原標(biāo)題:100平方米以上戶型是樓市中堅(jiān)力量
3月15日,青島發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見(jiàn)》,其中最引人關(guān)注的內(nèi)容是市區(qū)和新區(qū)取消了原有單套商品住宅落戶的面積限制,簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō),只要在青島買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的住宅,不論面積大小,都可以辦理落戶。新政一出,很多人都在預(yù)測(cè)小戶型即將迎來(lái)旺銷的局面,畢竟花相對(duì)較少的錢(qián)買(mǎi)套小房子,就能擁有青島戶口,可以在子女教育、醫(yī)療等方面享受更多福利。如今,政策實(shí)行已滿一個(gè)月,小戶型是不是隨著政策的實(shí)施而變得搶手?記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),面對(duì)政策利好,小戶型似乎不為所動(dòng),在旺季整體放量的局面下,并未呈現(xiàn)異軍突起的態(tài)勢(shì)。
探訪
新房:小戶型扮演“非主流”
按照常識(shí),100平方米以上的中大戶型居住體驗(yàn)更好,但問(wèn)題是總價(jià)太高;而小戶型總價(jià)低,現(xiàn)在又有了落戶政策的加持,會(huì)不會(huì)更受歡迎?昨日,記者走訪了島城多家售樓處發(fā)現(xiàn),從開(kāi)發(fā)商到置業(yè)者,似乎對(duì)小戶型都不太感興趣。 “我們目前在售的主力戶型是113—142平方米的套三,90平方米以下的小戶型暫時(shí)沒(méi)有。 ”在位于黑龍江南路上的青特星城,工作人員這樣答復(fù)。隨后,記者又來(lái)到了同為市北區(qū)的華新園東宸府,該項(xiàng)目最小面積為109平方米,同樣沒(méi)有90平方米以下的小戶型。即使在海信湖島世家這樣的剛需盤(pán),記者發(fā)現(xiàn)也僅有一種90平方米以下的戶型產(chǎn)品,而且已售罄。記者在某地產(chǎn)網(wǎng)站搜索青島新盤(pán)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),包括李滄在內(nèi)的主城區(qū),目前有60個(gè)樓盤(pán)有新房在售,但能夠提供90平方米以下小戶型僅有13個(gè)。
一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,開(kāi)發(fā)商其實(shí)并不排斥小戶型,“單價(jià)高,而且容易出手。但現(xiàn)在大家都在做100—120平方米的產(chǎn)品,原因還是這樣的戶型更受消費(fèi)者的喜歡。很多剛需盤(pán)會(huì)推小戶型,但有時(shí)候還沒(méi)有100平方米左右賣(mài)得快。 ”一份來(lái)自青島克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,3月份,青島新建商品住宅100—120平方米的產(chǎn)品成交面積為63.9萬(wàn)平方米,120—140平方米、80—100平方米產(chǎn)品成交面積分別為33.44萬(wàn)平方米和34.77萬(wàn)平方米,由此可見(jiàn),100平方米以上的產(chǎn)品依然是供需中堅(jiān)力量。
二手房:越買(mǎi)越大成新趨勢(shì)
大戶型在新房市場(chǎng)高歌猛進(jìn),但在二手房市場(chǎng)一直都是小戶型的天下。特別是市南老城區(qū)、老四方等區(qū)域,在這些區(qū)域的中介門(mén)店,掛牌出售的幾乎都是在90平方米以下的小戶型,50平方米以下及更小的戶型甚至都能找得到。貴州路一中介工作人員告訴記者,附近的小區(qū)大都是上個(gè)世紀(jì)八九十年代建造,當(dāng)時(shí)90平方米已經(jīng)算是大房子,120平方米都可以被稱作 “豪宅”,大戶型在那個(gè)年代更是相當(dāng)稀缺。
眼下正是樓市成交旺季,受市場(chǎng)行情影響,中小戶型房源在二手房市場(chǎng)也保持著不錯(cuò)的成交溫度。在高田路田家花園附近一家中介的工作人員向記者推薦了兩套70平方米左右的小戶型,“房子從外面看有些舊,但內(nèi)部保持得很好,精心裝修一下還是挺舒服。”但她同時(shí)也承認(rèn),六七十平方米的面積,一家三口居住略有局促。由于這些房源所處的位置也多是成熟社區(qū),交通、購(gòu)物、學(xué)校等配套齊全,面積小但總價(jià)并不低。
“目前著急落戶的多是為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題,客戶多是年輕三口之家,除了落戶這一剛性需求外,對(duì)居住舒適性也有一定要求。與其在主城區(qū)選一套五六十平方米的小戶型,不如去稍遠(yuǎn)的地方選一套100平方米左右的二手房。 ”在水清溝附近一中介置業(yè)顧問(wèn)坦言。記者查閱了我市近四周以來(lái)二手房成交套均面積數(shù)據(jù)顯示,單周成交套均面積已經(jīng)從一個(gè)月前的88.4平方米,上漲到上周的96.6平方米。買(mǎi)大面積二手房已成為一種新趨勢(shì)。
分析回顧樓市 小戶型為啥受冷落
記憶中二十多年前的家,還大都是四五十平方米的小房子,可現(xiàn)在去各個(gè)開(kāi)發(fā)商的售樓處,就算是剛需盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)推薦10平方米以上的房子,很多高端盤(pán)甚至要120平方米起步。小戶型似乎是一夜之間消失不見(jiàn),當(dāng)然,我們可以從十年青島樓市的發(fā)展中找一下答案。
十年前:80平方米是主流
十年前也就是2011年,如果你去售樓處,置業(yè)顧問(wèn)恐怕向你大力推薦的多是90平方米左右的套二戶型。那個(gè)時(shí)代八九十平方米左右的二居,是當(dāng)時(shí)青島各家樓盤(pán)主打的房源。之所以會(huì)出現(xiàn)這種局面,更多的還是政府調(diào)控,一條所謂 “7090政策”,也就是土地出讓時(shí)規(guī)定,地塊除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上,讓大戶型變得相當(dāng)稀有。但當(dāng)年對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō),90平方米左右的兩房設(shè)計(jì),完全能夠滿足一家三口的居住需求。
五年前:100平方米是流行
時(shí)間來(lái)到2016年,當(dāng)90后逐步進(jìn)入婚育年齡,他們對(duì)于房子有了更多的要求。例如讓老人幫忙照顧孩子,同時(shí)他們也希望能獲得更好的居住體驗(yàn),例如能有獨(dú)立的書(shū)房或者娛樂(lè)空間。這時(shí)候隨著各地陸續(xù)取消了“7090政策”。能夠承受多一間房的100平方米左右的套三房逐漸開(kāi)始在市場(chǎng)流行。記者從多家中介處了解到,100平方米左右的三居室,多為2016年前后購(gòu)買(mǎi)的次新房源,不少房源近兩年滿足銷售條件后進(jìn)入二手房市場(chǎng),這也是二手房越買(mǎi)越大的重要原因。
現(xiàn)如今:110平方米剛起步
對(duì)于現(xiàn)在的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),110—125平方米的三居室堪稱絕對(duì)的主流。面積連續(xù)增加,背后同樣是更好的居住體驗(yàn)要求,例如110—125平方米的面積完全可以做到三居兩衛(wèi),方便父母幫年輕人照看子女時(shí),起居更方便。而且隨著二孩家庭的增多,更大的居住面積同樣是剛需。而且在限購(gòu)、限售政策以及房?jī)r(jià)看漲走勢(shì)的影響下,“換房難”也是現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題,現(xiàn)在買(mǎi)房的年輕人更傾向于一步到位,滿足未來(lái)五到十年的生活需求。
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