40城土地市場量增價跌溢價走低 一二線地價降溫三線創(chuàng)新高

40城土地量增價跌溢價走低 一二線地價降溫三線創(chuàng)新高

熱點城市一手房看似熱鬧的背后，實際上整體企穩(wěn)還是市場大勢，從土地出讓情況就可以窺見一二。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018上半年40城土地市場報告》顯示，2018年上半年， 40個典型城市土地市場呈現(xiàn)出量漲價跌的態(tài)勢;40城土地出讓均價同比增幅震蕩下跌，溢價率也在低位企穩(wěn)?？傮w來說，40城土地市場維持了降溫趨勢。

具體來看，2018年上半年，40個典型城市土地出讓金為10453億元;土地出讓均價為4655元/平方米，環(huán)比2017年下半年下跌13.2%，同比2017年上半年下跌3.1%，自2016年下半年已經(jīng)連續(xù)三個半年度下行，降溫態(tài)勢明顯;土地成交溢價率20.4%，有所企穩(wěn)。需要指出的是，過去一年土地溢價率快速下滑，也與熱點城市限地價有關(guān)，預(yù)計2018年全年40城土地成交溢價率仍將穩(wěn)定在較低的區(qū)間。

分城市來看，2018年上半年，40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州，累計土地出讓金分別為1417.6億元、740.4億元、678.7億元、565.9億元和538.6億元。從土地出讓金的同比增速來看，排在前五位的城市分別是北海、岳陽、福州、青島和沈陽，同比增速分別為4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%，這說明這些城市的土地市場較為火熱。

總體來看，6月份，三線城市的土地市場量價齊升，不但成交面積環(huán)比大漲，成交均價更是創(chuàng)下了2011年以來的新高。房價上行，此時開發(fā)企業(yè)積極進入這些城市，有更大動力以更高價格去拿地。6月份，三線城市的地價創(chuàng)下新高，也是三線城市樓市火爆的縮影。

易居研究院研究員詹毅凡表示，雖然6月份40城土地成交面積及出讓金出現(xiàn)了較大反彈，但2018年上半年多數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)下行趨勢，40城土地市場降溫態(tài)勢不變。由于一、二線城市的土地市場在嚴厲的調(diào)控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點轉(zhuǎn)移至三線城市，導(dǎo)致三線城市的土地市場比較火爆，因此要防止地價過高推動房價上漲。接下來，在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計全國的土地市場將逐漸降溫。