業(yè)主租了20年的車位 為何又被中南地產(chǎn)賣出去

匡女士家住中南世紀城二期，一年多以前她以8萬元的價格通過小區(qū)物業(yè)租下了兩個地下車位，租期為20年。簽了合同，也拿到了收據(jù)，匡女士從未想過有一天這兩個車位會無法使用;可如今，匡女士租下的這兩個車位的確又被小區(qū)開發(fā)商賣給了其他業(yè)主。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系了青島中南物業(yè)管理有限公司，工作人員證實當初為匡女士辦理車位租賃手續(xù)的工作人員存在利用職務之便違規(guī)獲利的行為，收取的8萬元車位費也沒有交給公司，涉事的兩位前任項目負責人目前已經(jīng)被公安機關刑事拘留，“我們會先為業(yè)主另找一個合適的停車位，原來車位的歸屬問題則需要等到司法機關判決后再做處理。”

租了20年的車位又被開發(fā)商賣了出去?

2017年6月，匡女士通過物業(yè)租賃了中南世紀城二期的兩個相鄰地下車位，車位租期20年，費用共計8萬元。上周的一個晚上，匡女士像往常一樣開車回家，到達車庫時發(fā)現(xiàn)自己的車位被一輛紅色轎車占了。一開始，匡女士還以為自己記錯了位置，可下車一看發(fā)現(xiàn)固定車位已經(jīng)寫上了其他車輛的車牌號，“我給車主打電話，人家說車位是從開發(fā)商那里買來的。”

這個答案讓匡女士感到很吃驚，匡女士表示，自己手中有加蓋了物業(yè)公司——青島中南物業(yè)管理有限公司印章的租賃合同，也有8萬元車位費的收據(jù)，按理說這兩個車位不應該再出售或者租賃給其他人。

在小區(qū)的物業(yè)辦公室，匡女士最終得知了車位被重新銷售的原因：“這兩個車位是通過之前的物業(yè)經(jīng)理辦理的手續(xù)，但之前的物業(yè)經(jīng)理卻沒有把車位費交給公司，而是自己私吞了這筆錢，現(xiàn)在已經(jīng)被拘留了。”

雖說弄清楚了事情原委，但匡女士認為前任物業(yè)經(jīng)理的錯誤不應該由自己承擔，“當時一下子租了兩個車位就是為了方便停車，現(xiàn)在車位歸了別人，我的車要停到哪里?”

中南物業(yè)：前任項目經(jīng)理的確有違規(guī)行為

從匡女士提供的視頻上看，在中南世紀城的物業(yè)辦公室墻上確實貼著一張警示海報。根據(jù)海報上的說明，中南世紀城的前任項目經(jīng)理和副經(jīng)理在職期間利用職務之便獲利50余萬元，隨后離職。不過，公司在審計過程中發(fā)現(xiàn)此事，遂向公安機關報案。2018年6月，項目的前任經(jīng)理和副經(jīng)理因職務侵占罪被刑事拘留。

19日下午，信網(wǎng)電話聯(lián)系到了青島中南物業(yè)管理有限公司的陳經(jīng)理，陳經(jīng)理證實項目的前任負責人的確存在違反公司規(guī)定的行為，公司在發(fā)現(xiàn)后已經(jīng)立即報案，并且也及時通知匡女士到公安機關報案、做筆錄。

“匡女士也是這件事情的受害者，目前公司也與匡女士一直保持聯(lián)系，先為她找一個停車位方便業(yè)主停放車輛，有關車位的歸屬問題則需要等到公安機關結案或者司法機關判決后再做處理。”陳經(jīng)理說，根據(jù)公司規(guī)定，車位的買賣合同上必須要有地產(chǎn)公司的印章，而匡女士通過物業(yè)簽訂的合同上只有物業(yè)公司的印章，而且也沒有交費發(fā)票，只有一張手寫的收據(jù)，按理說這樣的合同是沒有效力的。

陳經(jīng)理的說法也得到了中南地產(chǎn)工作人員的證實：“車位的買賣都要通過開發(fā)商，物業(yè)是沒有權利買賣或者租賃車位的。不過，如果是業(yè)主之間互相租賃或者買賣的話，開發(fā)商也沒辦法干涉。”

律師：地產(chǎn)開發(fā)商也存在管理疏漏

同一個車位，先是被物業(yè)長期租了出去，之后又被開發(fā)商賣了出去，前后相差一年，究其原因還是不靠譜的物業(yè)經(jīng)理留下的爛攤子。如今，匡女士花8萬元租下的車位成了別人的，她又該如何維護自己的權益呢?

山東貝萊德律師事務所的王磊律師認為，租賃合同具有相對性，匡女士與物業(yè)公司簽訂的租賃合同應當被認定有效，如果物業(yè)無法如約交付車位，則是物業(yè)公司違約。同時，王律師認為，物業(yè)工作人員利用職務之便獲利，地產(chǎn)方面在管理方面也存在疏漏，“目前還是建議業(yè)主與開發(fā)商先協(xié)商解決。”

信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

關鍵詞： 中南 車位 業(yè)主