公民同招學(xué)區(qū)房依然香 今年學(xué)區(qū)房又漲了

原標(biāo)題：公民同招學(xué)區(qū)房依然香

就在上周，上海教育部門出臺新政，重點(diǎn)高中錄取名額將按照各區(qū)的中考人數(shù)比例，分配到各區(qū)各校。這樣的政策對上海學(xué)區(qū)房無疑是一場“核打擊”，目前市場對學(xué)區(qū)房的預(yù)期已經(jīng)有所下降，學(xué)區(qū)房正在回歸本身應(yīng)有的價值。

視線回到青島，學(xué)區(qū)房在島城同樣是一個特別的存在。去年，一套萊蕪一路學(xué)區(qū)12平方米茅草屋，以84萬元成交，而一間位于黃縣路的地下室，19平方米更是賣出了129萬元的天價。眼下，又到小升初公民同招政策發(fā)布季。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多家長認(rèn)為短時間內(nèi)青島學(xué)區(qū)房依然是稀缺資源。而從市場表現(xiàn)來看，年后青島的學(xué)區(qū)房走出了一波上漲行情。

走勢

今年學(xué)區(qū)房又漲了

“早知道去年就應(yīng)該狠狠心買下來，現(xiàn)在想買又漲了十幾萬元。”說這話的是鄭先生，因?yàn)楹⒆尤旰笠闲W(xué)，想在大學(xué)路附近買套學(xué)區(qū)房。去年8月，他看中了一套接近40平方米的老房子，當(dāng)時的報價在280萬元左右。“當(dāng)時大學(xué)路附近的學(xué)區(qū)房是有點(diǎn)下跌的趨勢，而且孩子還在幼兒園，再加上這么大一筆錢要一次性付清，的確壓力不小，就想再拖拖。 ”然而讓鄭先生沒想到的是，過完年他再去中介打聽，位置和面積都類似的房源，價格已經(jīng)突破了290萬元。

針對鄭先生所說的情況，記者也來到了大學(xué)路、江蘇路附近的老市南片區(qū)，從事房產(chǎn)中介的郭女士非常明確地告訴記者，這幾個月周邊的學(xué)區(qū)房都漲了不少。 “年前總價270萬元的房子現(xiàn)在有可能就要280—290萬元，很多房主還都是一天一個價的往上漲。 ”郭女士告訴記者。來自專業(yè)二手房網(wǎng)站安居客的數(shù)據(jù)顯示也印證了蔡女士的說法，數(shù)據(jù)顯示，近一年來江蘇路附近房價最低點(diǎn)出現(xiàn)在去年的7月份，平均價格為69230元/平方米。而就在本月，均價已經(jīng)升到了78666元/平方米，漲幅達(dá)到了13%。同樣表現(xiàn)搶眼的還有來自 “新晉學(xué)區(qū)”浮山后，以地處二實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的魯信長春小區(qū)為例，去年9月均價還在35000元/平方米左右，今年3月最新均價已經(jīng)接近38000元/平方米，漲幅達(dá)到了8.5%。

行情

多重因素推動價格上漲

盡管去年不斷爆出老市南片區(qū)“天價”學(xué)區(qū)房的消息，但業(yè)內(nèi)人士都知道，從2018年青島啟動新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，學(xué)區(qū)房價格一直處于連續(xù)小幅下跌的狀態(tài)，為什么會突然在今年有如此漲幅?“說來你可能不信，每年春節(jié)過完年都會有一個學(xué)區(qū)房漲價的小高潮。”從事房產(chǎn)中介多年的鐘女士告訴記者，在他們?nèi)?nèi)把這種現(xiàn)象叫作“年夜飯效應(yīng)”。原因很簡單，春節(jié)大家聚會增加，談?wù)摰脑掝}大都離不開孩子。 “啥時候上學(xué)呀? ”“打算上哪個學(xué)校呀? ”受這些話題的刺激，很多家長都會在孩子教育問題上產(chǎn)生“危機(jī)感”，春節(jié)一過自然就忙著看房，鐘女士說年初二她就曾經(jīng)接到咨詢購買學(xué)區(qū)房的電話。

當(dāng)然，每年都會出現(xiàn)的“年夜飯效應(yīng)”并不足以支撐學(xué)區(qū)房如此大的漲幅。業(yè)內(nèi)人士分析，學(xué)區(qū)房上漲，首先大背景還是青島二手房價格的整體上漲。一份來自青島貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月第3周，貝殼二手房成交均價為19624元/平方米，環(huán)比上漲2.0%。同時青島放開落戶政策也推動了老市南片區(qū)學(xué)區(qū)房的上漲。在大學(xué)路周邊，很多房產(chǎn)中介貼出的二手房信息后面都醒目地注明“可落戶”。 “今年取消落戶面積限制，會讓具備條件的在青外地人加入學(xué)區(qū)房的搶購隊(duì)伍中。 ”鐘女士告訴記者。

另外，最重要的還是隨著入學(xué)季的到來，中小學(xué)入學(xué)政策也將陸續(xù)發(fā)布，因受公民同招政策影響，使得靠派位進(jìn)入優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校的不確定性增大。很多家庭為求“穩(wěn)”，會優(yōu)先選擇“公辦學(xué)區(qū)房”，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成為進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的最可靠條件，這在一定程度上刺激了學(xué)區(qū)房市場需求。同時，很多家長把購房計劃提前，也讓原本稀缺的學(xué)區(qū)房源更加緊俏。

分析

“新晉”學(xué)區(qū)房被看好

李女士現(xiàn)在住的房子在逍遙路附近，周圍有市場，生活便利，最重要的是距離單位步行可達(dá)。但去年她還是把房子賣了，去浮山后勁松一路一新樓盤買了一處小套三，用她的話說，為的都是孩子。雖然女兒才上二年級，但為了能讓她升入二實(shí)驗(yàn)或六十五中這兩所新晉名校，李女士的換房計劃幾乎得到了全家人的支持。

公民同招后，老學(xué)區(qū)依然屹立不倒，新學(xué)區(qū)卻在逐步興起。近幾年，伴隨著青島城市發(fā)展和教育的重新布局，一些新興的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)正在崛起，浮山后、新都心、嶗山育才等片區(qū)，愈來愈受到家長的關(guān)注。除了老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集的市南中片，浮山后片區(qū)已經(jīng)成為市區(qū)絕對的超一流學(xué)區(qū)。

盡管學(xué)校和老市南片區(qū)相比還有一定差距，但相比市南的“老破小”，市北浮山后的房子除了學(xué)區(qū)優(yōu)勢，交通、商業(yè)配套也更全面，無論是未來抗風(fēng)險能力，還是自住的舒適性，這一區(qū)域無疑更有潛力。

“敲門磚”學(xué)區(qū)房怎么選?

上海學(xué)區(qū)房價值回歸，根本原因是來自教育政策的調(diào)整，讓教育資源與房價脫鉤。但類似政策全國鮮有跟進(jìn)，在家長普遍看來，青島未來學(xué)區(qū)概念還將長期存在，所以學(xué)區(qū)房還是家長為孩子謀得好學(xué)校的唯一渠道。那么，我們該如何選學(xué)區(qū)房呢?

新學(xué)區(qū)VS老學(xué)區(qū)

前面提到了快速崛起的浮山后學(xué)區(qū)，那問題就來了，到底是選擇去大學(xué)路周邊花兩百萬買一間十幾平方米的“老破小”，還是來浮山后花三百多萬買套新房?首先我們可以對比兩者的優(yōu)劣，老學(xué)區(qū)教育資源更好，但房子小甚至不能居住，最重要的大多不能貸款。所以如果手里有兩百多萬的閑置資金，并且所住區(qū)域距離學(xué)區(qū)不遠(yuǎn)，可以用這筆錢給孩子買一塊“敲門磚”。但如果除了入學(xué)需求，還有居住需求，有商業(yè)設(shè)施、有地鐵，同時還有100平居住面積的浮山后，無疑更合適。

真學(xué)區(qū)VS假學(xué)區(qū)

買新房時，置業(yè)顧問總會有意無意地提到附近的配套學(xué)校，甭管什么樣的房子，在他們的宣傳中，幾乎都是學(xué)區(qū)房。但這其中就需要仔細(xì)了解附近學(xué)校的招生片區(qū)。但就算了解得再明白也可能會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，例如去年開始的學(xué)位預(yù)警，還有可能開發(fā)商不能按時交房，也可能會耽誤孩子的入學(xué)。所以學(xué)區(qū)房還是要家長提前布局?？扇绻麜r間太提前，也可能出問題，例如學(xué)區(qū)的持久性。最近20年來，市北區(qū)的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)從臺東片區(qū)、上清路片區(qū)，再到現(xiàn)在的浮山后，學(xué)區(qū)資源似乎一直在轉(zhuǎn)移。所以如果不是購買老市南片區(qū)這樣絕對學(xué)區(qū)房，家長還是需要對學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生、家長資源有一個綜合預(yù)判。

關(guān)鍵詞： 公民同招學(xué)區(qū)房 房源