惡意炒作、饑餓營(yíng)銷 十二城市被約談 樓市調(diào)控還將出“狠招”

近日，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題相繼約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市，被約談的城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施。

多城升級(jí)樓市調(diào)控措施

5月10日，成都針對(duì)在調(diào)控政策實(shí)行中存在的惡意炒作、造謠生事等問(wèn)題，積極加大市場(chǎng)整治力度，維護(hù)市場(chǎng)正常交易秩序。

5月11日，長(zhǎng)春開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)要申報(bào)預(yù)售價(jià)格。在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，須在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，按照申報(bào)價(jià)格一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽。

5月11日，西安部分開(kāi)發(fā)商采取了“饑餓營(yíng)銷”等手法，制造緊張氣氛。西安住房保障和房屋管理局已對(duì)碧桂園、華潤(rùn)、金泰、華洲置業(yè)等42家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談。

此前，哈爾濱在5月7日出臺(tái)措施，在主城6區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品房3年內(nèi)不能銷售。長(zhǎng)春也在4月24日出臺(tái)限購(gòu)限售措施。

為防炒房投機(jī) 四部委發(fā)布措施

除約談外，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求：重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

漲價(jià)快、沒(méi)房賣成為被約談原因

以江蘇徐州為例，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，徐州房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲24個(gè)月。因“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市”等概念，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘袧q價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月，徐州共有17家樓盤開(kāi)盤，共計(jì)2924套房源，開(kāi)盤當(dāng)天即告售罄。5月上旬，徐州市的住房銷售套數(shù)更是達(dá)到4824套。除徐州外，云南昆明、廣東佛山等城市房?jī)r(jià)也上漲多月。

而陜西西安，2017年3月以來(lái)，短短500多天，在陜西西安落戶的人口已近50萬(wàn)。大批購(gòu)買力涌入，也令西安樓盤庫(kù)存迅速消化。西安市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處副科長(zhǎng)陳嫄表示，部分產(chǎn)業(yè)集中度高、配套成熟、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的熱點(diǎn)區(qū)域，高品質(zhì)項(xiàng)目住房供需矛盾較為突出。

業(yè)內(nèi)人士表示，從約談的制度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市都容易面臨約談，尤其是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。未來(lái)其他城市若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也會(huì)面臨類似約談等情形。

加碼“三限”、新房搖號(hào)…樓市調(diào)控還有這些招

加碼“三限”

從12城已出臺(tái)的樓市調(diào)控措施情況來(lái)看，限購(gòu)、限貸和限售在一些城市還未三項(xiàng)完全施行。一些還未出臺(tái)相關(guān)措施的城市，有可能加碼“三限”政策。

新房搖號(hào)

專家稱，有部分城市因限價(jià)出現(xiàn)房源供需矛盾突出的狀況，將全面實(shí)行搖號(hào)銷售的政策。截至5月13日，全國(guó)已有7個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，分別為：上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢等。

加大土地供應(yīng)

住建部約談相關(guān)城市時(shí)，要求要有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。