9銀行違規(guī)輸血地產(chǎn)超360億

樓市調(diào)控的收緊再次得到印證。6月20日，審計(jì)署發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，審計(jì)發(fā)現(xiàn)，9家大型國有銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元，抽查的個(gè)人消費(fèi)貸款中也有部分實(shí)際流入樓市股市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次審計(jì)便是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)去杠桿的一次大檢查，未來若有各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)銀行信貸部門還可能面臨更嚴(yán)懲罰。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，審計(jì)署每年都會(huì)針對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)中較為突出的問題領(lǐng)域予以審計(jì)。對(duì)于此次銀行違規(guī)“輸血”樓市的數(shù)據(jù)被列入《報(bào)告》，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公布這個(gè)數(shù)據(jù)本身就是樓市調(diào)控加強(qiáng)的表現(xiàn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，這顯然是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)去杠桿的一次大檢查，利好行業(yè)規(guī)范。

就在6月19日，北京商報(bào)記者還在調(diào)查中了解到，目前多家銀行已不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易，還有銀行設(shè)置了交易額上限。房地產(chǎn)企業(yè)的融資也全面受限，在此前銀行開發(fā)貸款、房地產(chǎn)信托融資、房企IPO等被不同程度收緊的情況下，近期不少房企又面臨著公司債發(fā)行被中止的困境。

不過，張大偉指出，《報(bào)告》公布的銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元可能還不是全部，特別是2017年消費(fèi)貸款突然暴漲，背后有去房地產(chǎn)的嫌疑?，F(xiàn)在金融調(diào)控引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體，但銀行還是經(jīng)常違規(guī)，包裝資金、提高成本進(jìn)入房地產(chǎn)，提高了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是得不到資金。

從未來趨勢(shì)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控還會(huì)趨緊，而銀行就是其中一個(gè)關(guān)鍵角色。張大偉表示，銀行既是“裁判員”也是“運(yùn)動(dòng)員”，盈利的沖動(dòng)讓銀行有違規(guī)放貸的舉動(dòng)，過去多輪房地產(chǎn)爆發(fā)，都是從銀行的放貸沖動(dòng)開始。但調(diào)控樓市就是調(diào)控資金，樓市火爆是因?yàn)橥顿Y投機(jī)，投資投機(jī)肯定需要資金，“管住了銀行就是管住了房地產(chǎn)”。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的審計(jì)力度會(huì)加大，主要是要管好資金、管好價(jià)格、管好行為。從資金方面看，各類資金未來套現(xiàn)的可能性會(huì)減少，包括近期信用卡透支等方面的管制;從價(jià)格方面看，各類有較好利差的貸款會(huì)有管制，甚至?xí)婕暗讲糠址慨a(chǎn)抵押、典當(dāng)?shù)阮I(lǐng)域的貸款業(yè)務(wù);從行為方面看，放貸方面的風(fēng)控會(huì)不斷務(wù)實(shí)，審核趨嚴(yán)，利好規(guī)范市場(chǎng)交易。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析稱，未來此類約束會(huì)增強(qiáng)，是當(dāng)前銀行貸款方面需要注意的內(nèi)容。有一點(diǎn)是很關(guān)鍵的，即未來若有各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)銀行信貸部門面臨更嚴(yán)懲罰的可能性會(huì)加大，這也要求信貸人員注意實(shí)質(zhì)性審查，對(duì)于各類名目的貸款，賬目要清晰、流向要清晰，進(jìn)而防范呆賬、壞賬和糊涂賬的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。宋媛媛/制圖