋屬性和公積金貸款的范圍,有些房子是不支持公積金貸款的。比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在公積金管理中心備案登記的項(xiàng)目。此外,只有具有70年產(chǎn)權(quán)的房子才能使用公積金貸款,40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不能使用公積金貸款的。
4、個(gè)人征信良好
使用公積金貸款依然需要進(jìn)行征信調(diào)查,所以要保證個(gè)人征信良好。
5、工作穩(wěn)定
擁有具備穩(wěn)定的工作,保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄,才符合公積金貸款審核的要求。
二、申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些?
1、房子抵押給銀行
商業(yè)貸款首先要與開(kāi)發(fā)商或者房東簽訂購(gòu)房協(xié)議,然后拿著購(gòu)房協(xié)議去銀行貸款。將房子抵押給銀行,才有貸款的資格。
2、還貸金額不超過(guò)收入的50%
商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不能超過(guò)家庭收入的50%,既保證了貸款人的生活質(zhì)量,又保證貸款人能準(zhǔn)時(shí)歸還銀行貸款,降低銀行資金風(fēng)險(xiǎn)。
3、信用良好、無(wú)不良記錄
商業(yè)貸款在正式審批貸款之前要對(duì)貸款人的征信進(jìn)行調(diào)查。信用良好,無(wú)逾期還款記錄的,會(huì)更容易獲得貸款審批。
4、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰。對(duì)于新房來(lái)說(shuō),這方面的問(wèn)題不大,但是如果購(gòu)買的是二手房,那么在貸款之前一定要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題,銀行也是會(huì)拒絕審批貸款的。
5、年齡不超出限制
有些銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡也有限制,不少銀行是貸款年限和貸款人的實(shí)際年齡相加不能超過(guò)70年。
三、如何申請(qǐng)組合貸?
滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件,同時(shí)開(kāi)發(fā)商或者是房東同意用組合貸,購(gòu)房者就擁有了申請(qǐng)組合貸的資格。接下來(lái),至于如何組合才能更省錢,還要看申請(qǐng)貸款人的房子價(jià)值、銀行貸款審批以及公積金的實(shí)際繳存情況來(lái)考慮。(衡水特價(jià)房)
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